Prodej domu 6+1 • 164 m² bez realitkyReuthseering 202, , Bavorsko

Exkluzivní řadové dům na kraji řady v nezastavitelném umístění u vody – vzácný klenot

Tento výjimečný řadový dům ohromuje svou jedinečnou polohou přímo u vody a disponuje jedním z největších pozemků v osídlení. Klidná, zcela soukromá poloha a volný výhled do všech stran vytvářejí jedinečný pocit z bydlení.

Vrcholné vlastnosti domu

• Nádherně upravená zahrada – pečlivě navržená a ideální pro klid, požitky a relaxaci s velkým zahradním domkem.

• Moderní, plně automatizovaný zavlažovací systém (Rainbird) se 7 samostatně ovladatelnými okruhy pro trávník a záhony, pohodlně ovladatelný přes aplikaci.

• Prostorná terasová přístřešek s plochou střechou (7 × 4 m) s pouhými dvěma sloupy a třemi elektricky ovladatelnými markýzami včetně boční markýzy – každá plocha je možno individuálně zasítit stínem. Dále je k dispozici i stmívatelné osvětlení.

• Garáž + dvě další venkovní parkovací místa (druhá garáž v osídlení je volitelně k zakoupení).

Interiérové vybavení & Technologie

• Otevřená, kvalitní kuchyně s vybavením Miele, parním vařičem, bezspodlovým dřezem, pracovní deskou z masivního dřeva a side-by-side ledničkou s připojením na stálou vodu a dávkovačem ledu.

• Podlahové vytápění v celém domě pro příjemné a rovnoměrné klima.

• Dvě moderní koupelny se sprchami bez prahu, integrovanými rádii, stylovými dešťovými sprchami; navíc je v přízemí i toaleta pro hosty.

• Plně sklepený s laminátovou podlahou – využitelný pro různé účely.

• Elektrické rolety, automaticky ovladatelné.

• Proti komárům síťky na všech oknech.

• Vnitřní skříň od regionálního truhláře.

Energie & Udržitelnost

• Teplovodní tepelná čerpadla ve sklepě, umožňující v kombinaci s fotovoltaickou elektrárnou soběstačnou ohřev teplé vody.

• Fotovoltaická elektrárna s volitelným úložištěm 5 kW (Sonnen), pohodlně ovladatelná pomocí aplikace.

• Krb/komín nově instalován v roce 2024 – vytváří útulnou atmosféru.

Obec Adelsdorf s přibližně 10 000 obyvateli spojuje historický kouzlo se současnou infrastrukturou. Malebné centrum města se zámkem a zámeckou zahradou dodává charakter stejně jako populace, která se v průběhu posledních desetiletí neustále rozrůstá.

Díky výbornému dopravnímu spojení přes nedalekou dálnici A3 a hustě naplánovaným autobusovým linkám jsou Erlangen a Norimberk snadno dostupné. To učinilo z Adelsdorfu vyhledávané místo pro obyvatele, kteří pracují pro renomované společnosti jako Siemens, Adidas, Puma, Schaeffler nebo INA.

Rodiny mají prospěch z komplexní nabídky školství: všechny typy škol jsou přímo v místě zastoupeny, reálná škola a gymnázium jsou dosažitelné autobusem přibližně za 20 minut.

Mateřská škola, základní škola, lékařské domy, možnosti nákupu a gastronomie jsou pohodlně dostupné pěšky.