Prodej bytu 4+1 • 120 m² bez realitkyLenbach Strasse 20, , Bavorsko

Die kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung, im 1. OG eines Mehrfamilienhauses, befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Weißenhorn.

Jádrově zrekonstruovaný čtyřpokojový byt v prvním patře vícebytového domu se nachází v klidné, ale přesto centrální lokalitě Weißenhorn.

Die charmante Wohnung ist ideal für Paare oder junge Familien.

Tento okouzlující byt je ideální pro páry nebo mladé rodiny.

Sie genießen die Annehmlichkeiten einer urbanen Umgebung und die Ruhe einer Wohnstraße (30er-Zone).

Užijete si výhody městského prostředí a zároveň klid obytné ulice (zóna se sníženou rychlostí 30 km/h).

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der weitläufige Flur ins Auge, von dort geht es rechts in das moderne Bad und in eines der Kinderzimmer, welches auch gut als Büro benutzt werden kann.

Při vstupu do bytu vás hned upoutá prostorná chodba, odkud se vpravo dostanete do moderní koupelny a do jednoho z dětských pokojů, který lze také pohodlně využít jako kancelář.

Links geht es in das Herzstück der Wohnung, in den grossen Wohn-Koch-Essbereich. Dieser hat einen Zugang zu dem grossen Südbalkon.

Na levé straně se nachází srdce bytu – prostorný obývací a kuchyňsko-jídelní prostor, který má také přístup na velký jižní balkon.

Geradeaus über den Flur, gelangt man in die zwei grossen Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer.

Přímo po chodbě se dostanete do dvou velkých ložnic či dětských pokojů.

Ein ca. 300m² grosser Garten steht zur Mitbenutzung zur Verfügung.

K dispozici je také společná zahrada o rozloze přibližně 300 m².

Die ehemalige Fuggerstadt Weißenhorn liegt nur ca. 22km südöstlich von Ulm und ca. 35km von Memmingen entfernt.

Bývalé Fuggerovské město Weißenhorn se nachází asi 22 km jihovýchodně od Ulmu a přibližně 35 km od Memmingenu.

Der nächstgelegene Flughafen ist Memmingen, aber auch die Flughäfen Stuttgart und München sind über das nahegelegene Autobahnnetz der A7 und A8 schnell erreichbar.

Nejbližší letiště je v Memmingenu, nicméně letiště ve Stuttgartu a Mnichově jsou rovněž rychle dostupná díky blízké síti dálnic A7 a A8.

Durch die Bahnstrecke Ulm – Senden - Weißenhorn ist das Zentrum von Ulm / Neu-Ulm mit dem ÖPNV in knapp 25 Minuten erreichbar.

Díky železniční trase Ulm – Senden – Weißenhorn se centrum Ulmu/Neu-Ulmu hromadnou dopravou dostanete za přibližně 25 minut.

Das städtische Bussystem stellt darüber hinaus den innerstädtischen Nahverkehr mit Anbindung an alle Orts- und Stadtteile sicher.

Městská autobusová síť navíc zajišťuje vnitrostátní dopravu spojenou se všemi částmi města.

Auch für Fahrradfahrer herrscht hier durch die hervorragend ausgebauten Radwege ein perfektes Angebot im Hinblick auf Mobilität und Ökologie.

Pro cyklisty je zde díky výborně vybudovaným cyklostezkám perfektní nabídka, která uspokojuje potřeby mobility a ekologie.

Weißenhorn verfügt über eine weitgefächerte Infrastruktur, die aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bahnhof, kulturellen Einrichtungen, Kindergärten und allen Schularten besteht.

Weißenhorn nabízí rozsáhlou infrastrukturu, která zahrnuje možnosti nakupování, gastronomii, vlakové nádraží, kulturní instituce, mateřské školy a všechny typy škol.

Auch die medizinische Versorgung ist durch die Stiftungsklinik und Arztpraxen überdurchschnittlich.

I zdravotní péče je nadprůměrná díky nadační klinice a lékařským ordinacím.

Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohngegend, sämtliche Dinge des täglichen Lebens und noch viel mehr können Sie von Ihrer neuen Wohnung aus gemütlich zu Fuß erledigen. Hier wohnen Sie mitten in der Stadt, dennoch ruhig.

Byt se nachází v oblíbené obytné čtvrti; všechny záležitosti každodenního života a mnohem více můžete pohodlně vyřídit pěšky přímo z vašeho nového domova. Bydlíte přímo v centru města, přesto v klidu.

Größe: 120,36m², 1. OG

Velikost: 120,36 m², 1. patro

- Zustand: Komplett kernsaniert

Stav: Kompletně zrekonstruován

- Ausstattung: Modern, geschmackvoll, hochwertig

Vybavení: Moderní, vkusné, vysoce kvalitní

- Heizung: Fernwärme von 2024

Vytápění: Centrální teplo od roku 2024

- Elektrische Fussbodenheizung im Bad

Elektrické podlahové topení v koupelně

- Grosse überdachte Süd-Balkone für entspannte Stunden im Freien

Velké kryté jižní balkony pro odpočinkové chvíle venku

- Hochwertige Bodenbeläge

Vysoce kvalitní podlahové krytiny

- Fußbodenheizung für angenehme Wärme im Badezimmer

Podlahové topení pro příjemné teplo v koupelně

- Hohe Zimmerdecken

Vysoké stropy

- Durchdachtes Lichterkonzept

Promyšlené řešení osvětlení

- Überdurchschnittlich große Kellerabteile

Nadprůměrně velké sklepní prostory

- Fahrradkeller

Sklep pro kola

- 2 Stellplätze gehören zur Wohnung (je 7.500 Euro)

K bytu náleží 2 parkovací místa (každé za 7 500 Euro)

Renovierungsdetails:

Detaily rekonstrukce:

- Neues Bad mit barrierefreier Dusche im modernem Design

Nová koupelna s bezbariérovou sprchou v moderním designu

- Neue Wasserleitungen und Heizung (Fernwärme) für höchsten Komfort

Nové vodovodní potrubí a vytápění (centrální teplo) pro maximální komfort

- Neue Fenster für eine optimale Isolierung und Energieeffizienz

Nová okna pro optimální izolaci a energetickou účinnost

- Die Fassade wurde neu gestrichen

Fasáda byla nově natřena

- Elektrische Rollläden

Elektrické žaluzie

- Neu gedämmtes Dach nach Bafa Anforderungen

Nově izolovaná střecha dle požadavků Bafa

- Neue Elektrik

Nová elektroinstalace

- Hochwertiger Parkettboden

Vysoce kvalitní parketová podlaha

- 5 Jahre Gewährleistung auf die Gewerke Wasser/Heizung und Elektro

5 let záruka na vodovodní, topnou a elektro práce

Preis:

395.000 Euro – 1. OG Wohnung + 2 x 7.500 Euro pro Stellplatz

Cena: 395 000 Euro – byt v 1. patře + 2 parkovací místa (každé za 7 500 Euro)

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie mich bitte unter der 0176 32 71 04 41.

Pro další informace nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte na čísle 0176 32 71 04 41.