Prodej bytu 5+kk • 104 m² bez realitkyGäustraße 24, , Bádensko-Württembersko

Die großzügige 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie ist ideal für Familien oder Paare, die großzügigen Wohnraum und modernen Komfort suchen.

→ Prostorný duplexový byt s 5,5 pokoji zaujme promyšleným uspořádáním místností a kvalitním vybavením. Je ideální pro rodiny nebo páry, kteří hledají prostorné bydlení a moderní komfort.

Im unteren Bereich befindet sich der offene Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch große Fenster lichtdurchflutete Räume bietet und eine einladende Atmosphäre schafft. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon. Auf dieser Etage befinden sich zudem ein Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

→ V přízemí se nachází prostorný otevřený obývací, kuchyňský a jídelní kout, který díky velkým oknům nabízí prosvětlené místnosti a vytváří příjemnou atmosféru. Z obývacího prostoru máte přístup na balkon. Na této úrovni dále najdete ložnici, koupelnu, návštěvnické WC a další místnost, kterou lze flexibilně využít jako dětský, pracovnu nebo pokoj pro hosty.

Das obere Stockwerk beherbergt zwei weitere großzügige Zimmer sowie einen praktischen Abstellraum.

→ Horní patro nabízí ještě dvě další prostorné místnosti a praktický úložný prostor.

Die Wohnung verfügt über bodentiefe Fenster, die für eine optimale Belichtung sorgen. Der großzügige Flur im Eingangsbereich sorgt für einen einladenden Empfang und ist ideal, um Gäste über den Dächern von Ergenzingen zu empfangen.

→ Byt je vybaven až od podlahy sahajícími okny, která zajišťují optimální osvětlení. Prostorná hale u vstupu působí vítaným dojmem a je ideální pro přivítání hostů nad střechami Ergenzingenu.

Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, der modernen Ausstattung und der ruhigen, jedoch zentralen Lage stellt diese Wohnung nicht nur eine ideale Wohnlösung dar, sondern erfüllt auch die Anforderungen für eine 5 % AfA, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

→ Díky prostornému uspořádání, modernímu vybavení a klidné, ale přesto centrální poloze není tento byt jen ideálním řešením pro bydlení, ale také splňuje podmínky pro 5% odpisy, což z něj činí atraktivní investici.

Geplanter Baubeginn Oktober 2025. Voraussichtliche Bezugsfertigstellung Ende 2026.

→ Předpokládaný počátek stavby: říjen 2025. Očekávané dokončení a kolaudace: konec roku 2026.

Standort & Mikro-Lage:

→ Lokalita a mikro-lokace:

Das Bauvorhaben befindet sich in der Straße “Alte Ziegelei“ in 72108 Rottenburg-Ergenzingen, ruhig gelegen am Rande des Ortskerns in einer 30er Zone und Sackgasse. Das östliche Gebäude grenzt ebenso an die Gäustraße an.

→ Projekt se nachází na ulici „Alte Ziegelei“ v obci Rottenburg-Ergenzingen, PSČ 72108, v klidné lokalitě na okraji centra ve 30 km/h zóně a na slepé ulici. Východní část budovy sousedí rovněž s Gäustraße.

Den Bahnhof mit Anbindung an das VVS Netz Stuttgart erreichen Sie von der Alten Ziegelei aus in 5 Gehminuten.

(VVS-Fahrzeiten: Herrenberg ca. 8 min., Böblingen ca. 22 min., Stuttgart HBF ca. 42 min.)

→ Železniční stanici s napojením na síť VVS ve Štutgartu dosáhnete z ulice Alte Ziegelei za 5 minut chůze.

(Odjezdové časy VVS: Herrenberg cca 8 minut, Böblingen cca 22 minut, hlavní nádraží Štutgartu cca 42 minut.)

Zur zentralen Bushaltestelle mit Anbindung an die umliegenden Städte sind es 2 Gehminuten (Verkehrsnetz Rottenburg, Nagold, Horb etc.) und 5 Gehminuten ins Grüne mit Spazierwegen.

