Prodej bytu 4+1 • 90 m² bez realitkyGuineastraße 38 Berlin Wedding Berlin 13351

Atraktivní investice do kapitálu v Berlín-Wedding – udržovaný, světlý byt na prodej od soukromé osoby

Tento prostorný a světlý byt se nachází ve čtvrtém patře udržované bytové budovy v oblíbené berlínské čtvrti Wedding. Byt zaujme promyšlenou dispozicí a kromě chodby, koupelny a kuchyně obsahuje celkem čtyři další obytné místnosti (viz dispozice). Celkový stav nemovitosti lze označit za udržovaný.

Byt se prodává jako pronajatá investice do kapitálu a nabízí solidní a bezpečný výnos. Roční čistý nájem činí 6.718,32 €. Stávající nájemní vztah je spolehlivý: od počátku nájemce vždy plnil své platební povinnosti včas a neustále se staral o zachování bytu. Měsíční poplatek za společné náklady činí 374,81 €.

Hlavní přednosti na první pohled:

- Bezpečně pronajatý vlastnický byt

- Udržovaný stav

- Umístění v přední části budovy

- Čtyři samostatné obytné místnosti

- Okna téměř v každé místnosti (včetně kuchyně a koupelny)

- Topení pomocí dálkového vytápění

- Velmi dobrá infrastruktura

- Prodej od soukromé osoby bez poplatků pro makléře

- Zákaz převodu do 05/2026

V případě dalších dotazů jsem Vám samozřejmě k dispozici. Při vážném zájmu o koupi a po dohodě s nájemcem je možné si byt prohlédnout. Na výslovnou žádost nájemce nebudou zveřejněny žádné snímky interiéru bytu.

Wedding patří mezi centrálně umístěné berlínské čtvrti s dobrou dopravní dostupností jak do City Ost, tak do City West. Toto tradiční dělnické čtvrť se přeměnilo z průmyslově dominujícího městského okresu na lokalitu pro moderní služby, vědu, výzkum a kulturu.

Hlavní centrum kolem Müllerstrasse si ve víceměstské struktuře celého Berlína udrželo své postavení a nabízí obyvatelům široký výběr obchodů, stánků, kaváren a restaurací. Pěšky je snadno dosažitelná veškerá infrastruktura pro každodenní potřeby – řada supermarketů, mateřských škol a škol se nachází v bezprostřední blízkosti. Mimochodem, čtvrť Wedding se již nějakou dobu stává prestižnější a některé části Wedding patří dnes mezi nejoblíbenější lokality Berlína.