Pronájem bytu 1+kk • 30 m² bez realitkyDorotheenstr. 27/29 Essen-Rüttenscheid Rüttenscheid Nordrhein-Westfalen 45130

Apartmán Dorotheenstr. 27/29 v Essen-Rüttenscheid:

Energetický štítek spotřeby energie je k dispozici, zdroj energie je plyn, 75,22 kWh, rok výstavby 1953. Energetická třída C včetně ohřevu teplé vody – máme zde mimořádně nízkou energetickou hodnotu.

Jedná se o klidný bytový dům v oblíbené dívčí čtvrti v Essen-Rüttenscheid, tedy v špičkové lokalitě Rüttenscheid.

V domě bydlí výhradně jednolingvální a dvojčlenné domácnosti. Dům je vybaven moderním plynovým středním topným systémem s centrálním ohřevem teplé vody a kromě toho má tepelně izolované vnější fasády a izolované střešní plochy, takže se dosahují velmi dobré hodnoty energetické spotřeby. Schodiště bylo nedávno rovněž zrenovováno – omítka byla obnovena a nátěr aplikován. Na půdě domu se nachází společná sušárna pro usušení nájemního prádla. Ke každému bytu náleží i malá sklepní místnost. Před několika měsíci byla ve všech bytech domu vyměněna plastová okna s dvojitým zasklením za úsporné prvky s trojitým zasklením a byla instalována další opatření proti vloupání (RC 2), takže díky těmto dalším energetickým opatřením dojde ještě k dalšímu snížení spotřeby energie.

Plynový střední topný systém s centrálním ohřevem vody funguje tak, že se spotřeba teplé vody měří pomocí samostatných měřičů, takže každý platí pouze za tu vodu, kterou skutečně spotřebuje.

──────────────────────────────

Alternativní nabídka: 2,5 místnosti, Essen-Holsterhausen, Holbeinstr. 4 s terasou:

Energetický průkaz je k dispozici – typ průkazu: průkaz spotřeby

Energetická hodnota spotřeby: 94,92 kWh, třída: C, rok výstavby domu: 1954

Druh vytápění: centrální topení; hlavní zdroj energie: plyn

Základní údaje pro nový pronájem:

Velikost: 52 m², 2,5 místnosti, tj. obývací pokoj, ložnice, koupelna s vanou, kuchyně s přístupem na terasu, která náleží bytu, za kterou se nachází zahrada; základní nájemné 550,00 €; náklady na topení 70,00 €; provozní náklady 75,00 €; teplá nájem (celkové nájemné) 695,00 €; kauce 1 550 €; volno také od 01.02.2026.

Byt se nachází v horním přízemí (s několika schody ve společném schodišti) a disponuje vlastní terasou, která ústí do zelené, absolutně klidné a sluncem zalité zahrady.

Tento byt se nachází v udržovaném bytovém domě, který je pravidelně udržován. Vnější stěny a půda domu jsou tepelně izolovány. Na půdě je k dispozici prostor pro sušení nájemního prádla. V sklepě domu se nachází před několika týdny kompletně renovované plynové centrální topení – nové úsporné kondenzàční topení, které zásobuje celý dům teplem. Aby se dále snížily náklady na energii, byla před několika týdny vyměněna veškerá plastová okna za energeticky úsporná nová plastová okna s trojitým zasklením. Všechna energetická opatření ke snížení nákladů na energii byla v domě implementována, a proto již průkaz spotřeby energie není aktuální, protože hodnoty díky těmto opatřením výrazně klesly.

