Prodej domu • 272 m² bez realitkySchopfheimerstraße 13, , Bádensko-Württembersko

Na prodej je atraktivní činžovní dům v Lörrach-Brombach, který kapitálovým investorům nabízí různorodou investiční příležitost s jasnou strukturou a přesvědčivým rozvojovým potenciálem. Nemovitost spojuje solidní stávající charakter s možností vytvoření dodatečného obytného prostoru prostřednictvím cílených opatření a trvale zvýšit hodnotu objektu.

Budova zahrnuje aktuálně tři obytné jednotky s celkovou obytnou plochou cca 272 m². Byt v patře je volný, lze jej v krátkém čase zrenovovat a následně nově pronajmout. Přízemní byt (suterén) byl již důkladně zmodernizován – je rovněž volný a ihned k pronájmu. Byt v přízemí je v současnosti pronajatý a generuje běžné nájemné ve výši 658 € (chladná nájemné) měsíčně. Perspektivně zde existuje také krátkodobý až střednědobý další rozvojový potenciál.

Rozložení jednotek:

Suterén: cca 66 m², 2 místnosti, již zmodernizován, volný, terasa s přístupem do zahrady, samostatný vstup

Přízemí: cca 109 m², 3 místnosti, pronajatý, chladné nájemné 658 €/měsíc, udržovaný, velké volné prostranství s přístupem do zahrady, další balkon, koupelna s denním světlem + hostinský záchod

Patro: 97 m², 3 místnosti, volný, vyžaduje rekonstrukci, balkon s výhledem do dálky, koupelna s denním světlem + hostinský záchod, nová plynová kondenzační jednotka (2022)

Zásadní přidanou hodnotu představuje možnost příplatkové výstavby a s ní spojená rozvojová schopnost nemovitosti. Díky rekonstrukčním pracím ve stávajících bytech, již provedené renovaci fasády na východní straně a zajištěné obnově západní části (náklady hradí prodávající) lze objekt trvale zvýšit a dostavit jej na moderní úroveň trhu.

U nemovitosti existuje v zásadě několik možností rozvoje. V jednom možném scénáři s přístavbou a renovací stávajících bytů by po dokončení mohly vzniknout čtyři obytné jednotky s celkovou obytnou plochou cca 369 m². Při kalkulovaném tržním nájmu 14,00 €/m² vychází nájemné přibližně na 5.166 € měsíčně resp. cca 61.992 € ročně. Celkové kapitálové náklady se skládají z kupní ceny 799.900 €, rekonstrukčních nákladů cca 90.000 €, nákladů na příplatkovou výstavbu cca 200.000 € a nákladů na fasádní a venkovní práce ve výši cca 50.000 €. To dává celkovou kapitálovou investici přibližně 1.140.000 € a hrubou výnosnost z nájmu okolo 5,4 %.

Alternativně lze objekt rozvíjet bez příplatkové výstavby. V tomto scénáři zůstávají tři obytné jednotky s cca 272 m² obytné plochy. Na základě stejného tržního nájmu 14,00 €/m² vyjde měsíční chladné nájemné přibližně na 3.808 € resp. cca 45.696 € ročně. Celkové kapitálové náklady v tomto případě zahrnují kupní cenu 799.900 € a rekonstrukční náklady pro přízemí a patro ve výši cca 90.000 €. Tím celková kapitálová investice činí přibližně 890.000 € a hrubá výnosnost z nájmu je okolo 5,1 %.

Nemovitost tak nabízí vyváženou kombinaci stávajícího stavu, rozvoje a flexibility. V závislosti na zvolené strategii lze realizovat různé koncepce užívání a výnosové profily – ideální pro kapitálové investory, kteří kladou důraz na svobodu při úpravách, jasnou kalkulovatelnost a dlouhodobé perspektivy.

Lörrach-Brombach se nachází v žádaném trojmezí Německo–Švýcarsko–Francie – jedné z hospodářsky nejsilnějších oblastí Evropy. Blízkost švýcarské metropole Basilej se svými mezinárodními koncerny, farmaceutickými společnostmi a výzkumnými institucemi zajišťuje stálou poptávku po obytném prostoru a stabilní nájemné. Zejména je lokalita oblíbená u pracovníků překračujících hranici, kteří mají švýcarský příjem, což značí nadprůměrnou kupní sílu.

Díky dálnici A98 a dobrému spojení autobusovou i železniční dopravou lze rychle dosáhnout Rheinfelden (10 minut), Weil am Rhein (15 minut) a Basileje (20 minut) – ideální pro dojíždějící pracovníky i rodiny. Blízká občanská vybavenost je výborná: Edeka (5 minut pěšky), Netto (3 minuty pěšky), lékárna (4 minuty pěšky) a centrální nemocnice Lörrach (10 minut autem) se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Rodiny ocení krátké vzdálenosti k mateřským školkám, jako je evangelikální mateřská škola Wunderfitz (8 minut chůze) nebo evangelikální mateřská škola „Vogelnest im Siegmeer“, stejně tak ke školám (cca 10 minut autem). Letiště Basilej je také jen 25 minut.

V centru pozornosti je rozvoj „Neue Mitte Brombach“ v okolí objektu FABRIC/Schöpflin. Současně vznikají nové obytné čtvrti jako Bühl III.

Paralelně jsou bývalé průmyslové plochy, jako Lauffenmühle a Reiss-Mühle, postupně přeměňovány na moderní komerční a smíšené využití.