Pronájem domu 5+1 • 136 m² bez realitkyHamburg Bergstedt Hamburg 22395

Vítejte v domově, který se v Hamburku vyskytuje jen velmi zřídka.

V absolutně výhodné lokalitě Hamburg-Bergstedt, přímo u koňského výběhu a bezprostředně přiléhající k chráněné přírodě, vzniká tento mimořádný novostav, rodinný dům s energetickou normou KfW-40, který bude brzy k pronájmu. Místo, kde se klid, příroda a moderní bydlení spojují jedinečným způsobem.

Pozemek je opravdovým unikátem: Díky orientaci na jih a jihozápad si můžete užívat slunce od ranních hodin až do večera. Nepřekrytý výhled do zeleň, rozlehlost otevřeného výběhu a bezprostřední blízkost k přírodě vytvářejí atmosféru, jakou lze ve špičkových lokalitách Hamburku dnes jen velmi zřídka najít. Místo, kde cvrkot ptáků nahrazuje hluk dopravy – zde se člověk okamžitě cítí jako doma.

Dům se momentálně staví, vnitřní dokončovací práce již probíhají. Dokončení je plánováno na duben/květen 2026, v závislosti na povětrnostních podmínkách. Pro budoucí nájemce je zde zvláštní výhoda: V současné době je ještě možné se v rámci výběru materiálů podílet a zvolit podlahové krytiny a vybrané detaily vybavení podle vlastních představ.

S obytnou plochou cca 135,79 m², rozloženou do dvou plnohodnotných podlaží, nabízí dům promyšlené, rodinně orientované dispoziční řešení s celkem pěti místnostmi. K dispozici je také plně vytěžitelný podkrovní prostor, který perspektivně poskytne dodatečný prostor pro home office, koníček či útočiště.

V přízemí tvoří velkorysý, otevřený obývací a jídelní prostor s propojenou kuchyní srdce domu. Velká okna zajišťují spoustu světla a harmonické propojení vnitřních a venkovních prostor. Další místnost se flexibilně hodí jako rodičovská, hostinská nebo pracovní místnost. Tuto úroveň doplňuje také hostinské WC se sprchou a praktická technická a prádelna.

Horní patro zaujme svou přehlednou, rodině přizpůsobenou dispozicí. Zde máte k dispozici tři zhruba stejně velké místnosti, ideální jako dětské pokoje či ložnice. Vysoce kvalitní rodinná koupelna pak tuto úroveň pohodlně doplňuje.

Zvláštním lákadlem je prostorný venkovní prostor. Klidná rodinná zahrada orientovaná na jih a jihozápad zve ke hře, relaxaci a posezení. Stávající terasa se rychle stane oblíbeným místem – slunce je zde, dle pocitu, zaručeno téměř celý den. Výhled do zeleně a bezprostřední blízkost k přírodě zajišťují mimořádně uvolněný pocit ze bydlení. V Hamburku se sotva dá bydlet klidněji a líbivěji.

Také provozní náklady jsou atraktivní: Díky velmi vysokému energetickému standardu (KfW 40), moderním technologiím domácnosti a využití tepelného čerpadla a fotovoltaiky jsou celkové náklady na energii a provoz nízké. Elektřina a voda se účtují přímo nájemci přes příslušné dodavatelské společnosti, což zajišťuje transparentnost a kontrolu nákladů. Pro nájemce jsou provozní náklady pronajímatele prakticky omezeny na daň z nemovitosti a pojištění budovy.

Nabídku doplňuje promyšlená infrastruktura: Parkovací místo pro automobil je zajištěno právem průchodu na přední pozemek, rovněž je již připravena instalace Wallboxu. Dále je k dispozici dostatek prostoru pro větší kůl nebo úložné prostory na kola, kočárky a zahradní náčiní.

Tento dům není jen novostavbou – je to domov pro lidi, kteří oceňují přírodu, klid a vysoce kvalitní architekturu, a přitom nechtějí upustit od výhod života v Hamburku. Místo k přistání, zůstání a dlouhodobému pohodlí.

Hamburg-Bergstedt patří k nejžádanějším a nejrodinnějším lokalitám v severovýchodním Hamburku. Tato čtvrť zvláštním způsobem spojuje klidné, přírodní bydlení s výbornou městskou infrastrukturou a patří mezi vyhledávané lokality pro rodiny, které hledají dlouhodobou kvalitu života.

Twietenkoppel je klidná, málo frekventovaná obytná ulice převážně s kvalitní výstavbou rodinných domů. Pozemek se nachází přímo u koňského výběhu a sousedí s chráněnou přírodou. Tato mimořádná lokalita zaručuje neblokované výhledy, maximální klid a vysokou míru soukromí – opravdový unikát v Hamburku. Zde zažijete čistou přírodu přímo před dveřmi.

Bergstedt je obzvláště oblíbený u rodin s dětmi. Okolí je považováno za velmi bezpečné, zelené a přátelské k dětem. V bezprostřední blízkosti se nachází několik mateřských škol, základních škol i středních škol. Hřiště, sportovní kluby, možnosti jízdy na koni a rozsáhlé pěší a cyklistické stezky tvoří čtvrť a poskytují ideální podmínky pro aktivní rodinný život.

