Prodej domu • 260 m² bez realitkyRegensburg Ober-/Niederwinzer-Kager Bayern 93059

Na prodej je výjimečná, památkově chráněná vila z roku 1911, nacházející se v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit v Regensburgu – na Winzerer Höhen. Dům disponuje 11 pokoji a nachází se na zhruba 3 800 m² velkém, smaragdově zarostlém a nenáročném svažitém pozemku s prostornou terasou, spoustou soukromí a výjimečnou atmosférou.

Vila má neodolatelný charakter – okouzlující a výrazný. Z téměř každého pokoje je nádherný výhled na Dunaj. Vila je ideální volbou pro kupující, kteří oceňují historickou stavební substanci a chtějí jedinečnou nemovitost dle vlastních představ památkově opravit a dále rozvíjet.

Vila je ihned k nastěhování. Střednědobě však bude potřeba provést rekonstrukci/sanaci, zejména v oblastech elektroinstalace, sanitárního vybavení a střešní krytiny.

Nemovitost je vhodná zejména pro:

• Vlastní bydlení s památkově uznávanou rekonstrukcí

• Vícegenerační bydlení

• Reprezentativní bydlení a provoz

• Individuální koncepty využití

Památková ochrana této vily přináší nejen ideovou hodnotu, ale také atraktivní finanční a daňové výhody, zejména při památkové sanaci (po dohodě s památkovým úřadem):

• Daňové odpisy při pronájmu (EStG § 7i):

Uznatelné náklady na rekonstrukci lze obvykle odepisovat až do 100 %

• Daňové výhody při vlastním bydlení (EStG § 10f):

Uznatelné náklady na rekonstrukci lze až do 90 % uplatnit daňově během 10 let

• Hodnotová stabilita a vzácnost: Památkově chráněné vily v prestižních lokalitách jsou vzácné a považovány za velmi hodnotné.

Regensburg, město uvedené na seznamu světového kulturního dědictví UNESCO, je se svými 166 000 obyvateli čtvrtým největším městem v Bavorsku. Vila se nachází v části Regensburg Winzer. Poloha nabízí výhled na katedrálu a Dunaj, spoustu zeleně v blízkosti centra a vynikající dostupnost městské infrastruktury.

• Univerzita Regensburg: cca 10 minut autem

• Regensburská katedrála / historické centrum: cca 14 minut autem

• Autobusová zastávka: cca 3 minuty pěšky

• Nejlepší dostupnost dálnic směrem na Hof / Berlín a Mnichov

• Mateřské školy, základní školy a gymnázia jsou dobře dostupné

Přízemí o rozloze cca 110 m² obytné plochy nabízí prostorný vstupní prostor, odkud je přístup do obytné kuchyně a obývací/jídelny, která je vybavena dubovou parketou a keramickým krbem. Obývací/jídelna je oddělena originálně zachovalými křídlovými dveřmi. Dále se v přízemí nachází samostatná kancelář (home office), velkorysá technická místnost a návštěvnické WC se sprchou.

V horním patře (cca 110 m²) je k dispozici celkem pět pokojů a koupelna s vanou. Ve třech pokojích je dobře zachován původní masivní dřevěný parketový podklad.

Půda je částečně dokončená a zahrnuje velkou chodbu, další tři pokoje, koupelnu s vanou a několik úložných prostor.