Pronájem domu 5+1 • 137 m² bez realitkyHamburg Bergstedt Hamburg 22395

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

V jedné z nejlepších a obzvláště žádaných lokalit Hamburk-Bergstedt vznikají dvě kvalitní dvojdomky v standardu KfW-40, které jsou nabízeny k pronájmu. Domy jsou identické co do velikosti, mají zrcadlové dispozice a nabízejí moderní, rodině přátelské bydlení v klidném, zavedeném obytném prostředí, které je zejména oblíbené mezi rodinami.

Jižní dvojdomek zaujme mimořádně dobrými světelnými podmínkami a slunečným pocitem z bydlení, zatímco severní jednotka leží ulice a rovněž nabízí příjemnou míru soukromí. Každý dům disponuje vlastní zahrádkou s terasou, která smysluplně rozšiřuje obytný prostor ven a vytváří ideální podmínky pro rodinný život a odpočinek na čerstvém vzduchu.

Velmi atraktivním prvkem obou domů je kompletně zařízený podkrovní prostor. Podle výpočtu obytné plochy je zde evidováno pouze cca 19 m², nicméně místnost působí výrazně prostorněji a ohromí svou otevřeností a univerzální využitelností. Ať už jako prostorná kancelář doma, pokoj pro koníčky či cvičení, herna, pokoj pro dospívající či osobní útočiště – tento prostor představuje opravdový zážitek z bydlení i užívání. Jedná se o prostor, který musíte vidět na vlastní oči – přesvědčte se sami.

V přízemí se nachází velkorysý, otevřený obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní, který tvoří komunikační centrum domu. Velká okna zajišťují světlé místnosti a umožňují přímý přístup na terasu a do zahrady, čímž se vnitřní a venkovní prostory harmonicky propojují. Toto patro je dále rozšířeno o praktickou technickou místnost (HWR) a velkorysou návštěvnickou toaletu.

Patro nad přízemím je přehledně a rodinně strukturováno. V nabídce jsou prostorná ložnice, dvě dětské pokoje a velká, kvalitní rodinná koupelna. Promyšlené řešení dispozic nabízí dostatek prostoru pro každodenní rodinný život i útočiště pro každého člena rodiny.

I provozní náklady jsou velmi atraktivní: Díky vysokému energetickému standardu (KfW 40) a moderní technice domu jsou energetické a provozní náklady celkově nízké. Náklady na elektřinu a vodu jsou účtovány přímo nájemci u příslušných dodavatelů, což umožňuje transparentní a spotřebou orientovanou strukturu nákladů. Náklady přenesené na pronajímatele se v podstatě týkají jen pozemkové daně a pojištění budovy a činí cca 100 € měsíčně.

Dvojdomky jsou stavěny v vysoké kvalitě a s moderní, energeticky úspornou technikou. Spojují udržitelné stavění, současnou architekturu a jednu z neustále nejžádanějších lokalit Hamburku do domova s vysokou kvalitou života.

Jedná se o mimořádně atraktivní nabídku pronájmu pro rodiny a páry, kteří chtějí bydlet v klidu, blízko přírody a zároveň s vynikající dostupností v Hamburk-Bergstedt – s dostatkem prostoru, zahradou, terasou a podkrovím, které nabízí mnohem více, než naznačují samotné rozměry v metrech čtverečních.

Hamburk-Bergstedt patří mezi nejžádanější a nejvíce rodině přátelské obytné lokality v severovýchodním Hamburku. Tento čtvrť spojuje klidné, přírodě blízké bydlení se sehranou městskou infrastrukturou a patří mezi preferovaná místa bydlení rodin, které hledají dlouhodobou kvalitu života.

Twietenkoppel je klidná, málo frekventovaná obytná ulice převážně s kvalitní výstavbou rodinných domů. Pozemek se nachází přímo u koňského výběhu a hned vedle chráněné přírodní oblasti. Tato výjimečná lokalita zaručuje neomezené výhledy, maximální klid a vysokou míru soukromí – skutečnou jedinečnost v Hamburku. Zde zažijete čistou přírodu přímo před dveřmi.

Bergstedt je obzvláště oblíbený u rodin s dětmi. Okolí je považováno za velmi bezpečné, zelené a dětem přátelské. V blízkosti se nachází několik mateřských škol, základních škol i středních škol. Hřiště, sportovní kluby, možnosti jezdeckých aktivit a rozsáhlé procházky a cyklostezky utvářejí čtvrť a nabízejí ideální podmínky pro aktivní rodinný život.

Navzdory klidnému umístění je dostupnost vynikající. Autobusové linky rychle spojují Bergstedt s Hamburk-Poppenbüttel a S-Bahn, odkud je přímé spojení do centra Hamburku. Nákupní centrum Alstertal (AEZ) s četnými obchody, restauracemi, lékaři a kavárnami je dosažitelné během několika minut a nabízí komfortní zázemí na vysoké úrovni.