→ K centrálnímu autobusovému zastávce s napojením do okolních měst je to 2 minuty pěšky (dopravní síť Rottenburg, Nagold, Horb apod.) a 5 minut chůze do přírody s pěšími stezkami.

Ebenso sind Kindergarten, Schule, Apotheke, Arzt, Bank, Supermarkt, Restaurants etc. in wenigen Gehminuten erreichbar.

→ Rovněž jsou v řadě v docházkové vzdálenosti mateřská škola, škola, lékárna, lékař, banka, supermarket, restaurace apod.

Makro-Lage & Verkehr:

→ Makrolokace a doprava:

Ergenzingen liegt direkt an der Autobahn A81 Stuttgart-Singen.

→ Ergenzingen se nachází přímo u dálnice A81 směřující od Štutgartu k Singenu.

Die bedeutende Universitätsstadt Tübingen erreichen Sie in ca. 20 Minuten, ebenso die Industriestädte Böblingen und Sindelfingen.

→ Významné univerzitní město Tübingen je dosažitelné přibližně za 20 minut, stejně tak průmyslová města Böblingen a Sindelfingen.

Ergenzingen verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung via Bahn, Autobahn und Bundesstraßen. Es liegt in der Nähe der Landeshauptstadt Stuttgart, der Universitätsstadt Tübingen mit ihren berühmten Kliniken sowie der Industriemetropole Böblingen/Sindelfingen mit zahlreichen internationalen Großunternehmen.

→ Ergenzingen má vynikající dopravní spojení vlakem, dálnicí a státními silnicemi. Leží v blízkosti hlavního města Štutgartu, univerzitního města Tübingen s jeho slavnými klinikami a průmyslové metropole Böblingen/Sindelfingen s řadou mezinárodních velkých společností.

Infrastruktur & Lebensqualität:

→ Infrastruktura a kvalita života:

Die öffentliche Infrastruktur in Ergenzingen ist sehr gut. Neben Arztpraxen und Kreditinstituten sind zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Handwerksbetriebe und Industriefirmen in der Ortsmitte und den beiden ständig wachsenden Gewerbegebieten beheimatet. Viele dieser Firmen bieten bestmögliche, wohnortnahe Arbeits- und Ausbildungsplätze.

→ Veřejná infrastruktura v Ergenzingenu je velmi dobrá. Kromě ordinací a bank jsou zde v centru města a ve dvou neustále se rozrůstajících průmyslových zónách umístěny četné maloobchodní prodejny, řemeslné firmy a průmyslové podniky. Mnohé z těchto firem nabízejí nejlepší, lokálně dostupná pracovní a učební místa.

Ergenzingen wird gerne als Wohnort gewählt – von jungen Familien bis zu Senioren fühlen sich hier alle Altersgruppen wohl. Sie finden hier Ganztagesbetreuung und Bildung in den Schulen und kirchlichen Einrichtungen. Zur Freizeitgestaltung laden neben der idyllischen Natur zahlreiche Vereine und Ausflugsmöglichkeiten in die nahen Erholungsgebiete ein. In Ergenzingen gehen Tradition und Moderne eine geradezu ideale Verbindung ein.

→ Ergenzingen je oblíbeným místem pro bydlení – ať už jde o mladé rodiny nebo seniory, všechny věkové skupiny se zde cítí pohodlně. Najdete zde celodenní péči, vzdělávací zařízení ve školách a církevních institucích. Pro volný čas kromě idylické přírody nabízí řada spolků a možnosti výletů do nedalekých rekreačních oblastí. V Ergenzingenu tradice a modernost tvoří téměř ideální spojení.

Fakten & Kennzahlen:

→ Fakta a klíčová čísla:

Einwohner: ca. 4.500

→ Obyvatelé: cca 4 500

Arbeitsplätze: ca. 1.400

→ Pracovní místa: cca 1 400

Bildungseinrichtungen:

4 Kindergärten, Grundschule mit Ganztagesbetreuung, Gemeinschaftsschule ganztags, Außenstelle der Realschule Rottenburg, Liebfrauenschule

Alle weiterführenden Schulen in Rottenburg

Universität Stuttgart (42 min.), Universität Tübingen (20 min.)

