Prodej domu 6+1 • 154 m² bez realitkyKöln Weiß Nordrhein-Westfalen 50999

Dieses charmante Split-Level-Haus im Mid-Century-Stil (Baujahr 1984) bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und großem Gestaltungsspielraum. Ideal für Menschen, die ein Zuhause mit Charakter suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Tento půvabný dům s dvojpodlažím v mid-century stylu (rok výstavby 1984) nabízí vzácnou kombinaci klidu, propojení s přírodou a velkého prostoru pro úpravy. Ideální pro ty, kteří hledají domov s charakterem a chtějí realizovat své vlastní nápady na bydlení.

Der nach Südwesten ausgerichtete Garten grenzt unmittelbar an die Natur. Kein Durchgangsverkehr, freie Sicht ins Grüne und eine außergewöhnlich ruhige Lage machen dieses Haus zu einer echten Wohlfühloase. Perfekt für Familien mit Kindern oder alle, die dem Alltag entfliehen möchten.

Zahrada orientovaná na jihozápad sousedí přímo s přírodou. Žádný průjezd, volný výhled do zeleň a výjimečně klidná lokalita činí z tohoto domu opravdovou oázu pohody. Ideální pro rodiny s dětmi nebo pro ty, kteří chtějí uniknout každodennímu shonu.

Das Haus wurde auf einem ca. 390 m² großen Grundstück errichtet. Davon befinden sich ca. 250 m² im Eigentum, weitere ca. 140 m² Gartenfläche gehören der Stadt Köln und sind derzeit gepachtet (ca. 40 € / Jahr). Ein Kauf dieser Fläche wurde bereits angefragt und eröffnet perspektivisch die Möglichkeit einer großzügigen Erweiterung der Wohnfläche. Eine äußerst seltene Option in dieser begehrten Feldrandlage.

Dům byl postaven na pozemku o rozloze cca 390 m². Přibližně 250 m² z této plochy je ve vlastnictví, dalších cca 140 m² zahradní plochy patří městu Köln a jsou v současnosti pronajaté (cca 40 € ročně). Možnost odkupu této plochy již byla poptávána a perspektivně otevírá možnost velkorysého rozšíření obytné plochy. Velmi vzácná příležitost v této žádané oblasti na okraji pole.

Das Haus überzeugt durch seine solide, massive Bauweise und bietet die ideale Grundlage, um mit überschaubarem Renovierungsaufwand ein modernes und individuelles Traumhaus zu schaffen.

Dům zaujme svou solidní, masivní konstrukcí a nabízí ideální základ pro vytvoření moderního a individuálního vysněného domu s přiměřenou investicí do rekonstrukce.

Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Essbereich und Wohnebene. Eine großzügige Hebeschiebetür öffnet den Wohnraum zum Garten und bringt Licht und Natur ins Haus. Ein Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für eine besonders gemütliche Atmosphäre.

V přízemí se nachází kuchyně, jídelna i obytná místnost. Prostorné posuvné dveře s liftem otevírají obývací prostor do zahrady a přivádějí do domu světlo a přírodu. Kachelovák (krb na dřevo) zajišťuje v chladném období zvlášť útulnou atmosféru.

Da sämtliche Innenwände nicht tragend sind, lassen sich Räume frei neugestalten und verbinden. So ließen sich der Küchen- und Essbereich z.B. problemlos zu einem offenen, zeitgemäßen Koch- und Essbereich umgestalten.

Vzhledem k tomu, že všechny vnitřní příčky nejsou nosné, lze místnosti libovolně přetvářet a propojit. Například kuchyň a jídelnu lze bez problémů sloučit do jednoho otevřeného, moderního prostoru pro vaření a stolování.

Das erste Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer sowie zwei kleinere Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Büro. Die Eigentümer hatten eine Zusammenlegung der kleineren Räume angedacht, um die Etage als eine großzügige „Kinderebene“ zu gestalten, die durch ein Wannen- und Duschbad ergänzt wird.

