Pronájem bytu 2+1 • 40 m² bez realitkyAm Nordglacis 77, , Severní Porýní-Vestfálsko

Diese helle und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten OG eines sehr gepflegten 5-Parteien-Hauses und kann ab 01.03.2026 bezogen werden.

Tento světlý a útulný 2-pokojový byt se nachází ve druhém patře velmi udržovaného domu s pěti byty a bude k dispozici od 1. března 2026.

Von der zentralen Diele erreichen Sie alle weiteren Räume.

Ze střední chodby se dostanete do všech dalších místností.

Beide Zimmer haben sowohl Dachfenster als auch je eine Dachgaube und sind dadurch sehr hell und gemütlich.

Oba pokoje mají střešní okna i po jednom střešním lukánu (dormeru), a proto jsou velmi světlé a útulné.

Das Bad ist komplett hell gefliest und bietet mit Hänge-WC und einer großen Dusche eine gute Ausstattung.

Koupelna je kompletně obložena světlými dlaždicemi a nabízí kvalitní vybavení se závěsným WC a velkou sprchou.

Ein separater Kellerraum steht ebenso zur Verfügung.

K dispozici je také samostatná sklepní místnost.

Die Wohnung und das Haus wurden in den letzten Jahren umfangreich saniert.

Byt i dům byly v posledních letech rozsáhle rekonstruovány.

Es wurden das Dach, die Heizung und die Kunststoff-Fenster erneuert sowie eine Wärmedämmung auf die Fassade aufgebracht.

Byla vyměněna střecha, topení a plastová okna a na fasádu byla aplikována tepelná izolace.

Dadurch sind die Heizkosten sehr gering.

Díky tomu jsou náklady na vytápění velmi nízké.

Die Kreisstadt Wesel liegt inmitten der idyllischen Kulturlandschaft Niederrhein und vereint sowohl urbane als auch ländliche Strukturen zu einer besonderen Standort- und Lebensqualität.

Okresní město Wesel se nachází uprostřed idylické kulturní krajiny Dolního Rýnu a spojuje městské i venkovské struktury, což mu dodává výjimečnou polohu a kvalitu života.

Geprägt durch die vielseitigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, einem reichhaltigen Kulturangebot sowie ausgeprägten Einkaufsmöglichkeiten ist Wesel attraktiver Ausflugs- und Anziehungspunkt in der Region.

Díky různorodým možnostem relaxace a volnočasových aktivit, bohaté kulturní nabídce a širokým možnostem nakupování je Wesel atraktivním cílem pro výlety a magnetem návštěvníků v regionu.

Die verkehrsgünstige Lage Wesels zeichnet sich durch die direkten Verbindungen zu den Autobahnen 3 und 57 sowie den Bundesstraßen 8 und 58 und einen eigenen Bahnhof aus.

Dopravně výhodná poloha Weselu se vyznačuje přímým napojením na dálnice č. 3 a 57, státní silnice č. 8 a 58 a má také vlastní nádraží.

Das Objekt liegt in bevorzugter Lage Am Nordglacis, direkt angrenzend an ein kleines Waldgebiet und dennoch nur 700m von der Fußgängerzone entfernt.

Nemovitost se nachází ve vyhledávané lokalitě Am Nordglacis, přímo sousedící s malým lesním územím a přesto jen 700 metrů od pěší zóny.

Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Bushaltestellen, Bahnhof und Freizeitmöglichkeiten sind mit kurzen Wegen schnell erreichbar.

Školy, mateřské školy, obchody s denním zbožím, lékaři, lékárny, autobusové zastávky, nádraží a volnočasové možnosti jsou dosažitelné za krátkou chůzi.

Die Wohnung wurde in 2023 kernsaniert.

Byt byl v roce 2023 kompletně zrekonstruován.

- 2 Dachgauben

  - 2 střešní lukány (dormery)

- weiße Kunststoff-Fenster

  - bílá plastová okna

- weiße Innentüren

  - bílé vnitřní dveře

- hell gefliestes Bad mit großer Dusche

  - světlá dlaždicemi obložená koupelna s velkou sprchou

- Waschmaschinenplatz im Bad

  - prostor pro pračku v koupelně

- neuer Laminatboden

  - nové laminátové podlahy

Die vorhandene Einbauküche kostet zusätzlich zur Miete 30,- € im Monat.

Stávající vestavěná kuchyň stojí kromě nájemného dalších 30 € měsíčně.