→ Vzdělávací instituce:

4 mateřské školy, základní škola s celodenní školní péčí, společná škola s celodenním provozem, pobočka střední školy v Rottenburgu, Liebfrauenschule

Všechny nadstavbové školy v Rottenburgu

Univerzita ve Štutgartu (42 minut), Univerzita v Tübingenu (20 minut)

Kirchen:

Katholische Kirche, evangelische Kirche, Kloster Liebfrauenhöhe

→ Kostely:

Křesťanská (katolická) farnost, evangelický kostel, klášter Liebfrauenhöhe

Gesundheit:

Gesundheitsversorgung mit Ärzten, Zahnärzten, Tierarzt, Physiotherapie, Apotheke, Massagen, altenbetreutes Wohnen etc.

→ Zdraví:

Zdravotní péče zahrnující ordinace, zubní lékaře, veterinární péči, fyzioterapii, lékárnu, masáže, domovy pro seniory atd.

Versorgung:

3 Supermärkte (Aldi, Lidl, Netto)

2 Tankstellen (Aral, davon eine 24h)

Mehrere Metzger, Bäcker, Restaurants, Bars, Fast-Food etc.

2 Banken, Poststelle

→ Občanská vybavenost:

3 supermarkety (Aldi, Lidl, Netto)

2 čerpací stanice (Aral, z toho jedna 24 hodin)

Několik řeznictví, pekáren, restaurací, barů, fast-foodů atd.

2 banky, poštovní úřad

Freizeit:

Verschiedenste Sportvereine, Musikvereine, Naturvereine, Mehrzweckhalle, Sportplätze, Fitnesscenter, Tennishalle, Karneval etc.

→ Volný čas:

Různé sportovní spolky, hudební spolky, přírodovědné spolky, multifunkční hala, sportoviště, fitness centrum, tenisová hala, karneval atd.

Gewerbegebiet:

Ständig wachsend mit verschiedenen mittelständischen und großen Unternehmen wie Bitzer, Dachser, Elring-Klinger, Hald & Grunewald, Magra, Bergfreunde, Dienstleistungsbüros, eine Vielzahl von Handwerksbetrieben etc.

→ Průmyslová zóna:

Nepřetržitě rostoucí s různými středně velkými a velkými firmami jako Bitzer, Dachser, Elring-Klinger, Hald & Grunewald, Magra, Bergfreunde, servisní kanceláře, řada řemeslných podniků atd.

Erholung & Naherholung:

Schwarzwald, Schwäbische Alb, Bodensee, Schönbuch, Neckartal

→ Rekreace a krátkodobé odpočívadlo:

Černý les, Švábská Alpy, Bodamské jezero, Schönbuch, údolí řeky Neckar

Infrastruktur:

Nahverkehr nach Tübingen mit Bus oder Bahn (ca. 20 min.)

Verkehrsverbund Stuttgart (VVS) und Karlsruhe

Direkter Bahnanschluss (RB) nach Böblingen / Sindelfingen (22 min.)

Stuttgart Zentrum (42 min.)

Direkter Autobahnanschluss zur A81 Stuttgart-Singen

Nahverkehr in die benachbarten Städte Rottenburg / Herrenberg / Horb / Nagold (je 10–15 min.)

Flughafen Stuttgart über A81 oder RB / S-Bahn (je ca. 40 min., nach Fertigstellung neuer Bahnlinie an Flughafen Stuttgart ca. 35 min.)

→ Doprava:

Městská doprava do Tübingenu autobusem nebo vlakem (cca 20 minut)

Dopravní spojení v regionu Štutgartu (VVS) a Karlsruhe

Přímé vlakové spojení (RB) do Böblingenu/Sindelfingenu (22 minut)

Centrum Štutgartu (42 minut)

Přímé napojení na dálnici A81 směřující Štutgartu–Singen

Městská doprava do sousedních měst Rottenburg / Herrenberg / Horb / Nagold (každé 10–15 minut)

Letiště Štutgart přes A81 nebo RB/S-Bahn (každé cca 40 minut, po dokončení nové železniční tratě k letišti Štutgart cca 35 minut)

