Prodej domu • 390 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

K prodeji je výjimečná a mnohostranně využitelná nemovitost v klidové osamělé lokalitě, pouhých cca 450 metrů od okraje vesnice.

Tato usedlost spojuje moderní obytný komfort, prostorné pozemky a venkovský klid s plnohodnotnou infrastrukturou v bezprostředním okolí – vzácná kombinace s vysokou hodnotou jak pro vlastní bydlení, tak i investici.

Celková nemovitost se skládá z dvojrodinného domu, který se skládá z moderní nové stavby a starší, aktuálně obývané (s věcnou břemenem) části budovy, doplněné rozsáhlými volnými plochami a zemědělsky využívanými plochami.

Rozložení budovy:

Novostavba (rok výstavby 2018) – cca 250 m² obytné plochy

Novější část budovy tvoří hlavní obytnou zónu nemovitosti a zaujme prostorným uspořádáním, moderním stavebním provedením a současným obytným komfortem.

Velké, světlé místnosti a funkční dispozice poskytují ideální podmínky pro rodiny, vícigenerační bydlení nebo náročnou práci z domova.

Novostavba je volně využitelná.

Starší budova – cca 140 m² obytné plochy (obývána 77letým pánem)

Je ideální jako investiční příležitost, pro dlouhodobé pronájmy, nebo – perspektivně – pro pozdější vlastní využití, například jako samostatný byt, vícigenerační řešení nebo penzion.

Starší budova disponuje starší stavební strukturou a poskytuje dlouhodobý potenciál pro individuální modernizační opatření. I v starší budově probíhají průběžné rekonstrukce (kuchyně, koupelny, okna, topení, částečně nové podlahy s podlahovým vytápěním).

Pozemek a plochy:

Volná plocha / zahrada: cca 3 000 m²

Není zastavitelná, ovšem kompletně zajištěná infrastrukturou a přímo u obytného domu. Ideální pro zahradní úpravy, volnočasové využití, chov zvířat nebo prostorné venkovní prostory.

Zemědělská plocha: cca 20 900 m²

Trávník, vhodný pro vlastní využití nebo jako dlouhodobá investice.

Celá usedlost je plně přípojková (voda, kanalizace, elektřina, příjezdová cesta).

Celý pozemek je evidován jako otevřený biotop a nachází se v ochranné oblasti pro ptactvo.

Závěr:

Tato nemovitost nabízí jedinečnou kombinaci pro vlastní využití a investiční příležitost.

Moderní novostavba je k využití po domluvě, zatímco obývaná starší budova otevírá další perspektivy do budoucna.

Jedná se o usedlost s výjimečnou hodnotou, rozlehlým pozemkem a mnoha možnostmi využití.

Lokalita

Nemovitost se nachází v klidové osamělé oblasti s vysokou mírou soukromí a volným výhledem do okolí.

Blízké okolí nabízí velmi dobrou infrastrukturu:

• Mateřskou školu

• Školu

• Nákupní možnosti

• Lékař

• Vlakové spojení

Tato kombinace venkovského klidu a krátkých vzdáleností činí objekt obzvláště atraktivním pro rodiny, dojíždějící, samostatně výdělečně činné osoby a investory.

Zvláštnosti

• Vzácná osamělost poblíž osady

• Prostorná, moderní novostavba

• Stále rekonstruovaná starší budova, která je zatížena věcným břemenem

• Velmi velké souvislé pozemkové plochy

• Vlastnictví zemědělsky využívaných ploch

• Kompletní přípojková infrastruktura

• Široké možnosti využití (bydlení, práce, investice, soběstačnost)

Možnosti volnočasových aktivit:

Obec nabízí klidnou, rodinnou atmosféru a rozmanité možnosti pro volnočasové aktivity.

Venkovské prostředí zve ke procházkám, cyklovýletům a aktivitám v přírodě, což poskytuje prostor pro odpočinek a relaxaci.

Vesnický život je poznamenán komunitou a soudržností.

Festivaly, akce a angažovanost místních obyvatel zajišťují, že se člověk rychle zapojí a bude se cítit vítán.

K dispozici jsou také spolky a neformální setkání, která poskytují možnosti aktivně se zapojit do obecního života a navázat nová přátelství.

Pro rodiny, páry i jednotlivce nabízí obec příjemné obytné prostředí, kde vládne rovnováha mezi klidem a společenským životem.

Kdo si cení klidného života v přírodě a přesto chce být součástí aktivní vesnické komunity, najde zde ideální místo k životu.

Třífaktorové vytápění

• Gazová kotelna jako primární topný systém, solární kotelna, vodou řízený dřevěný kamna

Venkovní prostory a doplňkové plochy

Usedlost zaujme nejen svými obytnými budovami a výjimečnou velikostí pozemku, ale také rozsáhlým a s láskou upraveným venkovním prostorem, který nabízí široké možnosti pro rodiny, milovníky přírody a soběstačnost.

K objektu patří mimo jiné:

• Dvojgaráž s prostorným místem pro vozidla, kola a vybavení

• Zahradní domek sloužící jako další úložný prostor nebo útočiště

• Přístavba/skladiště pro nářadí, stroje nebo koníčky

• Kuřín – ideální pro chov zvířat a soběstačnost

• Zeleninová a užitková zahrada s dostatečnou plochou pro vlastní pěstování

• Dětské hřiště / bezpečná a přírodou inspirovaná herní zóna

• Ohniště pro společenské večery venku

• Grilovací místo pro rodinné oslavy a přátelské setkání

Prostorné venkovní plochy rovněž poskytují dostatek místa pro další individuální úpravy, ať už jde o doplňkové zahradní oblasti, volnočasové využití, chov zvířat nebo prosté užívání si klidové osamělosti.

Celkově vzniká zde přírodní obytné a životní prostředí, které spojuje vzácnou svobodu, soukromí a vysokou kvalitu života – místo, kde se každodennost, rodina a příroda harmonicky prolínají.

Jelikož se jedná o zemědělskou plochu o rozloze přes 2 ha, je nutná zákonná kontrola prodeje ze strany zemědělského úřadu v Bádensku-Württembersku. Pro podrobnější informace jsme vám kdykoli k dispozici.