Pronájem bytu 3+1 • 107 m² bez realitkyKöln Urbach Nordrhein-Westfalen 51145

**Váš "dům v domě"**

Hledáte nejen byt, ale skutečné útočiště s charakterem? Vítejte v tomto výjimečném 3-pokojovém mezaninovém bytě v Kolíně-Porz-Urbach. Nachází se ve 2. patře velmi udržovaného domu se 5 byty, kde si užijete volnost dvou podlaží a klid v slepé uličce s výhledem do zeleně.

Byt zaujme prostorným uspořádáním, dostatkem přirozeného denního světla a jedinečným rozdělením, které dokonale odděluje bydlení od pracovního prostoru. Je ideální pro náročné páry nebo jednotlivce, kteří hledají prostor pro sebevyjádření.

**Spodní úroveň: Příchod a pohodlí**

Už při vstupu vás přivítá útulná předsíň, která se otevírá do srdce bytu: velkého světlého obývacího a jídelního prostoru. Prostorné posuvné skleněné dveře zaplaví místnost světlem a odhalí cestu na první velkou slunnou terasu. Zde si budete moci nerušeně užívat večerní odpočinek.

Na této úrovni se dále nacházejí kuchyň, útulná ložnice a světlá koupelna s vanou, sprchou a bidé. Samostatná toaleta pro hosty zajišťuje další pohodlí.

**Horní patro: Váš soukromý ateliér**

Vrchol zážitku na vás čeká nahoře: interním schodištěm se dostanete do spektakulárního střešního studia. Tento obrovský, otevřený prostor (bez rušivých příček) je vaším osobním "loftem v loftu". Ať už ho využijete jako inspirativní domácí kancelář, útulnou hostinskou místnost nebo kreativní zónu – vaše možnosti jsou neomezené. Přesně padnoucí vestavěná skříň efektivně využívá prostor.

Absolutní luxus: Ze studia máte přístup na druhou, neviditelnou střešní terasu. Obtížněji si tak dopřejete diskrétní a soukromé chvíle na slunci.

**Stav a vybavení**

Byt je kompletně obložen světlými dlaždicemi. Tento nadčasový povrch nejenže zaručuje extrémní hygienu a snadnou údržbu, ale v kombinaci s podlahovým vytápěním také zajišťuje účinné a příjemné teplo ve všech místnostech. Bílé stěny a velká okna vytvářejí ideální "plátno" pro váš individuální styl zařizování – ať už moderní, minimalistický nebo útulný s velkými koberci jako akcentem.

Byt se nachází v jedné z nejoblíbenějších lokalit Kolína-Porz-Urbach: v slepé uličce bez průjezdu, ale přesto s výborným dopravním spojením.

Odpočinek a volný čas:

Výhled z obou vašich teras směřuje přímo do zeleně. Pro běžce a chodce začíná odpočinek jen kousek od vašich dveří.

Občanská vybavenost a každodenní život:

Vychutnáte si krátké vzdálenosti: všechny obchody s denní potřebou, supermarkety, lékaři i lékárny jsou dosažitelné pěšky. Také jesle a školy se nacházejí v bezprostředním okolí.

Dopravní spojení:

- Veřejná doprava: Pouhých cca 300 metrů až k nejbližší autobusové zastávce – odkud jste rychle na Porzer Bahnhof nebo na S-Bahn.

- Automobil: Za pouhých 5 minut se dostanete na dálnici (A59), což zaručuje vynikající spojení s kolínským centrem (cca 15–20 minut) a mezinárodním letištěm Kolín/Bonn (cca 10 minut).

Hlavní přednosti bytu:

- Mezaninové uspořádání: Pocit bydlení rozprostřeného na 2 patrech (2. patro + střešní studio).

- Dvojitý venkovní prostor: Velká terasa u obývacího pokoje PLUS exkluzivní neviditelná střešní terasa u studia.

- Komfort vytápění: Podlahové vytápění napříč celým bytem (bez rušivých radiátorů).

- Koupelny: 1x koupelna s denním světlem s vanou, sprchou a bidé + 1x samostatná toaleta pro hosty.

- Podlahy: Celoplošně světlé dlaždice – ideální pro alergiky a efektivní využití vytápění.

- Vestavěná kuchyň (značka Alno) s elektrospotřebiči, Rolovatelné okenice Velux (pro zastínění) a markýza na horní terase spolu s vestavěnou skříní v horní části jsou připraveny k převzetí.

Dům a příslušenství:

- Parkování: Vlastní garáž přímo u domu.

- Úložný prostor: K dispozici vlastní sklepní kóje.

- Praní: Samostatná praní místnost s prostorem pro vaši vlastní pračku a sušičku.

- Společenství obyvatel: Velmi udržovaný dům se 5 byty s příjemnou strukturou nájemníků.

Balíček převzetí:

* Kuchyňská linka od Alno

* Rolovatelné okenice Velux

* Markýza nahoře

* Regálová skříň

Tento byt je ideální pro domácnost 1 až 2 osob, která klade důraz na klid, udržované bydlení a dobrou sousedskou atmosféru.

K nastěhování od: 01.04.2026

DŮLEŽITÉ:

Provádíme výhradně individuální prohlídky. Abychom celý proces zefektivnili, žádáme předem o informativní a kompletní poptávku prostřednictvím kontaktního formuláře. Pouze tyto žádosti budou zařazeny do užšího výběru.

Následující dokumenty je třeba předložit nejpozději při uzavírání nájemní smlouvy:

- Výpis z osobních údajů

- Aktuální výpis ze Schufa

- Důkazy o příjmech za poslední 3 měsíce

- Potvrzení od předchozího pronajímatele