Prodej bytu 4+1 • 71 m² bez realitkyBerlin Friedrichshain Berlin 10247

Die současná obchodní jednotka se může prostřednictvím změny využití a přehledných rekonstrukčních prací stát vaším novým domovem s mnoha prostory v pulzující čtvrti.

Pro podnikatele je stejně reálná komerční rekreační bytová jednotka jako obchod, kancelář, kavárna, bar nebo malá restaurace. Ať už jde o cokoli – vaše představa se zde může naplnit.

Pro investory se otevírá širší okruh potenciálních nájemců hledajících lukrativní polohu v berlínském centru. Všechno je možné.

- Historická budova z roku 1910

- 36 jednotek

- Kompletní rekonstrukce v roce 2000

- Pravidelná údržba

- Pečlivě udržovaná společná část

- Komfortní rezervy

Jádro čtvrti Friedrichshain: řada kaváren, barů, restaurací, klubů, nákupních možností, fitness center a mnohem více přímo v okolí. Nejlepší napojení na veřejnou dopravu. Stanice metra Frankfurter Allee s linkou U5 do centra, k branám Brandburger Tor a hlavnímu nádraží, a tramvajová linka M10 do Prenzlauer Berg jsou dosažitelné pěšky během několika minut.

- Jádro čtvrti Friedrichshain

- Nejlepší napojení na MHD (U-Frankfurter Allee, tramvaj M10)

- Nejlepší zásobovací situace (restaurace, bary, kavárny, supermarkety, nakupování, sport)

Přední prostor se může stát vaším světlým a prostorným obývacím pokojem, kde budete hostit své přátele a rodinu. Možná je však také možnost rozdělení prostoru, z něhož by vznikl byt se čtyřmi pokoji.

Vaše ložnice směřuje k klidnému vnitřnímu dvoře a nabízí maximální soukromí.

Současná společenská místnost se promění v prostornou kuchyň s obývacím prostorem, středobod vaší unikátní čtvrťové bytu. Koupelnu vytvoříte ve svém stylu, podle vlastního vkusu.

- Obchodní jednotka v přízemí

- Různé možnosti přestavby

- 3 (případně 4) místnosti, chodba, otevřená kuchyně a koupelna

- V současnosti velká místnost (37 m²) s výlohou a vstupem z ulice

- Jedna místnost (16 m², možná ložnice) směřující k dvoře

- Společenská místnost (možná kuchyň s obývacím prostorem) směřující k dvoře

- Obklady na toaletě s nástěnným WC

- V současnosti oddělená pracovna od toalety

- Rolety u všech oken

- Celkově velmi udržované

- Měsíční poplatek spojený s domem €254,10 (včetně tepla)

Obchodní prostory jsou momentálně pronajaty údržbářské službě jako kancelář za €1025 netto chladného nájmu, resp. €1354 brutto teplého nájmu měsíčně.

Nájemní smlouva byla oznámena k ukončení na konci roku.

S dotačním programem "Obchod na bydlení" plánuje vláda k létu 2026 nabídnout finanční pobídky formou úvěrů s příznivými úroky vlastníkům vhodných komerčních nemovitostí za účelem jejich přestavby na obytné prostory.

Prodej od soukromého vlastníka.

Individuální, krátkodobé prohlídky na vyžádání. Výpadky a chyby vyhrazeny.