Prodej bytu 3+1 • 55 m² bez realitkyFriedhofsweg 19c, , Hessen

Moderní vlastnický byt jako bezpečná investice do kapitálu v Niestetal-Sandershausen!

V klidné a zavedené rezidenční lokalitě Niestetal-Sandershausen se Vám naskýtá příležitost investovat do již pronajatého vlastnického bytu. Tato jednotka je součástí udržované obytné budovy se třemi bytovými domy a je vynikající volbou pro investory, kteří kladou důraz na stabilitu, zachování hodnoty a nízkou správní náročnost.

Přehled bytu: Dům C – 2. patro napravo

Bytové domy byly postaveny v roce 1995 z masivních materiálů a nacházejí se na pečlivě upraveném pozemku. Díky energetickému konceptu, který byl pro rok výstavby velmi dobrý – mimo jiné s okny s izolačním dvojsklem a izolovanou obvodovou konstrukcí – je nemovitost současná a udržitelně využitelná. Parkovací místa pro automobily a společná garáž pro kola jsou k dispozici přímo na pozemku.

Nabízený byt byl na jaře 2025 kompletně zmodernizován a nachází se ve velmi udržovaném, nadčasovém stavu. V rámci renovace byly mimo jiné:

• instalovány moderní vinylové podlahy s designem,

• zrekonstruovány všechny stěny a stropy,

• vyměněny dveře a instalováno moderní osvětlení,

• koupelna kompletně vybavena novým zařízením.

Výsledkem je světlé, moderní obytné prostředí, které zaručuje dlouhodobou možnost pronájmu a minimalizuje budoucí investiční potřeby.

Tato nemovitost spojuje kvalitu, polohu a moderní vybavení, čímž představuje přesvědčivou investici s perspektivou. Kromě tohoto čerstvě zrenovovaného bytu získáte i nájemní jistotu, takže se o nic nemusíte starat!

Uzavřené nájemní smlouvy jsou stupňovité s automatickým ročním zvyšováním nájemného o 2 %. Navíc je sjednána minimální doba nájmu 3 roky, což vylučuje možnost předčasného ukončení smlouvy z obou stran – bezpečnější vstup do světa nemovitostí si prostě nemůžete přát!

Niestetal je okouzlující, klidná obec v jižní části Hesenska, která se vyznačuje zejména dobrou dostupností do měst Kassel a Baunatal. Tato lokalita nabízí dokonalou kombinaci venkovského kouzla a městských vymožeností, což z ní činí atraktivní místo k bydlení pro rodiny i dojíždějící pracovníky.

Okolí je charakterizováno rozsáhlými zelenými plochami a idylickými turistickými stezkami, které lákají k odpočinku i aktivnímu životnímu stylu. Navíc v Niestetal najdete řadu mateřských škol, které zaručují ideální péči o nejmenší. Rodiny také profitují z široké nabídky vzdělávání, protože obec nabízí jak základní školy, tak i střední školy v blízkosti.

I o každodenní potřeby je velmi dobře postaráno: supermarkety, pekárny a další možnosti nakupování jsou snadno dostupné. V okolí se rovněž nacházejí lékaři a lékárny, takže je zajištěna kvalitní lékařská péče.

Díky klidné a zelené poloze, ale zároveň i velmi dobré dostupnosti do Kasselu, je Niestetal ideální nejen pro ty, kteří si chtějí vychutnat přírodu, ale také pro dojíždějící pracovníky, kteří oceňují blízkost města.

Přibližně 54 m² obytné plochy, 3 světlé pokoje, 1 parkovací místo a praktická skladovací místnost.

Klidná poloha se skvělou dostupností do Kasselu a Baunatal – nákupní možnosti, lékaři a školy v bezprostřední blízkosti.

Ideální pro rodiny nebo páry, kteří ocení komfort, světlo a kvalitu života!

Máte zájem? Neotálejte, prohlídka je možná již do 48 hodin!

Seznamte se s naší nabídkou a domluvte si svůj termín ještě dnes!