Prodej bytu 4+1 • 107 m² bez realitkyRohrackerweg 20, , Bádensko-Württembersko

Vítejte ve vašem novém 4pokojovém bytě se zahradou – zde se spojují moderní komfort bydlení a ekologická výstavba.

Tento v roce 2019 postavený byt s vysoce kvalitní masivní dřevěnou konstrukcí z domácího smrkového dřeva nabízí současný způsob bydlení na vysoké úrovni. Na 106,10 m² obytné plochy na vás čekají čtyři světlé pokoje s elegantní parketovou podlahou, kvalitní napnutými stropy a promyšleným komfortním vybavením.

Zvláštní předností je více než 50 m² velká, udržovaná soukromá zahrada – váš osobní útočiště v zeleném prostředí. Prostorná terasa s integrovanou elektrickou markýzou vás zve k relaxaci a harmonicky propojuje vnitřní i venkovní prostory.

Byt disponuje prostornou hlavní koupelnou se sprchou a vanou a praktickou hostinskou koupelnou se sprchou bez prahu. Kvalitní sanitární vybavení od značek Hansgrohe a Toto dokonale doplňuje celkový atraktivní dojem.

V žádané lokalitě Ettlingens si užijete to nejlepší z obou světů: pulzující centrum města je vzdáleno pouhých 5 minut pěšky, zatímco vy bydlíte v klidném, přírodní oblasti.

Infrastruktura v bezprostřední blízkosti:

 • Vynikající možnosti nákupů v docházkové vzdálenosti

 • Renomovaná vzdělávací zařízení (mateřská škola a školy)

 • Komplexní lékařská péče

 • Rekreační oblasti a udržované parkové areály

 • Rozmanité sportovní a volnočasové možnosti

 • Optimální spojení s veřejnou dopravou

Centrální poloha vám umožňuje pohodlně dojít ke všem každodenním potřebám, přičemž si zároveň můžete užívat klidu a relaxace ve vašem soukromém zahradním ráji.

Vynikající kuchyňské vybavení

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s prémiovými spotřebiči značky Miele a exkluzivním systémem Quooker (dodávající vodu okamžitě) – zde se design a funkčnost setkávají na mimořádné úrovni. Další podlahové topení zajišťuje příjemné teplo pod nohama.

Inovativní klimatizační systém

Pokrokový nástěnný vytápěcí a chladicí systém s integrovanými hlíněnými deskami poskytuje celoroční komfort bydlení. V koupelnách a kuchyni doplňuje systém vytápění kvalitní podlahové topení. V zimě budete příjemně v teple, v létě příjemně chladno – přirozené vnitřní klima na nejvyšší úrovni.

Energetická efektivita a udržitelnost

 • Nejmodernější vzduch-voda tepelné čerpadlo

 • CO₂ neutrální masivní dřevěná konstrukce (EnEV 2016, energetický dům třídy 70)

 • Trojitě izolační zasklení s elektrickými hliníkovými rolovacími žaluzie

 • Vynikající energetický štítek: pouhých 13,7 kWh/(m²·rok) konečné energetické potřeby

 • Primární energetická potřeba: 24,6 kWh/(m²·rok)

Komfort a infrastruktura

 • Parkovací místo v podzemní garáži s Wallbox zařízením pro elektromobilitu

 • Samostatná sklepní místnost s dostatečným úložným prostorem

 • Společná prádelna s moderními připojeními

 • Bezbariérový výtah od suterénu až po poslední patro

 • Video intercom pro zvýšenou bezpečnost

 • Kvalitní dubový parket

 • Elegantní napnuté stropy ve všech místnostech

Sanitární vybavení prémiové kvality

 • Vana a sprcha v hlavní koupelně, sprcha v hostinské koupelně

 • Sprchy bez prahu (Hüppe/Geberit)

 • Termostatické baterie od Hansgrohe

 • Umyvadlo od Toto s žulovými deskami

 • Napnuté stropy s LED osvětlením

 • Podlahové topení v obou koupelnách

Perfektní organizace a správa

Nemovitostí se stará profesionální a zavedená správa domu. Harmonická a udržovaná společenství vlastníků se vyznačuje příjemným soužitím. Všechny technické zařízení jsou kryty údržbovými smlouvami.

Ekologický způsob výstavby

Udržitelná masivní dřevěná konstrukce z domácího smrkového dřeva spojuje ekologické uvědomění s nejmodernější stavební technologií. Obnovitelný stavební materiál dřevo je CO₂ neutrální a vytváří obzvlášť zdravé vnitřní klima.

Další vybavení

 • Elektroinstalace dle nejnovějších VDE předpisů

 • Teplotní regulátory v každé obytné místnosti

 • Kouřové a požární hlásiče dle aktuálních předpisů

 • Příprava pro datové zásuvky a anténní konektory ve všech místnostech

Tento jedinečný byt spojuje ekologické uvědomění, nejmodernější technologii a luxusní vybavení do unikátního konceptu bydlení. Zde vás čeká nejen byt – zde vás čeká životní styl.