Prodej domu • 285 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Tato jedinečná rezidence spojuje komfort moderní novostavby (2018) se šarmem staršího domu. Na přibližně 285 m² obytné plochy a v 9 pokojích se otevírá mnoho možností – pro velké rodiny, sdílené bydlení, kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou, či lukrativní pronájem (existuje stavební povolení pro pronájem rekreačních/technických pokojů ve starší části). Energetická třída B-C, elektrická plynová topná konvice (2016) a dva kamnové topidla ze speciálního kamene zajišťují nízké náklady na vytápění. Optické připojení (vlákno), síťová kabeláž téměř v každé místnosti a příprava pro vyšší napětí (Starkstrom) pro elektromobilitu u markýzy a v kůlce.

Kvalitní vybavení v novostavbě.

Venkovní ráj: Rozlehlá terasa u domu, 2 500 m² pečlivě upravené zahrady s ovocnými stromy, vysoce kvalitní skleníkem z tvrzeného skla a zpracovaným zahradním domkem (připraveno připojení pro saunu).

Extra plocha: Navíc 10 000 m² přilehlého pozemku přímo u objektu – například pro chov zvířat, soběstačnost, koníčky, podnikatelské záměry či jako investice. Přibližně 150 m² kryté užitkové plochy.

Dům se převážně skládá z novostavby (dokončeno v roce 2018) v velmi masivní dřevěné konstrukci (fascáda z sibiřského modřínu, dole červený cihlový obklad) a plně zdivené starší části (konvenční stavební metoda, červený cihlový obklad) z období přibližně 1946–1955. Odvodnění z roku 2018, hluboký temelj kompletně odvedený na vnější stranu s novou drenáží, také v starší stavbě bylo odhaleno a zrenovováno.

Díky skromnému užívání od dokončení v roce 2018 je stav velmi dobře zachovalý. Starší část stále nabízí možnosti úprav podle vlastních představ.

• Fasáda z snadno udržovatelného sibiřského modřínu, okna Meranti, prostorná terasa. Velmi masivní zdi – bylo použito opravdu hodně materiálu.

• Hezká kuchyně (Nolte) s moderními spotřebiči, jako je indukční varná deska, Travertinová podlaha silná 3 cm.

• Přízemí a chodba v patře s kvalitní dubovou parketou od společnosti Boen, bílé drsné tapety, převážně podlahové topení, dubové dřevěné schody, podkroví.

• Dvojitá markýza s přípojkou pro elektřinu pro elektromobil.

• Velmi rozsáhlá elektroinstalace s optikou (vlákno), síťovými zásuvkami a SAT připojením téměř v každé místnosti, příprava na klimatickou split-teplovzdušnou pumpu apod.

• Neustále hořící kamen se zásobením venkovního vzduchu.

Starší část (stavební povolení pro technické/rekreační pokoje je k dispozici):

• Půda byla zrekonstruována/nově upravena v roce 2013, při estetickém vzhledu původní části je ještě prostor pro úpravy (podlahové krytiny, malířské práce).

• Izolační okna z mahagonu.

• Červený cihlový obklad z roku 1946.

• Optické připojení (vlákno), elektroinstalace kompletně připojena k novému systému s proudovou chybovou ochranou (FI), přepěťovou ochranou apod.

• 2 koupelny, sprcha, vana.

• Možnost příjmové varianty: Přeměna na rekreační byt/technické pokoje – stavební povolení je k dispozici.

Zahradní domek:

• Stabilní provedení a kovová střecha.

• Plnohodnotná rozvodná skříňka např. pro instalaci sauny/whirlpoolu apod.

• Nainstalovány síťové kabely.

• Terasa.

Skleník:

• Vysoce kvalitní hliníkový rám.

• Bezpečnostní tvrzené sklo, odolné proti větru, pevně ukotveno.

Kůlka:

• Rozvodná skříňka s přípojením pro vyšší napětí.

• Malá solární elektrárna v provozu, snadno rozšířitelná.

• Garáž oddělená.

Markýza:

• Rozvodná skříňka s přípojením pro vyšší napětí pro elektromobil.

• Příprava: všechny kabely pro rychlonabíječku Wallbox jsou již připraveny.

• Příprava pro klimatický split-technický systém.

Pozemek:

• Přibližně 2 500 m² oplocených, snadno udržovaných, upravených jako zahrada s mnoha ovocnými stromy a dekorativními keři (jablka, třešně, hrušky, švestky, broskve, bobuloviny, ořechy, spousta malin, ostružin …).

• Vizáž zajištěná hustým porostem, pěkný zakřivený záhon z původních keřů – umístění na okraji vesnice, dva příjezdy.

• 10 000 m² přilehlého pozemku "Katenhoff", mnoho možností pro využití (chov zvířat, orná půda, kempování apod.), louka (aktuálně fotbalové hřiště, dřevo pro skladování, přístřešek pro zahradní nářadí, posezení).

• Velmi dobré odvodnění s novým zanesením a novou drenáží.

Místní obec Stubben patří k obci Neuengörs (okres Bad Segeberg, metropolitní oblast Hamburk) a nachází se idylicky obklopena lesy a poli. S přibližně 800 obyvateli se obec nachází cca 8 km jihovýchodně od Bad Segeberg a nabízí díky klidnému a přírodnímu umístění dostatek možností pro relaxaci. V Neuengörsu se nachází velmi kvalitní základní škola s možností celodenní péče a dvě mateřské školy. Díky blízkosti Bad Segeberg jsou nákupní a servisní možnosti snadno dostupné. Navíc jsou ve městě Bad Segeberg zastoupeny všechny druhy škol.

Přípojka do dopravní sítě HVV a vlakové tratě je zajištěna v Altengörsu a Reinfeldu.

V okolí najdete bohatou nabídku spolků a sdružení.

Infrastruktura směrem k Hamburku a Lübecku: Velmi dobré napojení na dálnice, pozemek se nachází v trojúhelníku mezi dálnicemi A1, A20 a A21. Okraj Hamburku je dosažitelný během půl hodiny jízdy autem, stejně tak i Baltské moře v Scharbeutz, do Lübecku se dostanete ještě rychleji. Z nádraží v Reinfeldu je možné cestovat dvěma vlaky za hodinu směrem do Lübecku nebo Hamburku (cca 30 minut do hlavního nádraží). Ve vesnici se nachází několik usedlostí s chovem koní. Příjemné sousedství a vesnická komunita.

Expozice ve formátu PDF Vám ráda zašlu. Dotazy či domlouvání termínů probíhají telefonicky nebo přes WhatsApp: 01707735324.

Prodej výhradně soukromou osobou.