Prodej domu • 259 m² bez realitkyIlsbachstraße 11, , Porýní-Falc

Toto prostorné rodinné dům na adrese Ilsbachstraße 11 v obci Hettenhausen spojuje hodně prostoru uvnitř domu s velkým pozemkem v příjemné lokalitě na okraji lesa. Budova byla postavena v roce 2003 a nachází se ve velmi udržovaném stavu. S přibližně 259 m² obytné plochy rozložené do dvou pater nabízí nemovitost dispozici, která je vhodná jak pro rodiny, tak pro lidi pracující z domova nebo pro vícegenerační bydlení. Celkem jsou k dispozici osm místností, z toho sedm ložnic a tři koupelny.

Rozložení je přehledné a praktické pro každodenní život. V přízemí se nachází centrální obytná část: kuchyň, jídelna a obývací pokoj tvoří střed domu. Díky zimní zahrádce vzniká hezké rozšíření obytného prostoru – světlá část, která se dle ročního období může využít jako dodatečný jídelní kout, klidný úkryt nebo jako propojení se zahradou. Krb navíc zajišťuje příjemnou atmosféru, zejména během chladnějších měsíců. Přízemí doplňuje pracovovna, dvě ložnice, dvě koupelny, hala a chodby.

Patro nabízí další místnosti a tím mnoho možností, jak prostor využít. Nacházejí se zde tři další ložnice a pokoj pro hosty. Dále je zde další koupelna a technická místnost. Ať už se jedná o dětský pokoj, pokoj pro hosty, místnost pro koníčky nebo samostatnou kancelář – místnosti se dají dobře přizpůsobit konkrétní životní situaci. K dispozici je také balkon, který nabízí další venkovní prostor.

K nemovitosti náleží také velká samostatná garáž. Celkem jsou k dispozici čtyři parkovací místa: jedno místo v garáži, jedno místo na příjezdovém dvoře a dvě místa před domem. To je v běžném provozu praktické – jak pro vlastní potřebu, tak pro návštěvy.

Dalším plusem je pozemek s velkým volným prostorem: Zahrada má rozlohu cca 400 m² a nabízí dostatek místa pro hru, odpočinek nebo zahradní nápady. Díky umístění na okraji lesa je pozemek příjemně klidný a blízko přírody.

Americká nemocnice Landstuhl je dosažitelná za cca 15 minut a Ramstein Air Base za cca 20 minut, což dělá nabídku obzvlášť atraktivní pro pronájem americkým a NATO vojenským silám. V současnosti je dům pronajímán americkým příslušníkům.

Prodej probíhá soukromým jednáním a kupující nemusí platit provizi – tím ušetří 23 700 € nákladů na realitního makléře.

Nemovitost se nachází v Hettenhausenu, v okrese Südwestpfalz v Porýní-Falci. Dům se nachází na adrese Ilsbachstraße 11, tedy v klidné obytné zóně s přírodním charakterem. Zvláště příjemné je umístění na okraji lesa: Kdo rád žije v přírodě, oceňuje krátké cesty do volné přírody nebo prostě hledá klidnější místo pro život, najde zde dobré podmínky.

Přestože je okolí přírodním prostředím, je poloha zajímavá i pro dojíždějící pracující nebo zaměstnance v americkém prostředí: Americká nemocnice Landstuhl je dosažitelná za cca 15 minut a Ramstein Air Base za cca 20 minut.

Pozemek nabízí hodně místa a je převážně pokrytý trávníkem. Tím vzniká hezká kombinace volného prostoru a využitelnosti – ideální pro hraní, odpočinek nebo zahradní nápady, aniž by plocha působila „zastavěně“. Okolí je celkově venkovské a nabízí uvolněný pocit z bydlení. Zároveň jsou okolní obce s nabídkou základních služeb v regionu dobře dostupné.

Okres Südwestpfalz je známý svou lesnatou krajinou a nabízí mnoho možností pro volnočasové aktivity, jako jsou procházky, cyklistika nebo výlety do přírody. Kdo hledá únik od každodennosti a dává přednost bydlení v klidném prostředí, najde zde vhodnou lokalitu – s výhodou, že nemovitost díky svým rozměrům a dispozici umožňuje dlouhodobé využití.

Dům disponuje solidním, moderním vybavením a byl v posledních letech v klíčových oblastech modernizován. Zvláště je třeba vyzdvihnout topný systém: Ten byl v roce 2024 obnoven na trvanlivý systém Viessmann. To je pro kupující velkou výhodou, protože obnova přináší jak komfort, tak jistotu plánování.

Stojí za zmínku také zimní zahrádka, která byla postavena v roce 2024. Tím vzniká další obytný prostor, který dům výrazně rozšiřuje. Zejména v kombinaci s výhledem do zeleně a prostornou zahradou se tato místnost může rychle stát oblíbeným místem v každodenním životě.

Pro útulnou atmosféru přispívá krb, který je obzvláště v chladnějších obdobích velkým plusem. Doplňkově byl v roce 2023 obnoven vnější nátěr. Také v kuchyni byly v roce 2023 vyměněny varná deska a trouba. Vestavěná kuchyň zůstává v domě a je tak již součástí nabídky – praktické, protože umožňuje okamžité nastěhování či bezproblémový dále pronájem.

Dalším bodem, který se v běžném provozu často podceňuje, je situace s parkováním: K dispozici jsou celkem čtyři parkovací místa (garáž, příjezdový dvůr a dvě místa před domem). To zajišťuje komfort a ušetří starosti s hledáním volného místa.

Energeticky je objekt také dobře zařízen: Podle energetického štítku se jedná o energetický průkaz spotřeby s energetickou třídou A. Konečná spotřeba energie činí 46,0 kWh/(m²·rok) a hlavním zdrojem energie je topný olej.

Celkově tento dům nabízí kombinaci velkého obytného prostoru, udržovaného stavu, smysluplných modernizací a lokality, která spojuje klid a přírodu – a to doplněné o zahradu o rozloze cca 400 m², která poskytuje dostatek prostoru pro volnočasové aktivity a odpočinek.