Ausstattung allgemein

→ Obecné vybavení

- 3-fach Wärme-Isolierverglasung

→ Trojitá tepelně izolační skla

- Heizung mit Luftwärmepumpen

→ Vytápění pomocí vzduchových tepelných čerpadel

- Dezentrale Warmwasserversorgung

→ Decentralizované zásobování teplou vodou

- Glasfaser-Anschluss

→ Připojení na optické vlákno

- Lademanagement-System für E-Autos

→ Systém řízení nabíjení pro elektromobily

- Dezentrale Lüftungsanlage

→ Decentralizovaný ventilační systém

- Elektrische Rollläden an allen bodentiefen Fensterelementen

→ Elektrické rolety u všech okenních ploch sahajících od podlahy

- Glas-Balkongeländer

→ Skleněné zábradlí balkónu

- Hochwertige Einrichtung

→ Kvalitní interiérové vybavení

- Überhohe Wohnungseingangs- und Innentüren

→ Nadstandardně vysoké vstupní a vnitřní dveře bytu

- Photovoltaik-Anlage (günstigerer Stromtarif)

→ Fotovoltaický systém (výhodnější tarif elektřiny)

- Hochwertiger, verklebt verlegter Vinylboden

→ Kvalitní vinylová podlaha, lepená a pokládaná precizně

- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten

→ Podlahové vytápění s individuálními termostaty pro každou místnost

- Wände wahlweise mit Malervlies, Putz oder Tapete

→ Stěny lze zhotovit dle výběru s malířskou tkaninou, omítkou nebo tapetou

- Balkon- und Terrassenplatten (60 × 60 cm) im Kiesbett verlegt

→ Dlaždice pro balkón a terasu (60 × 60 cm) pokládané v kameném loži

- Ebener Zugang über Personenaufzug, schwellenfrei vom UG bis 1.DG

→ Bezbariérový přístup pomocí osobního výtahu, beze schodů od suterénu až po první patro

- Zusätzliche Abstellräume in den Wohnungen

→ Dodatečné sklepy v bytech

- WDVS aus Mineralwolle

→ Exteriérová izolace z minerální vaty (WDVS)

- Nebenräume, überdachte Fahrradstellplätze und Kellerräume

→ Příslušné místnosti, krytá místa pro kola a sklepní prostory

Ausstattung Bad

→ Vybavení koupelny

- Tageslichtbäder mit modernem Design

→ Koupelny s denním světlem a moderním designem

- Bodenebene, geflieste „Walk-In“-Duschen

→ Bezzdvižné, obkladové „walk-in“ sprchy na stejné úrovni jako podlaha

- Hochwertige Sanitärausstattung mit "RainAir“-Duschsystem

→ Kvalitní sanitární vybavení se sprchovým systémem „RainAir“

- Spülrandlose WCs

→ WC bez okrajů splachování

- Boden- und Wandfliesen im Format 30 × 60 cm

→ Podlahové a nástěnné obklady ve formátu 30 × 60 cm

Gestaltungsfreiheit

→ Možnost úprav dle vlastních představ

Im Rahmen der Bemusterung haben Sie die Möglichkeit aus verschiedenen Designs und hochwertigen Ausstattungsvarianten zu wählen. Neben Bodenbelägen, Wandoberflächen oder Sanitärobjekten können auch technische Details wie die Positionierung von Lichtschaltern und Steckdosen individuell auf Ihre Wünsche abgestimmt werden.

→ V rámci předběžného výběru máte možnost volby z různých designů a kvalitních variant vybavení. Kromě podlahových krytin, stěnových povrchů nebo sanitárních zařízení lze individuálně přizpůsobit i technické detaily, jako je umístění vypínačů světel a zásuvek podle vašich představ.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit Sonderwünsche umzusetzen - von kleinen Anpassungen bis hin zu durchdachten Grundrissänderungen. So können Sie Ihre individuelle Wohnung nach Ihren Wünschen realisieren.

→ Dále existuje možnost realizace individuálních přání – od drobných úprav až po promyšlené změny dispozice. Tak si můžete svůj byt přizpůsobit dle vlastních představ.

Eigenleistungen in den End-Ausbaugewerken sind möglich soweit diese sich in den Bauablauf integrieren lassen.

