Prodej bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyDüsseldorf Pempelfort Nordrhein-Westfalen 40211

Klasický 3-pokojový byt v historické budově s vysokými stropy se nabízí bez provize při prvním nastěhování po kompletní rekonstrukci. Nachází se v 1. patře (Beletage) reprezentativního stylového historického domu z roku 1895, v klidné uličce v oblíbené čtvrti Pempelfort.

Dům byl v letech 2023–2025 rozsáhle zrenovován a nad původní stavbu bylo přistavěno 2,5 patra. Konkrétně byly provedeny následující úpravy:

• Přistavění o 2,5 patra s mansardovou střechou a světlíky

• Nový krov a nová střešní izolace včetně krytiny

• Instalace vysoce kvalitních třískloizolovaných dřevěno–hliníkových oken

• Třískloizolovaná dřevěná střešní okna s tepelnoizolačním zasklením a solárně poháněnými markýzami

• Čištění, renovace a nový nátěr fasády se sádrokartonem na straně ulice

• Přístavba skleněného výtahu

• Ukončení provozu plynového topení a připojení k dálkovému vytápění

• Komplexní izolace nádvoří a izolace fasády na straně ulice, kde je to možné

• Izolace sklepení (strop sklepa)

• Přístavba balkonů na levé straně

• Nové balkonové zábradlí, rovněž u stávajících loggií na pravé straně

• Instalace videointerkomu

• Přepracování a renovace schodiště a doplnění hlavního schodiště

• Nové zakázkové vstupní dveře s kasetovým vzorem

• Přepracování vnitřního dvora s terasou a úložným prostorem pro kola

Inzerovaný byt disponuje prostorným, světlým obývacím pokojem, prakticky uspořádanou kuchyňskou částí, loggií směřující na západ s výhledem na vnitřní dvůr a ložnicí spojenou s vlastní sprchou. Další, komorní a světlý pokoj nabízí možnosti využití například jako home office. Kromě toho byt obsahuje moderní hostinské WC.

Materiály byly pečlivě vybrány podle daného stylu. Obývací pokoj a ložnice jsou vybaveny klasickou dubovou parketovou podlahou položenou v rybí kostce a koupelna spolu s hostinským WC jsou obloženy porcelánovým kamenem v cementových dlaždicích. Vysoké lišty, originální kasetové dveře se vznešenými kováními a kovová konzola u umyvadla opět oživují kouzlo přelomu století.

Celkový dojem z bytu je dán jeho centrální, a přitom klidnou polohou v centru města, klasickým a prostorným dispozicí spojenou s moderním komfortem bydlení. Není nadarmo, že Pempelfort patří mezi nejoblíbenější zavedené obytné čtvrti Düsseldorfu.

Zmíněná čtvrť, sousedící mimo jiné s historickým centrem a Düsseltalem, nabízí díky zeleným plochám (např. Hofgarten, Maurice Ravel Park, Berty Albrecht Park), několika muzeím, Tonhalle, přístupu k Rýnu, opeře a historickému centru vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity a relaxaci. K dispozici je široká, atraktivní nabídka gastronomie a nákupních možností.

Dům se nachází v klidné uličce, v docházkové vzdálenosti od zastávky tramvaje a S-Bahn D-Zoo, a je velmi dobře dostupný automobilem přes Toulouser Allee. O jednu ulici dále se nachází četné restaurace a kavárny. Obchodní ulice Rethelstraße s supermarkety, lékárnou a specializovanými obchody je rovněž dosažitelná během několika minut pěšky. Je zde také zajištěna kvalitní školní a zdravotnická infrastruktura. V ulici se nachází mobilitní stanice (carsharing, možnosti nabíjení automobilů, e-koloběžek a kol).

Dům – viz výše.

Byt:

• Nové parketové podlahy z přírodního dubu položené v rybí kostce

• Porcelánový kámen s vzhledem cementových dlaždic v černo–bílé variantě v koupelně a hostinském WC, velkoformátové nástěnné obklady

• Ensuite koupelna s bezprahovou sprchou a vstavaným podsvícením (downlights)

• Hostinské WC s oknem

• Designové značkové baterie v matně černé úpravě

• Vysoce kvalitní sanitární keramika od Villeroy & Boch a Duravit

• Konzola u umyvadla

• Sprchový kout s dešťovou sprchou a zakázkovým skleněným oddělením

• Sušák na ručníky v koupelně

• Veškeré rozvody (elektřina, topení, voda, kanalizace) byly kompletně obnoveny

• Zvuková izolace byla zmodernizována

• Nové kasetové dveře se vznešenými kováními

• Nové vstupní dveře

• Okenní parapety z přírodního kamene

• Loggia s výhledem do vnitřního dvoru s podlahou z Bangkirai dřevěných desek

• Prádelna ve sklepě

• Nově upravený vnitřní dvůr s odkládacím prostorem pro kola

• Sklepní místnost

Možnost pronájmu podzemního parkovacího místa je volitelná.