Pronájem bytu 2+kk • 52 m² bez realitkyHolbeinstr. 4 Essen-Holsterhausen Holsterhausen Nordrhein-Westfalen 45147

Byt ve vyšším mezipatro (několik schodů v chodbě) s vlastní velkou terasou, která vyhlíží do zelené zahrady.

Nabízený byt se nachází v upraveném bytovém domě, který je pravidelně udržován. Vnější stěny a podkroví domu jsou tepelně izolovány. V podkrovní části je možnost sušit vlastní prádlo nájemce. V suterénu obytného domu se nachází před několika týdny zrekonstruované plynové centrální topení, nové úsporné kondenzátorové topení, jež dodává teplo celému domu. Aby se nadále šetřily energetické náklady, byla před několika měsíci vyměněna všechna plastová okna za energeticky úsporné nová plastová okna s trojitým zasklením. Veškerá opatření ke snížení nákladů na energii byla již provedena na domě, a proto je energetický průkaz již neaktuální, jelikož spotřeba energie díky těmto opatřením výrazně klesla. Přes řadu energetických opatření jsme napomohli ke dramatickému snížení energetických nákladů. V domě bydlí pouze jednočlenné domácnosti a jedna dvoučlenná domácnost, proto se jedná o velmi klidný dům, ve kterém není povolen chov psa. Okna jsou opatřena dodatečnými bezpečnostními opatřeními proti vloupání (RC2) a všechna okna a dveře ve vyšším mezipatro jsou vybavena roletami, které byly rovněž před několika měsíci nově instalovány.

Adresa Holbeinstraße 4 se nachází v oblíbené essenské čtvrti Holsterhausen. Holsterhausen spojuje přednosti malého města s výhodami velkého města. Ulice Gemarkenstraße, která přímo sousedí s Holbeinstraße, tvoří malou nákupní ulici Holsterhausenu. Zde najdete všechny obchody se základními potřebami. Kromě pekárny přímo za rohem se zde nacházejí i lékaři a lékárny. Veřejnou dopravou je tu spojení přes Gemarkenplatz, který je dosažitelný pěšky za méně než 5 minut.

Přístup na dálnice A 40 a A 52 je autem dosažitelný za přibližně 3 resp. 6 minut jízdy. Univerzitní klinika v Essenu a okresní soudy jsou rovněž velmi rychle dostupné pěšky.

Fotografie uvedené zde jsou snímky bytu nad touto jednotkou. Půdorys je stejný. V daném bytu však bývalý nájemce odstranil z budovy nátlakem lakované dřevěné podlahy a následně je nechal nalakovat do čiré barvy. V bytě k pronájmu tyto dřevěné podlahy nejsou ponechány v přírodním stavu, a proto se doporučuje tyto podlahy pokrýt nájemcovými koberci nebo laminátovými podlahami – současné laminátové podlahy od bývalého nájemce nebyly dosud odstraněny a tudíž mohou zůstat.

2,5-pokojový byt, nacházející se ve vyšším mezipatro bytového domu, je celkově vybaven barevně lakovanými dřevěnými podlahami (viz předchozí poznámka), které jsou navrstveny laminátovými podlahami, s výjimkou koupelny, jež je obkladena dlažbou. Na velké terase, která náleží bytu, jsou rovněž položeny dlažební kameny. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a toaletou. Dále lze v koupelně umístit pračku – připojovací body jsou k dispozici. Vyhrazené místo se nachází vedle vany, a proto není rušivé. V suterénu domu se nachází sklepní místnost nájemce. Z chodby je přístup do koupelny, ložnice a obývacího pokoje. Kuchyně je dosažitelná z obývacího pokoje a leží za ním. Kuchyně i obývací pokoj mají odpoledne dostatek slunce. Tyto místnosti jsou orientovány k zahradě a jsou proto naprosto tiché, ačkoli hned vedle prochází Gemarkenstraße. Z kuchyně je vstup na terasu, která rovněž vyhlíží do klidné zahrady. Terasa má rozlohu cca 17 m² a láká k odpočinku a posezení, což je jejím hlavním lákadlem.

V Holbeinstraße se nachází ložnice. Odsud je výhled do stromového porostu u protějšího kostelního dvora. Všechna okna a dveře jsou opatřena novými roletami. Nová okna jsou dodatečně vybavena bezpečnostním zámkem proti vloupání (RC2). Zadní zelená zahrada je oddělena zahradní zdí od sousedních pozemků, a proto je přístup třetím osobám znemožněn. V přilehlých zahradních částech se nenachází žádné komerční provozy, takže se jedná o velmi klidnou vnitřní část, kde se i veverky cítí dobře díky klidu a zelenému prostředí.

V podkroví se nachází volné prostory pro sušení prádla určené pro všechny obyvatele domu. Byt je obecně zdivem opatřen hrubými rašelinovými tapetami a nátěry, které bývalý nájemce barevně neměnil – vše je bílé.

Chov psa není povolen. Byt není vhodný pro spolubydlení.

Pronájem je zamýšlen na 1. 2. 2026.

Barva dlaždic v koupelně odpovídá prvnímu zobrazenému obrázku koupelny, tedy není tak tmavá jako na dvou dalších fotografiích, které skutečnou barvu správně nevystihují.

Jelikož fotografie nejsou kompletní a chybí také snímky zahrady či terasy, doporučujeme domluvit prohlídku na místě, abyste si tak získali reálný obrázek bytu. K tomu jsme Vám rádi k dispozici.