Prodej bytu 3+1 • 92 m² bez realitky, Bavorsko

Tato moderně zrekonstruovaná 3-pokojová bytová jednotka v podkroví udržovaného rodinného domu z roku 1983 zaujme světlým prostorem, funkční dispozicí a současným bydleními stylem. Dům obsahuje pouhých 12 bytových jednotek, což zajišťuje příjemně klidné prostředí s malou komunitou vlastníků.

Byt byl v roce 2026 kompletně zrekonstruován a je připraven okamžitě k nastěhování. Ve všech obytných prostorech byl položen moderní vinylový podklad v dubové optice, který vytváří teplou a zároveň velmi stylovou atmosféru. Zvláštním prvkem je zcela nově zařízení koupelna, která nabízí jak opticky, tak funkčně moderní standard, který výrazně zpříjemňuje každodenní život.

V centru bytu se nachází světlý obývací a jídelní prostor, který tvoří útulnou atmosféru a nabízí široké možnosti zařizování. Přiléhající východní balkon zejména ráno zve k relaxačnímu startu dne a rozšiřuje obytný prostor o krásné venkovní posezení.

Dva další pokoje jsou přehledně řešené a využitelné různými způsoby – ideální jako ložnice, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovní místnost. Kuchyň je umístěna samostatně a je již připravena pro bezproblémovou instalaci nové vestavěné kuchyně dle individuálních představ. Přímo vedle se nachází praktická skladovací místnost, kterou lze využít jako spižírnu nebo další úložný prostor.

I budova samotná je ve velmi dobrém stavu a byla v posledních letech průběžně udržována.

K bytu náleží vlastní prostorný sklep, který nabízí další úložný prostor. Dále má společná část domu k dispozici další vedlejší místnosti, jako je místnost na kola a sušárna.

Celkově se jedná o velmi atraktivní byt na podkroví s moderním standardem rekonstrukce, dobrým dispozicím a balkonem – ideální buď k okamžitému nastěhování, nebo jako dlouhodobě atraktivní investiční nemovitost k pronájmu.

Poznámka: Zveřejněné fotografie ukazují aktuální stav bytu. Nebyly provedeny žádné digitální úpravy ani změny založené na umělé inteligenci.

Byt se nachází v Neutraublingu – jednom z ekonomicky nejsilnějších a zároveň velmi rodinně přívětivých obytných lokalit v okrese Regensburg. Poloha kombinuje klidné obytné prostředí s vynikající infrastrukturou a krátkými cestami ke všem důležitým zařízením každodenního života. Díky tomu je lokalita ideální pro rodiny, pracující a dojíždějící, kteří si cení praktického využití i kvality života.

Celkově Neutraubling zaujme kombinací velmi dobré lokální občanské vybavenosti, silných zaměstnavatelů, krátkých cest v každodenním životě, vysoké kvality volného času a vynikající dopravní dostupnosti – lokalita, která si dlouhodobě udrží svou atraktivitu.