Prodej bytu 4+1 • 91 m² bez realitkyBismarckstraße 56 Pforzheim Pforzheim Baden-Württemberg 75179

Byt je velmi pěkný a prostorný byt ve vlastním podlaží prvního patra na adrese Bismarckstraße 56 v Pforzheimu. S přibližně 91,00 m² obytné plochy nabízí udržovaná jednotka velký prostor a mnohostranné možnosti využití. Byt disponuje 2 ložnicemi, dvěma přilehlými prostory a je tak ideální pro malé rodiny, bydlení se spojenou prací pod jednou střechou nebo náročnější využití s dostatečnými prostorovými potřebami.

Široká okna a světlé místnosti propůjčují bytu moderní a přátelskou atmosféru.

K bytu náleží sklep a také parkovací místo.

Byt se nachází v klidné a zároveň dobře dostupné obytné oblasti v Pforzheimu. Všechny důležité denní zařízení, jako jsou nákupní možnosti, zastávky autobusů, školy a zdravotnická zařízení, jsou snadno dostupné. Blízkost centra umožňuje krátké cesty, zatímco zelené plochy a pěší stezky v okolí poskytují dobré možnosti k odpočinku.

Rychlé napojení na dálnici A8 pak vytváří ideální podmínky pro dojíždění do Karlsruhe, Stuttgartu nebo v okolí. Lokalita tak spojuje městský komfort s příjemným bydlením v klidu.

Vybavení zahrnuje:

4 místnosti (dvě ložnice, obývací/jídelna a malá kancelář)

Koupelna s oknem

Kuchyň s oknem

Velké světlé místnosti

Připojení na kabelovou televizi

Centrální ohřev teplé vody

Parkovací místo

Sklep

Ústřední topení (plyn) podle energetického štítku

Byt je ve velmi udržovaném stavu a díky své velikosti nabízí flexibilní možnosti uspořádání – ideální pro bydlení, práci z domova nebo kombinované koncepce využití.

Byt bude k dispozici přibližně od 01.03.2026.

V rámci nové přerozdělení celkového objektu se v současné době upravuje finální struktura jednotek, která by měla být dokončena na jaře.

Nové listy vlastnictví se očekávají do konce prvního čtvrtletí roku 2026.

Měsíční provozní náklady včetně topení činí v současnosti přibližně 370 €.

Příjmy z pronájmu jsou:

Čisté nájemné: 970 EUR

a tak je byt vhodný i jako investice.

Součástí kupní ceny je již podíl na tvorbě rezervního fondu. Po prodeji všech čtyř jednotek převede prodávající celkem 10 000 EUR do fondu oprav. Příspěvek bude přidělen podle konečných podílů vlastnictví (MEA), což bude také zakotveno v notářské smlouvě.