Prodej bytu 3+kk • 97 m² bez realitkyOberhausen Sterkrade Nordrhein-Westfalen 46145

Diese sehr moderne, barrierefreie Eigentumswohnung in direkter Lage am Naturschutzgebiet „Sterkrader Heide“ wartet auf Sie.

Velmi moderní, bezbariérový vlastnický byt přímo v lokalitě u přírodní rezervace „Sterkrader Heide“ na Vás čeká.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten.

Byt se nachází v velmi udržovaném vícebytovém domě se 6 obytnými jednotkami.

Auf insgesamt 96,33 m² genießen Sie eine große, offen gestaltete Wohnung mit 3,5 Zimmern:

Na celkových 96,33 m² můžete využívat prostorný, otevřeně řešený byt s 3,5 pokoji:

Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche, Gäste-WC, Badezimmer und Abstellkammer.

Ložnice, pracovna/dětský pokoj, velkorysý obývací/jídelní prostor s kuchyní, hostinská toaleta, koupelna a komora.

Durch die breite Fensterfront (bodentiefe Fenster) und auf dem großzügigen Balkon genießen Sie den unverbaubaren Blick ins Grüne.

Díky široké okenní stěně (okna až od podlahy ke stropu) a velkému balkonu si můžete vychutnat neomezující výhled do zeleně.

Weitere Highlights der Wohnung sind u.a. die moderne Hochglanzeinbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten.

Dalšími přednostmi bytu jsou mimo jiné moderní vestavěná kuchyň s lesklým povrchem a vysoce kvalitními vestavěnými spotřebiči.

Im Badezimmer stehen eine ebenerdige Dusche und eine große Badewanne zur Verfügung.

V koupelně je k dispozici bezbariérová sprcha a velká vana.

Der Zugang erfolgt direkt aus dem Schlafzimmer.

Vstup do koupelny je přímo z ložnice.

Die Eigentumswohnung ist sehr gut ausgestattet und bietet neben elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, videoüberwachtem Hauseingang auch eine Liftanlage (UG – 2.OG).

Byt je velmi dobře vybaven a kromě elektrických žaluzií, podlahového topení s individuální regulací v jednotlivých místnostech a video dohledem u vchodu do domu nabízí také výtah (od suterénu do 2. patra).

Zur Wohnung gehört weiterhin ein abschließbarer Kellerraum (13,33 m²) sowie eine Einzelgarage mit eigenem Stromanschluss und elektrischem Garagentor.

K bytu dále patří uzamykatelný sklep (13,33 m²) a samostatná garáž s vlastním elektrickým připojením a elektrickými vraty.

Im gemeinschaftlich genutzten Waschkeller ist ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Ve společném prádelním skle je dost místa pro pračku a sušičku.

Mit abschließbaren Steckdosen und separaten Wasserzählern ist eine direkte Zuordnung zur Wohnung möglich.

Díky uzamykatelným zásuvkám a odděleným vodoměrům je možná přímá alokace nákladů na byt.

Ein Trockenraum und ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung.

K dispozici je také sušárna a sklep na kola.

Die Wohnlage bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen (Sterkrader Heide, Halde Haniel, Köllnischer und Sterkrader Wald), einer sehr guten Verkehrsanbindung und Geschäften des täglichen Bedarfs (Aldi, Edeka, dm, Bäcker).

Lokalita nabízí dokonalou kombinaci bydlení v přírodním prostředí (Sterkrader Heide, Halde Haniel, Köllnischer a Sterkrader Wald), vynikající dopravní dostupnost a obchody denní potřeby (Aldi, Edeka, dm, pekárna).

Haustyp: Eigentumswohnung

Typ nemovitosti: Vlastnický byt

Etage: 1. Obergeschoss

Patro: 1. patro

Wohnfläche: 96,33 m²

Plocha bytu: 96,33 m²

Anzahl Zimmer: 3,5

Počet pokojů: 3,5

Garage: 1

Garáž: 1

Baujahr: Erstbezug 2016

Rok výstavby: Novostavba 2016

Ort: 46145 Oberhausen

Místo: 46145 Oberhausen

Objektzustand: sehr gepflegt

Stav nemovitosti: velmi udržovaný

Heizungsart: Gaszentralheizung, Fußbodenheizung, Solarthermie

Druh topení: Plynové centrální topení, podlahové topení, solární termika

Energieausweis: 27 kWh/(m²*a)

Energetický štítek: 27 kWh/(m²*a)

Hausgeld: ca. 300,00 € / Monat

inkl. Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gärtner, Rücklagen, etc.

Měsíční poplatek: cca 300,00 € / měsíc

včetně úklidu schodiště, zimní údržby, zahradníka, fondů apod.

Kaufpreis: 359.000 €

Kupní cena: 359.000 €

Provision: entfällt, Privatverkauf

Provize: neuplatňuje se, přímý prodej

Bezugsfrei ab: August 2026 (ggf. früher)

K nastěhování od: srpna 2026 (případně dříve)

Highlights:

Hlavní přednosti:

- moderne Hochglanzeinbauküche

moderní vestavěná kuchyně s lesklým povrchem

- Gaszentralheizung für Fußbodenheizung (Einzelraumregelung) und Warmwasseraufbereitung, solarunterstützt

plynové centrální topení pro podlahové topení (individuální regulace jednotlivých místností) a ohřev teplé vody, podporovaný solární energií

- KfW-70-Standard

standard KfW-70

- elektrische Rollläden

elektrické rolety

- 3-fach Verglasung, abschließbare Fenstergriffe

trojskla, uzamykatelné parapety

- hochwertige Sanitärausstattung (Villeroy&Boch)

vysoce kvalitní sanitární vybavení (Villeroy & Boch)

- barrierefreie Dusche, Badewanne

bezbariérová sprcha, vana

- kontrollierte Wohnraumbelüftung

řízená ventilace obytných prostor

- videoüberwachter Hauseingang

video dohled u vstupu do domu

- hochwertiger Bodenbelag (großformatige Fliesen, Laminat)

kvalitní podlahové krytiny (dlaždice ve velkém formátu, laminát)

- Balkon mit Blick ins Naturschutzgebiet „Sterkrader Heide“

balkon s výhledem na přírodní rezervaci „Sterkrader Heide“

- abschließbarer Kellerraum

uzamykatelný sklep

- Liftanlage (UG – 2.OG)

výtah (od suterénu do 2. patra)

- Abstellkammer in der Wohnung

komora přímo v bytě

- Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb

samostatná garáž s elektrickým ovládáním vrat

- Hausflurreinigung, Gartenpflege, Winterdienst

úklid společných prostor, údržba zahrady, zimní údržba