Pronájem bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyAnsbach Ansbach Bayern 91522

Die frisch renovierte 3‐Zimmer‐Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage und dennoch ruhiger Wohngegend von Ansbach, im beliebten Rügländer Viertel, in der Eichendorffstr. 11 im 3. Obergeschoss ohne Aufzug.

→ Nově zrekonstruovaný 3-pokojový byt se nachází v udržovaném obytném domě v centrální, přesto klidné části Ansbachu, v oblíbené čtvrti Rügländer, na adrese Eichendorffstr. 11 ve 3. patře bez výtahu.

Die Wohnung bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche eine schöne Raumaufteilung mit großem Tageslicht-Bad und Einbauküche.

→ Byt o rozloze přibližně 82 m² nabízí příjemné dispozice s prostornou koupelnou s dostatkem denního světla a vestavěnou kuchyní.

Sie überzeugt durch ihre hellen und freundlichen Räumlichkeiten, die sich durch große Fensterfronten und einem Süd-Balkon auszeichnen und eine hohe Wohnqualität bietet.

→ Okouzlí svými světlými a přívětivými místnostmi, které se vyznačují velkými prosklenými plochami a jižním balkonem, což zajišťuje vysokou kvalitu bydlení.

Die Zimmer sind groß und lichtdurchflutet.

→ Pokoje jsou prostorné a prosyceny světlem.

Der schöne überdachte Süd-Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten.

→ Krásný krytý jižní balkon zve k odpočinku a nabízí prostor pro pohodlné posezení.

Die Aussicht über Ansbach nach Süden ist völlig frei.

→ Výhled na Ansbach směrem na jih je zcela volný.

Im Winter kann man bis zu historischen Gebäuden der Altstadt blicken.

→ V zimě je možné zahlédnout až historické budovy starého města.

Im Sommer sitzt man mit Blick ins Grüne, es geht der Blick in die Baumreihen am Hennenbach.

→ V létě se sedí s výhledem do přírody, kdy je patrný pohled na řady stromů podél Hennenbachu.

Bei der Küche handelt es sich um eine hochwertige Einbauküche vom Küchenstudio mit wertigen Elektrogeräten von Neff.

→ Kuchyně je kvalitně vybavená vestavěná sestava z kuchyňského studia se špičkovými elektrospotřebiči značky Neff.

Sie bietet ausreichend Stauraum und Platz zum Kochen.

→ Nabízí dostatek úložného prostoru a místa pro vaření.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken mit Badmöbeln, sowie einem Waschmaschinenanschluss.

→ Koupelna je moderně vybavená vanou, sprchou, toaletou, umyvadlem s koupelnovým nábytkem a připojením pro pračku.

Es gibt zudem eine Abstellkammer in der Wohnung.

→ V bytě je navíc i komora.

Zum Wäsche trocknen kann der gemeinschaftlich nutzbare Trockenraum im Keller oder Dachboden genutzt werden.

→ Prací sušení je možné využít společnou sušárnu ve sklepě nebo na půdě.

Für Ihr Fahrrad gibt es auch einen gemeinsamen Fahrradkeller.

→ Pro vaše kolo je rovněž k dispozici společný sklep na kola.

Darüber hinaus gehört eine großzügige extra breite Einzelgarage (Länge 5,40m, Breite 3,10m) zur Wohnung, die besonders im Winter und bei schlechtem Wetter von Vorteil ist.

→ K bytu dále náleží prostorná a nadstandardně široká samostatná garáž (délka 5,40 m, šířka 3,10 m), která se zvláště v zimě a při špatném počasí osvědčuje.

Zusätzlich gibt es auch freie gemeinsame Parkmöglichkeiten im Hinterhof.

→ Navíc jsou k dispozici i volná společná parkovací místa na dvoře.

Winterdienst erledigt ein Hausmeisterservice.

→ O zimní údržbu se stará služba hospodářského správce domu.

Treppenhausreinigung erfolgt abwechselnd durch die Mieter.

→ Úklid schodiště se střídá podle dohody mezi nájemci.

Die Wohnung liegt in der Eichendorffstr. 11, einer ruhigen Wohngegend und dennoch zentralen Lage in Ansbach.

→ Byt se nachází na adrese Eichendorffstr. 11, v klidné obytné oblasti, přesto však centru Ansbachu.

5 Gehminuten zum Brücken-Center, Hochschule und Retti-Center und 10 Minuten bis zur Altstadt.

→ Pěší vzdálenost pěti minut k Brücken-Center, vysoké škole a Retti-Center a deset minut do historického centra města.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, es befinden sich zwei Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, sodass der Bahnhof sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar sind.

→ Veřejná doprava je výborně dostupná, hned vedle se nacházejí dvě autobusové zastávky, takže nádraží i různé možnosti nákupu jsou dosažitelné během několika minut.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Grünflächen, Wanderwege und Sporteinrichtungen.

