
Prodej bytu 4+1 • 71 m² bez realitkyBerlin Friedrichshain Berlin 10247
Berlin Friedrichshain Berlin 10247MHD 3 minuty pěškyDie současná obchodní jednotka se může prostřednictvím změny využití a přehledných rekonstrukčních prací stát vaším novým domovem s mnoha prostory v pulzující čtvrti.
Pro podnikatele je stejně reálná komerční rekreační bytová jednotka jako obchod, kancelář, kavárna, bar nebo malá restaurace. Ať už jde o cokoli – vaše představa se zde může naplnit.
Pro investory se otevírá širší okruh potenciálních nájemců hledajících lukrativní polohu v berlínském centru. Všechno je možné.
- Historická budova z roku 1910
- 36 jednotek
- Kompletní rekonstrukce v roce 2000
- Pravidelná údržba
- Pečlivě udržovaná společná část
- Komfortní rezervy
Jádro čtvrti Friedrichshain: řada kaváren, barů, restaurací, klubů, nákupních možností, fitness center a mnohem více přímo v okolí. Nejlepší napojení na veřejnou dopravu. Stanice metra Frankfurter Allee s linkou U5 do centra, k branám Brandburger Tor a hlavnímu nádraží, a tramvajová linka M10 do Prenzlauer Berg jsou dosažitelné pěšky během několika minut.
- Jádro čtvrti Friedrichshain
- Nejlepší napojení na MHD (U-Frankfurter Allee, tramvaj M10)
- Nejlepší zásobovací situace (restaurace, bary, kavárny, supermarkety, nakupování, sport)
Přední prostor se může stát vaším světlým a prostorným obývacím pokojem, kde budete hostit své přátele a rodinu. Možná je však také možnost rozdělení prostoru, z něhož by vznikl byt se čtyřmi pokoji.
Vaše ložnice směřuje k klidnému vnitřnímu dvoře a nabízí maximální soukromí.
Současná společenská místnost se promění v prostornou kuchyň s obývacím prostorem, středobod vaší unikátní čtvrťové bytu. Koupelnu vytvoříte ve svém stylu, podle vlastního vkusu.
- Obchodní jednotka v přízemí
- Různé možnosti přestavby
- 3 (případně 4) místnosti, chodba, otevřená kuchyně a koupelna
- V současnosti velká místnost (37 m²) s výlohou a vstupem z ulice
- Jedna místnost (16 m², možná ložnice) směřující k dvoře
- Společenská místnost (možná kuchyň s obývacím prostorem) směřující k dvoře
- Obklady na toaletě s nástěnným WC
- V současnosti oddělená pracovna od toalety
- Rolety u všech oken
- Celkově velmi udržované
- Měsíční poplatek spojený s domem €254,10 (včetně tepla)
Obchodní prostory jsou momentálně pronajaty údržbářské službě jako kancelář za €1025 netto chladného nájmu, resp. €1354 brutto teplého nájmu měsíčně.
Nájemní smlouva byla oznámena k ukončení na konci roku.
S dotačním programem "Obchod na bydlení" plánuje vláda k létu 2026 nabídnout finanční pobídky formou úvěrů s příznivými úroky vlastníkům vhodných komerčních nemovitostí za účelem jejich přestavby na obytné prostory.
Prodej od soukromého vlastníka.
Individuální, krátkodobé prohlídky na vyžádání. Výpadky a chyby vyhrazeny.
V okolí nemovitosti najdete
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.