──────────────────────────────

Apartmán Essen-Rüttenscheid, Dorotheenstr. 27/29:

Ulice Dorotheenstraße je jednosměrná a ulice Rüttenscheider je dosažitelná pěšky během 2 minut. Rüttenscheider Stern se spoji s veřejnou dopravou je též rychle dosažitelný pěšky. Ulice Rüttenscheider je středobodem Essen-Rüttenscheid. Toto městské centrum nabízí všechny obchody denní potřeby, dále se zde nachází různé kavárny a bary. Grugapark, nemocnice v Essenu a také okresní soud jsou pěšky dostupné za méně než 20 minut, pokud nechcete využít veřejnou dopravu. Přístup k dálnici je rovněž velmi rychlý. Přibližně 2 km odtud se nachází centrum města Essen. Za domem se rozkládá společná zahrada, kterou udržuje obyvatelství domu. I na přilehlých zahradních parcelech neexistují žádné komerční prostory, takže je zde naprosto klidno a zeleně. Klidná oáza k odpočinku přímo uprostřed Rüttenscheid, a to pouhé 2 minuty od Rüttenscheid.

──────────────────────────────

Alternativní nabídka: 2,5 místnosti, Essen-Holsterhausen, Holbeinstr. 4 s terasou:

Ulice Holbeinstraße 4 se nachází v oblíbené essenovské čtvrti Holsterhausen. Holsterhausen spojuje výhody malého města s přednostmi velkého města. Ulice Gemarken, která přímo sousedí s Holbeinstraße, tvoří malou nákupní ulici Holsterhausenu. Zde najdete veškeré obchody denní potřeby. Hned za rohem, vedle pekárny, se nacházejí také lékaři a lékárny. Napojení na veřejnou dopravu je zajištěno přes Gemarkenplatz, který je dosažitelný pěšky za méně než 5 minut. Okresní soud a nemocnice v Essenu jsou též rychle dosažitelné pěšky.

Vjezdy na dálnice A 40 a A 52 jsou autem dosažitelné za přibližně 3 resp. 6 minut.

Holsterhausen i Rüttenscheid jsou velmi oblíbené čtvrti jihu Essenu – tedy v preferované obytné oblasti Essenu, a přitom nejsou příliš daleko od hlavního nádraží a centra města. Obě čtvrti jsou oblíbené především mezi jednotlivci hledajícími bydlení.

──────────────────────────────

Apartmán Dorotheenstr. 27-29 v Essen-Rüttenscheid:

Byt disponuje vstupní chodbou, ze které je přístupná koupelna se sprchou a obytný/ložnicový prostor. Chodba je obložená dlažbou. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, toaletní mísou, umyvadlem a přípojkou pro nájemní pračku. Sanitární a podlahové dlaždice jsou bílé, stěnové dlaždice jsou modré. Z obytného/ložnicového prostoru, který je vybaven světlým dubovým parketovým podlahovým krytinou, vede vstup do kuchyně. Okna v obytném/ložnicovém prostoru a v kuchyni jsou nová plastová okna s trojitým zasklením a opatřená roletami. Byt se nachází v horním přízemí, takže není možné přímo nahlédnout do bytu. Kuchyně je rovněž dlažbou obložena. Vestavěná kuchyň, která se nachází v bytě, patří k bytu a je vybavena chladničkou, mrazákem, sporákem (čtyřpáková keramická varná deska) a troubou, dřezem a odpovídajícími dolními i horními skříněmi. Malá kuchyň je samostatná místnost a není součástí obytného/ložnicového prostoru. Tento obytný/ložnicový prostor nabízí dobré možnosti úložného prostoru.

Stěny bytu byly natřeny tapetou s hrubým vzorem („Rauhfaser“) a malbou v bílé barvě (Binder). Jedná se o čistý a udržovaný byt.

Byt disponuje také domovním interkomem.

──────────────────────────────

Alternativní nabídka: 2,5 místnosti, Essen-Holsterhausen, Holbeinstr. 4:

Fotografie zveřejněné zde jako první patří horně ležícímu sousednímu bytu. Půdorys je stejný. Předchozí nájemník však obrousil a přelakoval výrobou bance natřené dřevěné podlahové trámy, takže v bytě určeném k pronájmu tyto dřevěné podlahy nejsou ponechány v původním (přírodním) stavu. Doporučuje se je proto vybavit vlastním kobercem či laminátovou podlahou, přičemž současné laminátové podlahy mohou být nájemníkem také převzaty.