→ V okolí se nachází řada volnočasových možností, například zelené plochy, pěší stezky a sportoviště.

Auch gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen sind schnell zu erreichen.

→ Gastronomické podniky a kulturní zařízení jsou taktéž snadno dosažitelná.

Die Altstadt von Ansbach, mit ihren historischen Gebäuden und zahlreichen Restaurants, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hohe Lebensqualität.

→ Staré město v Ansbachu se svými historickými budovami a četnými restauracemi je vzdáleno jen několik minut a nabízí vysokou kvalitu života.

Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte, Krankenhaus sind in der Nähe, was diese Wohnung besonders attraktiv macht.

→ Také školy, školky, lékaři a nemocnice jsou v blízkosti, což činí tento byt obzvláště atraktivním.

Die Verkehrsanbindung zur Autobahn A6 und A7 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Nürnberg und Würzburg.

→ Dopravní spojení k dálnicím A6 a A7 umožňuje rychlý přístup do okolních měst, jako jsou Norimberk a Würzburg.

Es wurden stetig Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.

→ Provádějí se stále modernizační úpravy.

Das Wohnzimmer besitzt einen hochwertigen, frisch aufgearbeiteten Eichenstäbchenparkett, im Arbeits- und Schlafzimmer gibt es einen Korkfußboden.

→ Obývací pokoj má kvalitní, nedávno renovovanou podlahu z dubových lamel a v pracovně a ložnici je korková podlaha.

Küche, Bad und Flur wurden 2006 neu gefliest.

→ Kuchyně, koupelna a chodba byly v roce 2006 nově obloženy dlažbou.

In diesem Zuge wurden Fenster, Rollläden und Heizkörper erneuert und hochwertige Fliegengitter angebracht.

→ Při této rekonstrukci byly vyměněny okna, žaluzie a radiátory a byly instalovány kvalitní proti-moskytiérní sítě.

Außerdem wurde die komplette Elektrik in einen zeitgemäßen Zustand gebracht.

→ Navíc byla celá elektroinstalace uvedena do moderního stavu.

Ebenso wurde die Wohnungstür getauscht.

→ Stejně tak byly vyměněny všechny dveře bytu.

2022 wurden die Türen modernisiert und alle Wände neu verputzt und mit Silikatfarbe gestrichen.

→ V roce 2022 byly dveře zmodernizovány, všechny stěny byly nově omítnuty a natřeny silikátovou barvou.

Dabei wurde durchwegs Wert auf hochwertige Materialien gelegt. (Bad = Villeroy-Boch, Grohe, HansGrohe; Küche = Blanco, Neff)

→ Při tom se kladl důraz na vysoce kvalitní materiály. (Koupelna = Villeroy-Boch, Grohe, HansGrohe; Kuchyně = Blanco, Neff)

Wohnung frei ab sofort bzw. nach Vereinbarung.

→ Byt je k dispozici ihned případně dle dohody.

Die Kaution beträgt 3 Monats-Netto-Kaltmieten.

→ Kauce činí 3 měsíční čisté nájemné (bez služeb).

Wir suchen ein langfristiges Mietverhältnis.

→ Hledáme dlouhodobý nájemní vztah.

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine aussagekräftige Kurzbewerbung mit

• einer kurzen Vorstellung

• gewünschtem Einzugstermin?

• Wie viele Erwachsene / Kinder wollen einziehen?

• Haustiere?

• Gehaltsnachweis / Nettoeinkommen / Bonität der einziehenden Personen?

• Grund des Umzugs?

→ V případě zájmu nám prosím zašlete stručnou motivační zprávu obsahující:

• krátké představení,

• požadované datum nastěhování,

• kolik dospělých/dětí se chystá ke stěhování,

• případná domácí zvířata,

• potvrzení o příjmu / čistý příjem / bonitu osob, které se stěhují,

• důvod stěhování.

Wir bevorzugen Nichtraucher.

→ Preferujeme nekuřáky.

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständige Anfragen berücksichtigt werden können.

→ Prosíme o pochopení, že budou brány v úvahu pouze úplné žádosti.

Wir werden die Anfragen sammeln und uns nach Sichtung der Unterlagen zeitnah bei Ihnen melden, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

→ Vaše žádosti shromáždíme a po prověření dokumentace vás budeme včas kontaktovat, abychom domluvili termín prohlídky.

Spätestens zum Besichtigungstermin, bringen Sie bitte eine Schufa Selbstauskunft, Vorvermieterauskunft / Mietschuldenfreiheitsbestätigung und Nachweis der privaten Haftpflichtversicherung mit.

→ Nejpozději ke dni prohlídky prosím přineste vlastní potvrzení ze Schufa, potvrzení od předchozího pronajímatele/doklad o bezdlužnosti nájmu a doklad o soukromém ručení.