Prodej pozemku • 3007 m² bez realitkyGussau 19 Hamburg Volksdorf Hamburg 22359

Volksdorf z její nejkrásnější stránky

Pozemek se rozkládá na ploše 3007 m² a má jižní/západní orientaci ve Volksdorfu, oblíbené obytné čtvrti Hamburku, jejíž charakter je definován starým stromovým porostem, rozsáhlými lesními plochami a elegantním centrem s velmi dobrými nákupními možnostmi.

Nemovitost na severovýchodě Hamburku patří k lesním vesnicím a nabízí bydlení blízko přírody.

Okolní zástavba je tvořena rodinnými domy a dvojdomky, přičemž jsou zde také vynikající dopravní spojení.

Pro novou výstavbu byly navrženy různé možnosti zástavby:

Varianta 1 – Pozemek bez reálného dělení

Nabízený pozemek, parcele č. 1053, má 3007 m² a podle územního plánu "Volksdorf 43" je vynikající pro výstavbu luxusní vily, dvojdomu nebo 2-generacionálního domu.

Varianta 2 – Pozemek s reálným dělením

Alternativně existuje možnost reálného dělení na 3 pozemkové parcely, přičemž velikosti by mohly být například od 900 m² do 1167 m², přičemž by bylo možné vybudovat 1× dvojdům a 2× rodinné domy, doplněné příjezdovou cestou. K tomuto účelu byl vypracován návrh zástavby, který však slouží pouze jako příklad a je samozřejmě možné jej upravit dle představ kupce, a to jak co se týče dispozice, tak velikosti pozemků.

Územní plán stanovuje pro tuto variantu následující podmínky:

Pro parcelu 19.1./19.2 umístěnou u cesty, která je vhodná pro výstavbu vily, dvojdomu nebo 2-generacionálního domu, platí:

WRIIo = čistě obytná zóna, II = 2 plné podlaží + sedlová střechu či stupňovitá nadstavba, o = otevřená výstavba. Na těchto plochách je povolena zastavitelná plocha celkem 200 m².

Je představitelné řešení s 2 obytnými jednotkami, přičemž každá by měla mít minimálně 250 m² obytné plochy, tj. celkem minimálně 500 m² obytné plochy.

Pro zadní parcely 19.3 a 19.4, vhodné pro výstavbu 1 rodinného domu, platí:

WRIo = čistě obytná zóna, I = 1 plné podlaží + sedlová střecha či stupňovitá nadstavba, o = otevřená výstavba. Na každé z těchto ploch je povolena zastavitelná plocha 120 m² s 1 obytnou jednotkou.

Na parcelách 19.3 a 19.4 by bylo možné postavit rodinný dům s obytnou plochou minimálně 220 m².

Při maximálním využití pozemku by byla možná obytná plocha minimálně 940 m².

Na pozemku nejsou zapsána žádná starší nebo stavební zatížení a nenacházejí se zde žádné nevybuchlé munice.

Žádný starý majetek.

Tyto doklady, stejně jako plán stromového porostu, geometrický plán a návrh zástavby, jsou k dispozici na vyžádání.

Kupující v případě úspěšného obchodu neplatí žádnou kupní provizi, pouze obvyklé notářské náklady.

Nevyjádřujeme se k odpovědnosti za úplnost a správnost údajů o nemovitosti.

Rádi Vám zašleme další podklady.

Kontaktní osoba:

Peter Sodermanns, Dipl.Ing. Architekt

Email: p.sodermanns@t-online.de