Prodej domu 7+1 • 218 m² bez realitky, Braniborsko

Pokud hledáte klid a odpočinek ve svém novém domě, jste na správném místě!! Tato moderní městská vily postavená v roce 2016 kombinuje nejvyšší kvalitu zpracování v masivní konstrukci s nízkou energetickou náročností třídy A+ a nejmodernější domácí technikou. Nachází se ve čtvrti Komponistů, v pravděpodobně nejkrásnější obytné oblasti Falkensees, pouhých 150 m od jezera.

Díky pozici ve druhém řadě a parcele o rozloze 530 m², která poskytuje optimální využití domu, dvojgaráže s minimálně náročnou, kvalitní zahradní úpravou, nabízí tato nemovitost maximální praktický užitek, nízké náklady na údržbu a současně zaručuje klid a odpočinek.

Na ploše 218 m² podle stavebního řádu WoFlV si v přízemí můžete vychutnat moderní, otevřený prostor se zařízenou kuchyní, jídelnou, obývacím pokojem a zimní zahradou. Dále zde naleznete pracovnu/hostinský pokoj, vybavenou koupelnu a prostor pro domácí prádelnu. V patře se pro majitele nachází propojený prostor sestávající z koupelny, šatny a ložnice, dále dvě další ložnice, další koupelna a malý skladovací prostor.

K dispozici je také 46 m² velká krytá garáž s dostatkem místa pro dvě auta, kola a pracovní stůl; přilehlý k ní je technická budka, která nedělá kompromisy.

Zahradu navrhl specialista s láskou, vybavil ji malým rybníkem a zve k odpočinku a posezení.

Vila je ve špičkovém stavu údržby a prodává se z důvodu stěhování do severního Porýní-Vestfálska (NRW).

Cena nemovitosti včetně pozemku činí 1.050.000 €.

Skvělá poloha ve čtvrti Komponistů v Falkensee-Falkenhagen, pouhé 4 minut chůze od jezera a 6 minut chůze od Falkenhagener lesa, zaručuje klid a odpočinek. Dům se nachází ve druhé řadě asi 40 m od silnice, takže prakticky není slyšet žádný silniční hluk.

Falkensee se nachází na západním okraji města a je městem s rychlým rozvojem, nabízejícím spoustu nákupních možností, škol, mateřských škol, restaurací atd. S vlakem, autobusem nebo autem se do Berlína dostanete velmi rychle.

Domovní technika:

• Viessmann zemní tepelné čerpadlo nejmodernější konstrukce na bázi zemnění s dvěma hlubinnými vrty o hloubce 95 m a samostatným elektroměrem pro výhodnou cenu elektřiny pro tepelné čerpadlo.

• Průměrná spotřeba energie za posledních 5 let činí 2200 kWh na vytápění a 1000 kWh na ohřev teplé vody. To odpovídá nákladům při sazbě 0,25 €/kWh v hodnotě 46 €/měsíc na vytápění a 21 €/měsíc na ohřev teplé vody + základní poplatky.

• Podlahové vytápění ve všech místnostech s pokojovými termostaty.

• Okna, posuvně-otáčecí systémy a vstupní dveře firmy Weru, trojsklo s ochrannou sítí proti hmyzu pro každou místnost.

• Vstupní dveře s čtečkou otisků prstů pro případ, že byste klíče zapomněli.

• Zařízení na změkčení vody firmy Grünbeck.

• Fotovoltaická elektrárna o výkonu 7,6 kW se zásobníkem a wallboxem v garáži; soběstačnost v rámci všeobecné elektřiny cca 70 % ročně; výroba přibližně 4400 kWh

(Všechna data o spotřebě elektřiny jsou zdokumentována a mohou být předložena.)

• Chytrá domácnost pro všechna okna a žaluzie.

• Alarmový systém firmy Jablotron.

• Venkovní kamery.

• Plně automatické zavlažování zahrady.

• Dvojgaráž s vnitřním omítáním, vysoce kvalitní výbavou, se srážecími vraty a epoxidovou podlahou.

Interiérové vybavení:

• Vysoce kvalitní kuchyně se dvěma troubami, indukční varnou deskou, vinným chladičem atd.

• Výška místností 2,80 m v přízemí a 2,60 m v patře zaručuje příjemný pocit ze prostoru.

• Kvalitní dlažba v přízemí; parkety v chodbě a ložnicích v patře.

• Vysoce kvalitní zimní zahrada o rozměrech 4 x 6 m s krycí technikou; markýza v terasové oblasti.

• Tři koupelny.

• Moderní schodiště s masivními dubovými schodovými stupni.