První patro nabízí velkou ložnici a dvě menší místnosti, ideální jako dětské pokoje nebo kancelář. Majitelé uvažovali o sloučení těchto menších místností, aby patro mohlo sloužit jako prostorná „dětská zóna“, kterou doplňuje koupelna s vanou i sprchou.

Das 2017 modernisierte Dachgeschoss bildet einen perfekten Elternbereich mit:

• großem Schlafzimmer

• zusätzlichem Raum (Ankleide oder Homeoffice)

• eigenem Duschbad

Střešní patro, zmodernizované v roce 2017, vytváří perfektní rodičovskou zónu s:

• velkou ložnicí

• dalším prostorem (šatna nebo domácí kancelář)

• vlastní sprchovou koupelnou

Der weite Blick über die Felder könnte perspektivisch durch den Ausbau einer Gaube noch weiter aufgewertet werden.

Široký výhled na pole by se perspektivně dal ještě zvýraznit přístavbou světlíku (vystupňováním střechy).

Wenn der eigene Garten nahtlos in die Felder des Weißer Rheinbogens übergeht, entsteht ein Ort, an dem Familienleben, Ruhe, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verschmelzen.

Pokud vlastní zahrada plynule přechází do polí Weißer Rheinbogen, vzniká místo, kde se rodinný život, klid, příroda a kvalita života jedinečným způsobem prolínají.

Kinder können hier noch in absoluter Idylle aufwachsen. Ohne Durchgangsverkehr, mit freiem Blick ins Grüne und direktem Zugang zur Natur.

Děti zde mohou vyrůstat v naprosté idyle. Bez průjezdu, s volným výhledem do zeleně a přímým přístupem do přírody.

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in unmittelbarer Feldrandlage des Weißer Bogens. Diese Lage bietet eine außergewöhnliche Kombination aus maximaler Ruhe und hohem Erholungswert. Eine echte Rarität auf dem Kölner Immobilienmarkt.

Nabízená polodvojdomek se nachází v klidné slepé uličce v bezprostřední blízkosti polí Weißer Bogens. Tato lokalita nabízí výjimečnou kombinaci maximálního klidu a vysoké hodnoty pro relaxaci. Opravdová vzácnost na trhu s nemovitostmi v Kolíně.

Die Straße ist eine kleine Wohnstraße mit überwiegend Einfamilienhäusern. Aktuell vollzieht sich hier ein Generationenwechsel, der das Viertel besonders für junge Familien attraktiv macht.

Ulice je malá obytná ulice převážně s rodinnými domy. V současnosti zde probíhá generační obměna, která činí čtvrť obzvlášť atraktivní pro mladé rodiny.

Geschätzt wird vor allem die hervorragende Infrastruktur des Kölner Südens in Verbindung mit der direkten Nähe zur Natur: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung sind schnell erreichbar, während Felder, Spazier- und Radwege direkt vor der Haustür beginnen. Eine Lage, die urbanes Leben und naturnahe Erholung in seltener Qualität vereint.

Oceňuje se zejména vynikající infrastruktura jižního Kolína ve spojení s přímou blízkostí k přírodě: mateřské školy, školy, obchody a dobré dopravní spojení jsou rychle dostupné, zatímco pole, procházky a cyklostezky začínají přímo u domu. Lokalita, která spojuje městský život a relaxaci v přírodě ve vzácně kvalitním provedení.

Heizung 2017 erneuert

Dachgeschoss 2017 modernisiert

Das Haus ist gepflegt und lässt sich mit vergleichsweise wenig Renovierungsaufwand in einen zeitgemäßen Zustand bringen

Kotle byly v roce 2017 obnoveny

Střešní patro modernizováno v roce 2017

Dům je udržovaný a lze jej s poměrně malou rekonstrukční investicí dovést do současného stavu.