Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyFrankfurt Bockenheim Hessen 60487

Perfektní pro singles nebo páry, kteří kladou důraz na světlo, prostornost, krátké cesty a kvalitu života.

Tento výjimečně kompletně zrekonstruovaný starobylý byt se představuje jako opravdu bezstarostný balíček: jak byt, tak budova byly důkladně zrenovovány a všechny náklady jsou již zahrnuty v kupní ceně – což je na frankfurtském trhu starých budov vzácnost.

Přímo naproti perspektivní čtvrti Schönhof, s pekařstvím, supermarketem, lékařským centrem, jeslami a školou vzdálenými pouhých 50 m.

Světlý byt v historické budově nabízí vzdušný pocit prostoru: obytný a kuchyňsko-jídelní kout s jednotlivými balkóny jsou propojené v otevřeném konceptu. Velká okna a strop vysoký 3,20 m dodávají v každé místnosti prostornost a světlo.

Byt dále disponuje samostatnou ložnicí a prostornou denní koupelnou s dostatkem denního světla.

Dva balkóny – jeden s výhledem do zeleně až do Taunusu, druhý směrem k zalesněné aleji a nové čtvrti Schönhof – umožňují slunce a světlo po celý den.

Přes městskou polohu zde však bydlíte v klidu, s dostatečným odstupem a velkou mírou soukromí.

Věnujte prosím pozornost otevřenému, prostornému půdorysu, který naleznete v přiloženém PDF. (EH 5)

Další zajímavostí je poloha naproti perspektivní čtvrti Schönhof mezi Bockenheim a Rödelheim. Klidně, městsky a přitom v bezprostřední blízkosti centra.

Krátké cesty / infrastruktura:

Obchody, pekařství, lékárna, lékařské centrum a jesle vzdálené pouhých 50 m

Školy a velký park ve fázi dokončení, budoucí nabídka gastronomických služeb

Vše dosažitelné pěšky

Dopravní spojení:

Westbahnhof cca 1 000 m, centrum města cca 4,6 km na kole

Autobusová zastávka přímo před domem, metro cca 1,1 km, S-Bahn 1 – 1,5 km

Dálnice dosažitelná za 3 min – ideální pro dojíždějící

Volný čas a odpočinek:

Brentanopark / koupaliště 1,1 km, cyklistické a běžecké stezky podél zeleného pásma

Přátelské k dětem:

Bezpečný vnitřní dvůr, sousedící zahrady, park a hřiště v čtvrti Schönhof

Budova:

V roce 2023/2024 kompletně zrekonstruována. Speciální příplatky již byly uhrazeny a jsou zahrnuty v kupní ceně.

- energeticky zrekonstruovaná střecha včetně izolace, částečně nové střešní krovy, nové světlíky, okna, šikmé krytiny, odvodnění, pokrývačské práce

- nová fasáda a nátěr balkónů

- těsnění sklepa na zahradní straně

- nová balkonová konstrukce na dvoře

- nová plynová centrální topení od počátku roku 2026

Byt kompletně zrekonstruován:

- Nová okna (trojitě zasklená),

- elektrické hliníkové rolety (izolované historické rámy žaluzií),

- jemně omítnuté stěny,

- nová elektroinstalace,

- nová koupelna s denním světlem vybavená vysoce kvalitními zařízeními, s přístupnou sprchou o rozměrech 190 x 110 cm, kvalitním nábytkem, osvětleným zrcadlem, topným držákem na ručníky, připojením pro pračku

- nová kuchyně Nolte s vybavením od značkových výrobců,

osvětlené police, extra hluboká pracovní deska

- dubové parkety o tloušťce 1 cm, čerstvě přebrúšené a olejované

- nové vysoce kvalitní dveře Dextüra,

- nerezové kliky na dveřích a oknech s bíle enamelem potaženými úchyty

- odpovídající nerezová bezpečnostní sada pro vstupní dveře bytu

- historické vstupní dveře bytu

Kupní cena 658 000 €

zahrnuje jak komplexní rekonstrukci bytu, tak i podíl z rekonstrukčních prací na budově. Díky tomu je byt ihned k nastěhování, bez dalších investičních nákladů – bezstarostný balíček, který je na frankfurtském trhu starých budov vzácností.

V měsíčním poplatku:

357 € / měsíc (včetně 96 € příspěvku do fondu oprav a nákladů na topení)

Poznámka: Rezervy jsou již zahrnuty v poplatcích a dlouhodobě zajišťují udržovaný stav budovy.

Energetický průkaz:

V uvedeném energetickém průkazu nejsou zatím zohledněny nákladné energetické rekonstrukční práce nové střechy a nová okna v podkroví a 2. patře.

Kontakt:

Prosíme, využijte kontaktní formulář a zanechte své kompletní kontaktní údaje včetně telefonního čísla.

Pro prohlídku nebo individuální domluvu termínu vás budeme telefonicky kontaktovat.

Rádi nám sdělíte i, jaký způsob kontaktu vám vyhovuje.