→ Možnost vlastních úprav v rámci dokončovacích prací existuje, pokud je lze začlenit do stavebního harmonogramu.

Keine Makleranfragen erwünscht!!!

→ Pro realitní makléře není zájem!

Impressum

→ Impressum

Angaben gemäß § 5 TMG

→ Informace dle § 5 TMG

BTM Wohnbau GmbH

Brandenburgerstrasse 3

72108 Rottenburg - Ergenzingen

→ BTM Wohnbau GmbH

Brandenburgerstrasse 3

72108 Rottenburg - Ergenzingen

Vertreten durch:

→ Zastoupeno:

Dipl. Ing. Björn Baur

→ Dipl. inženýr Björn Baur

Kontakt:

→ Kontakt:

Telefon: 0174 804 0101

E-Mail: kontakt@btm-wohnbau.de

Internetadresse: www.btm-wohnbau.de

→ Telefon: 0174 804 0101

E-mail: kontakt@btm-wohnbau.de

Web: www.btm-wohnbau.de

Registereintrag:

→ Registrace:

Registernummer: 757 779

Registergericht: Stuttgart

→ Registrační číslo: 757 779

Registrováno u soudu: Stuttgart

Steuernummer: 86111 / 48406

→ Daňové číslo: 86111 / 48406

Haftungsauschluss:

→ Prohlášení o vyloučení odpovědnosti:

Haftung für Inhalte

Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.

→ Odpovědnost za obsah

Obsah našich stránek byl vypracován s nejvyšší péčí. Přesnost, úplnost a aktuálnost obsahu však nemůžeme zaručit. Jako poskytovatelé služeb jsme podle § 7 odst. 1 TMG odpovědní za vlastní obsah na těchto stránkách dle platných obecných zákonů. Podle §§ 8 až 10 TMG nejsme jako poskytovatelé služeb povinni dohlížet na přenášené nebo uložené cizí informace nebo vyhledávat okolnosti, které by naznačovaly nezákonnou činnost. Povinnosti k odstranění nebo zablokování používání informací dle obecných zákonů přitom zůstávají nedotčeny. Za tuto odpovědnost budeme zřejmě odpovídat až od okamžiku, kdy budeme o konkrétním porušení zákona informováni. Při zjištění příslušných porušení právních předpisů tyto obsahy okamžitě odstraníme.

Haftung für Links

Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.

→ Odpovědnost za odkazy

Naše nabídka obsahuje odkazy na externí webové stránky třetích stran, na jejichž obsah nemáme vliv. Proto nemůžeme za tento cizí obsah nést odpovědnost. Za obsah odkazovaných stránek je vždy odpovědný jejich poskytovatel nebo správce. Odkazované stránky byly při vytváření odkazů posouzeny z hlediska možných porušení zákona. Nezákonný obsah nebyl v době vytváření odkazů patrný. Trvalá obsahová kontrola odkazovaných stránek však není při absenci konkrétních náznaků porušení zákona přiměřitelná. Při zjištění právních porušení tyto odkazy okamžitě odstraníme.

Urheberrecht

Die durch die Seitenbetreiber erstellten bzw. verwendeten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.

→ Autorská práva

Obsah a díla vytvořená či použitá provozovateli stránek podléhají německému autorskému právu. Jakékoli kopírování, úprava, šíření či jakékoli využití mimo rámec autorského práva vyžaduje souhlas příslušného autora či tvůrce. Stažení a kopírování této stránky je dovoleno pouze pro soukromé, nekomerční účely. Pokud obsah této stránky nebyl vytvořen provozovatelem, budou respektována autorská práva třetích stran. Zvláště bude obsah třetích stran označen jako takový. Pokud i přesto narazíte na porušení autorských práv, prosíme o příslušné upozornění. Po zjištění porušení právních předpisů tyto obsahy okamžitě odstraníme.

Gewerbe-Aufsichtsbehörde:

Aufsichtsbehörde nach §34c Gewerbeordnung: IHK Reutlingen

→ Dozorčí orgán pro obchod:

Dohled podle § 34c obchodního zákoníku: IHK Reutlingen