Prodej bytu 2+1 • 46 m² bez realitkyWolfweg 27, , Bádensko-Württembersko

Tento pronajatý sklepní byt se dvěma pokoji v Schwanau představuje vynikající příležitost pro investory, kteří kladou důraz na předvídatelné příjmy, nízké provozní náklady a potenciál růstu.

Byt o rozloze cca 46 m² pochází z roku 1990 a zaujme svým funkčním a snadno pronajímatelným dispozicí. Díky běžné velikosti oken je jednotka příjemně světlá – což je jasná výhoda oproti klasickým sklepním bytům a důležitý faktor pro dlouhodobou pronajímatelnost.

Byt je spolehlivě pronajat a aktuálně přináší čistý nájem 450 € měsíčně. Měsíční poplatek ve výši pouhých 74 € zajišťuje efektivní strukturu nákladů a zvyšuje čistý výnos.

Aktuální nájem je pod tržní úrovní, což umožňuje provést mírné nájemní úpravy v rámci zákonných možností. To vám dává prostor pro optimalizaci výnosu při současně stabilní poptávce po malých, dobře řešených bytech v regionu.

Schwanau zaznamenává úspěch díky své klidné obytné lokalitě, blízkosti k Lahr a Offenburg a dobré dopravní dostupnosti. Malé byty jsou zde obzvláště žádané – jak mezi jednotlivci, tak i mezi dojíždějícími pracovateli.

Okamžité příjmy z pronájmu

Solidní rok výstavby a nízké provozní náklady

Dobrá pronajímatelnost díky sklepnímu bytu se světlostí dne

Atraktivní poměr kupní ceny k nájmu

Ideální doplněk nebo vstup do portfolia nemovitostí

Vypočitatelná investice s perspektivou