Ačkoliv je lokalita klidná, dopravní spojení je vynikající. Autobusové linky rychle spojují Bergstedt s Hamburg-Poppenbüttel a S-Bahn, odkud vede přímé spojení do centra Hamburku. Nákupní centrum Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) s řadou obchodů, restaurací, lékařů a kaváren je dosažitelné za pár minut a nabízí komfortní občanskou vybavenost na vysoké úrovni.

I milovníci přírody a odpočinku si zde plně užijí: Blízkost alsterských potoků, okolní chráněné přírodní rezervace, louky a pole a četné stezky pro jízdu na koni a pěší turistiku definují bezprostřední okolí. Tato kombinace přírody, klidu a městské dostupnosti činí z Hamburg-Bergstedt jednu z nejhodnotnějších a dlouhodobě nejžádanějších lokalit Hansy.

Závěr:

Hamburg-Bergstedt symbolizuje zpomalený životní rytmus, vysokou bezpečnost a mimořádnou kvalitu života. Ideální prostředí pro rodiny, které hledají dokonalou rovnováhu mezi přírodou, klidem a blízkostí velkoměsta.

Tento novostav, rodinný dům, vyniká svou energeticky budoucnost zajišťující, úspornou výbavou a mimořádně kvalitní stavební realizací. Udržitelnost, komfort bydlení a architektonická kvalita byly zde důsledně propojeny a zacíleny na dlouhodobé a pohodlné bydlení.

Energie a technologie

Dům je vytápěn moderním vzduch-voda tepelným čerpadlem, které v kombinaci s fotovoltaickou elektrárnou efektivně pokrývá velkou část energetické náročnosti. Hlavním nosičem energie je elektřina, čímž je budova optimálně připravena na současné i budoucí energetické koncepty.

Podlahové vytápění v celém domě zajišťuje rovnoměrné a příjemné rozložení tepla a vytváří tak velmi útulné bydlení. Současně umožňuje flexibilní uspořádání místností bez viditelných radiátorů. Díky vysokému energetickému standardu (KfW 40) profitují budoucí nájemníci z relativně nízkých provozních nákladů. Účtování elektřiny probíhá přímo mezi nájemníkem a dodavatelskými společnostmi, což zajišťuje transparentnost a plnou kontrolu nad náklady.

Stavební provedení a kvalita

Dům je budován v masivní dřevostavbě, což zaručuje zdravé vnitřní klima, výborné izolační vlastnosti a příjemný pocit z bydlení v jakémkoliv ročním období. Výstavbu provádí společnost Holzbau Pagels z Bad Segeberg, jedna z nejuznávanějších stavebních dílen severního Německa, známá pro precizní řemeslnou zručnost, kvalitní materiály a dlouhou životnost staveb.

Architektura je moderní, čistá a nadčasová. Bílá, kvalitně omítnutá fasáda dodává budově elegantní vzhled. Trojitě zasklená okna zajišťují vynikající tepelnou i zvukovou izolaci. Exteriérová okna mají moderní černou úpravu, interiérová jsou v klasické bílé, takže se harmonicky začlení do jakéhokoliv bydlení a designu.

Zvláštní atraktivitu mají četná velká okna až od podlahy, která jsou umístěna v přízemí. Zajišťují neobyčejně bohaté denní světlo, vytvářejí plynulé přechody mezi interiérem a exteriérem a otevírají krásné výhledy do zahrady a okolní přírody. V kombinaci s velmi vysokými stropy vzniká otevřený, prostorný pocit s jasnou a vítající atmosférou.

Při výběru všech materiálů byl kladen velký důraz na kvalitu, trvanlivost a nadčasový design. Moderní architektura ve spojení s vysoce kvalitním řemeslným zpracováním vytváří domov, který esteticky i funkčně splňuje ty nejvyšší nároky.

Závěr:

Vybavení na vysoké úrovni – energeticky úsporné, udržitelné a útulné. Novostavba, která spojuje moderní, komfortní bydlení s kvalitou a jistotou do budoucnosti.

Nabízený objekt je vysoce kvalitní, energeticky úsporná novostavba rodinného domu, který je k pronájmu a nachází se v jedné z nejlepších a obzvláště rodinně příznivých lokalit Hamburku. Kombinace moderního tepelného čerpadla, fotovoltaické elektrárny, možností rozšíření v podkroví, prostorné zahrady a neblokovaného výhledu na přírodu a koňský výběh činí z této nemovitosti skutečnou raritu na hamburském trhu pronájmů.

Dům je předán kompletně k nastěhování a je připraven k užívání na jaře 2026. V současnosti je ještě možnost v rámci výběru vzorků podílet se na zařizování jednotlivých detailů vybavení podle vlastních představ.

Díky vysokému energetickému standardu (KfW 40) a moderní technice jsou celkové provozní a energetické náklady nízké. Elektřina a voda se účtují přímo nájemci přes příslušné dodavatelské společnosti, což zajišťuje maximální transparentnost. Pro nájemce jsou provozní náklady pronajímatele prakticky omezeny na daň z nemovitosti a pojištění budovy.

Výše kauce k pronájmu činí 6 500 €.

Rádi Vám zašleme kompletní expozici s půdorysy, řezy a aktuálními fotografiemi staveniště, nebo si domluvíme osobní prohlídku na místě, abyste se mohli sami přesvědčit o této mimořádné lokalitě a nemovitosti.

Tento objekt je něco výjimečného – přesvědčte se sami.