Tento byt s 2,5 místnostmi, který se nachází v horním přízemí bytového domu, je celkově vybaven barevně natřenými dřevěnými podlahovými deskami (viz předchozí poznámka), s výjimkou koupelny, která je obložená dlažbou, a terasy patřící k bytu, kde je rovněž položena dlažba. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a toaletou. V koupelně je také prostor pro umístění pračky – přípojky jsou k tomu zajištěny; místo je vedle vany a nezasahuje tak do prostoru. V domovním sklepě se nachází nájemní sklepní místnost. Ze vstupní chodby jsou dosažitelné koupelna, ložnice i obývací pokoj. Kuchyně je přístupná z obývacího pokoje a nachází se za ním. Kuchyně i obývací pokoj mají odpoledne dostatek slunce. Tyto místnosti jsou orientovány k zahradě a jsou tak absolutně klidné, přestože hned vedle se nachází ulice Gemarken. Z kuchyně je vstup na terasu, která ústí do klidné zahrady. Terasa má rozlohu cca 17 m², láká k odpočinku a posezení a je hlavním lákadlem bytu. K Holbeinstraße přiléhá ložnice, odkud se nahlíží do porostlého areálu stromů u kostela naproti. Před oknem ložnice je nová rolety. Zadní zahrada je oddělena zahradní zdí od sousedních pozemků, takže zajišťuje nemožnost přímého přístupu cizích osob.

Na půdě se nacházejí také volné prostory k sušení prádla pro všechny obyvatele domu. Stěny bytu jsou tapetovány texturou „Rauhfaser“ a aktuálně natřeny bílou barvou Binder, tedy bez jakýchkoli barevných úprav.

──────────────────────────────

Poznámka k fotografiím:

Všechny nejprve zveřejněné fotografie, včetně fotografie zahrady a pohledu na přední fasádu domu Dorotheenstr. 27/29, patří k apartmánu Dorotheenstr. 27/29 v Rüttenscheid (tj. prvních 17 fotografií).

Následující fotografie patří k alternativní nabídce 2,5 místnosti v Essen-Holsterhausen (tj. posledních 8 fotografií). I ulice Holbeinstraße působí zvenčí upraveně. Fotografie domu s tepelně izolovanou fasádou zde však nejsou k dispozici. Koupelnové dlaždice na Holbeinstraße odpovídají barvě na první koupelnové fotografii (pro Holbeinstraße), zatímco na druhé a třetí fotografii to není vidět – dlaždice na těchto snímcích působí příliš tmavě; ve skutečnosti jsou spíše světlejší, jak je znázorněno na první fotografii. Při zájmu prosím kontaktujte e-mailem s uvedením, o který byt máte zájem. Děkujeme.

──────────────────────────────

Apartmán Essen-Rüttenscheid, Dorotheenstr. 27/29:

Kvůli povaze podlahových krytin není v bytě povoleno chovat psy. Byt je určen pouze pro jednu osobu.

Vestavěná kuchyň patří pronajímateli a tudíž je součástí bytu; nebude odstraněna, protože byla zakoupena a instalována speciálně pro tento byt.

Přivezení vlastní kuchyně zde není možné.

Pronájem bytu má začít dne 01.02.2026.

──────────────────────────────

Alternativní nabídka: 2,5 místnosti, Essen-Holsterhausen, Holbeinstr. 4 s terasou:

V domě bydlí pouze jednolivé domácnosti a jedna dvoučlenná domácnost, proto se jedná o velmi klidný dům, kde není povolena chov psů. Byt není vhodný pro spolubydlení (WG).

Pronájem má začít dne 01.02.2026.