Prodej domu • 182 m² bez realitky, Porýní-Falc

Toto rodinný dům v srdci Waldalgesheimu spojuje charakter s postupnou, citlivou modernizací ve více fázích a nabízí domov s hmatatelnou historií. Místo absolutně hladkého vzhledu dům okouzluje teplým, vyzrálejším šarmem, individuálními dispozicemi místností a živou, autentickou atmosférou, jakou najdete jen u vyzrálých historických staveb.

Na přibližně 182 m² obytné plochy se dům rozprostírá přes několik úrovní, přičemž interiér je charakterizován pestrým uspořádáním místností a plynulými přechody. Různě tvarované pokoje nabízejí rozmanité možnosti využití – ať už jako obývací, ložnicové, pracovní nebo hostinské prostory. Srdcem domu je prostorný obývací a jídelní kout s krbem, který vytváří útulnou atmosféru a slouží jako přirozené shromaždiště. Odtud je přímý vstup na terasy, které harmonicky rozšiřují obytný prostor venku.

Při modernizaci byl objekt postupně a s respektem k jeho podstatě rozvíjen. V první fázi proběhla komplexní rekonstrukce celého sklepení i obytného domu včetně nových podlah, povrchů a koupelen. Ve druhé fázi byly zrekonstruovány venkovní prostory: Na prostorné střešní terase vznikl vysoce kvalitní wellness prostor se saunou, venkovní sprchou a stylovou venkovní kuchyní, doplněný o další chráněnou terasu. Tak vznikl soukromý prostor pro odpočinek a volný čas, který umožňuje jak relaxaci, tak společenské aktivity.

Původní charakter domu byl přitom vždy zachován, zatímco moderní obytný komfort našel své místo, podpořen spolehlivým plynovým topením. Ve třetí plánované fázi modernizace (druhé čtvrtletí roku 2026) mají být dokončeny parkovací stání.

Nemovitost se nachází centrálně v historickém jádru Waldalgesheimu a spojuje klidné bydlení s vynikající dostupností. Za pouhé tři minuty se dostanete k dálnici A61, díky čemuž jsou Bingen, Bad Kreuznach i okolní obce rychle přístupné, což je ideální pro dojíždějící.

Zároveň obyvatelé těží z krátkých cest v běžném životě: V pěší vzdálenosti se nachází několik pekáren, velký supermarket EDEKA a autoškola. Také mateřská škola a základní škola jsou pohodlně dostupné pěšky, což činí lokaci obzvláště rodinnou. Lékaři, lékárny a autobusové zastávky jsou taktéž v bezprostřední blízkosti.

Celkově lokalita nabízí skvělou kombinaci venkovského kouzla, kvalitní infrastruktury a optimální dopravní dostupnosti, což je atraktivní kombinace pro rodiny, páry i dojíždějící.

Dům byl v letech 2025/2026 postupně modernizován s důrazem na kvalitu, funkčnost a komfort bydlení. V první fázi proběhla komplexní rekonstrukce celého sklepení i klíčových částí obytného domu. Podlahy, povrchy a koupelny byly obnoveny, aniž by byl narušen původní charakter historické stavby.

Zvláštní pozornost byla věnována přestavbě venkovních prostor: Prostorná střešní terasa byla proměněna ve vysoce kvalitní wellness a volnočasovou zónu. Zde se nachází sauna, stylová venkovní sprcha i plně vybavená venkovní kuchyň, která je ideální jak pro odpočinkové chvíle, tak pro společenské večery. Doplňuje to i druhá, chráněná terasa, která poskytuje další prostor pro pobyt venku.

Pro příjemné teplo a spolehlivé zajištění energie slouží moderní plynové topení. Dům je rovněž propojený optickým internetem, což jej činí ideálně vybaveným pro práci z domova nebo digitální činnost.

Ve třetí fázi modernizace je plánováno finální rozšíření parkovacích stání ve druhém čtvrtletí roku 2026, čímž dojde k dalšímu zhodnocení celého komplexu.