I milovníci přírody a odpočinku budou z této lokality spokojeni: Okolí tvoří Alsterläufe, přilehlé chráněné oblasti, louky a pole a četné jezdecké a turistické stezky. Tato kombinace přírody, klidu a městské blízkosti činí Hamburk-Bergstedt jednou z nejvěrohodnějších a dlouhodobě nejžádanějších obytných lokalit Hanze.

Závěr:

Hamburk-Bergstedt představuje zpomalený životní styl, vysokou bezpečnost a výjimečnou kvalitu života. Ideální prostředí pro rodiny, které hledají dokonalou rovnováhu mezi přírodou, klidem a blízkostí velkoměsta.

Oba novostavby dvojdomků zaujmou svou energeticky budoucnost orientovanou, úspornou výbavou a mimořádně kvalitní stavební realizací. Udržitelnost, komfort bydlení a architektonická kvalita byly v tomto projektu důsledně propojeny a směřují k dlouhodobě pohodlnému a ekonomickému bydlení.

Energie a technika

Dvojdomky jsou vytápěny modernní vzduch-voda tepelným čerpadlem, které v kombinaci s fotovoltaickou elektrárnou efektivně pokrývá velkou část energetických potřeb. Hlavním energetickým nástrojem je elektřina, díky čemuž jsou domy optimálně připraveny na současné i budoucí energetické koncepty.

Podlahové vytápění ve všech místnostech zajišťuje rovnoměrné, příjemné rozložení tepla a vytváří mimořádně útulnou atmosféru bydlení. Zároveň umožňuje flexibilní dispozici prostoru bez zjevných radiátorů. Díky vysokému energetickému standardu (KfW 40) budou budoucí nájemci profitovat z relativně nízkých běžných energetických a provozních nákladů. Účtování elektřiny probíhá přímo mezi nájemcem a dodavateli, což přináší transparentnost a plnou kontrolu nákladů.

Stavba a kvalita

Dvojdomky jsou stavěny masivní dřevěnou konstrukcí, což zaručuje zdravé vnitřní klima, vynikající izolační hodnoty a příjemný pocit z bydlení za všech ročních období. Výstavbu realizuje společnost Holzbau Pagels z Bad Segeberg, jedna z nejuznávanějších řemeslnických dílen severního Německa známá pro precizní řemeslnou práci, vysoce kvalitní materiály a dlouhotrvající stavební kvalitu.

Architektura je moderní, čistá a nadčasová. Bílá, kvalitně omítnutá fasáda dává domům elegantní a zároveň nenápadný vzhled. Trojitě zateplená okna zajišťují vynikající tepelnou a zvukovou ochranu. Zvenčí jsou okna v moderní černé barvě, uvnitř pak v klasické bílé, čímž harmonicky zapadají do jakéhokoli obytného a interiérového konceptu.

Výjimečným prvkem jsou četná velká okna od podlahy ke stropu v přízemí. Ta zajišťují mimořádné množství denního světla, vytvářejí plynulé přechody mezi vnitřním a venkovním prostorem a dodávají obývací a jídelní části otevřenou, prostornou atmosféru. V kombinaci s velmi vysokými stropy vzniká moderní, světlem prosvětlený pocit z bydlení s vysokou kvalitou pobytu.

Při výběru všech materiálů byl kladen důraz na kvalitu, dlouhověkost a nadčasový design. Moderní architektura ve spojení s vysoce kvalitní řemeslnou realizací vytváří domov, který esteticky i funkčně splní ty nejvyšší nároky.

Závěr:

Výbava na vysoké úrovni – energeticky úsporná, udržitelná a obyvatelná. Dva novostavěné dvojdomky, které spojují moderní, komfortní bydlení s kvalitou, nízkou nákladovou strukturou a energetickou budoucností.

Nabízené objekty jsou vysoce kvalitní, energeticky úsporné novostavby dvojdomků, které se nacházejí v nejlepší a obzvláště rodině přátelské lokalitě Hamburk-Bergstedt a jsou určeny k pronájmu. Kombinace moderního tepelného čerpadla, fotovoltaické elektrárny, propracovaného podkroví, velkorysých dispozic a současné architektury činí z těchto domů mimořádně atraktivní nabídku pronájmu pro rodiny i páry s požadavkem na kvalitu, komfort a udržitelnost.

Oba dvojdomky jsou předávány jako „klíč odemčen“ a budou připraveny k nastěhování na jaře 2026. V současnosti ještě existuje možnost, v rámci ochutnávky vzorníků, ovlivnit některé detaily vybavení.

Další výhodou jsou přehledné provozní náklady: Elektřina a voda jsou účtovány přímo nájemci u příslušných dodavatelů, což umožňuje transparentní a spotřebou orientovanou strukturu nákladů. Náklady na pronajímatele se v podstatě týkají pouze pozemkové daně a pojištění budovy a činí přibližně 100 € měsíčně.

Výše kauce na nájem činí 5.984 €.

Rádi vám zašleme kompletní exposé s půdorysy, řezy a aktuálními fotografiemi stavby, nebo si domluvíme osobní prohlídku na místě, abyste si mohli na vlastní oči ověřit jedinečnost této lokality a vysokou kvalitu stavby.

Tyto dvojdomky jsou opravdu něco výjimečného – přesvědčte se sami.