Pronájem domu 5+1 • 173 m² bez realitkyWaldstr. 10 Oberpframmern Tal Bayern 86557

Vítejte na prohlídce vašeho nového domova v Oberpframmern: Tento moderní dům zaujme promyšleným uspořádáním místností, dostatkem světla a výjimečnou polohou na svahu – s krásným výhledem do zeleně a prostornou terasou, která je opravdovým lákadlem pro každodenní život.

Po vstupu vás přivítá příjemný vstupní prostor s místem pro šatník a úložné prostory. Velmi praktické je, že již v přízemí se nachází plně vybavená koupelna s bezbariérovou sprchou – ideální pro hosty, rodinné použití a zajišťující maximální komfort.

Srdcem domu je velký obývací a jídelní pokoj s polootevřenou kuchyní. Velká okna zajišťují světlou a přívětivou atmosféru a navozují spojení s venkovním prostředím: Odtud se dostanete přímo na prostornou terasu, která díky poloze na svahu nabízí nejen sluneční světlo, ale také obzvlášť příjemný pocit z bydlení s „výhledem“ – ideální pro pohodové večery, rodinný čas či společenské chvíle na čerstvém vzduchu.

V patře se nacházejí dvě dobře uspořádané ložnice a druhá koupelna s bezbariérovou sprchou a dodatečnou vanou. Prostory jsou prostorné a flexibilně využitelné – ať už jako dětský pokoj, rodičovská ložnice, kancelář nebo pokoj pro hosty.

V podkroví se pak nacházejí další dvě vysoké a světlé místnosti s otevřeným pocitem bydlení. Ideálně je můžete využít jako dodatečné ložnice, domácí kancelář, studio, prostor pro koníčky či mládež – zde opravdu najdete spoustu místa pro individuální životní styl.

I suterén nabízí více než jen běžné vedlejší prostory: Kromě technické místnosti domu zde máte k dispozici dva kvalitní hobby pokoje, které lze univerzálně využít (například jako hernu, fitness, pokoj pro hosty či pracovní prostor). Další úložné prostory – mimo jiné v chodbě suterénu – dále rozšiřují celkové možnosti.

Váš nový domov se nachází v atraktivní, přírodou obklopené okrajové oblasti Oberpframmern, obklopené rozlehlými poli, lesy a otevřenou venkovskou krajinou – zde si užijete klid, čerstvý vzduch a nezakrytý výhled do zeleně.

Oberpframmern je oblíbená obec ve východním okolí Mnichova, která nabízí harmonické bydlení spojující venkovskou kvalitu života s městskou dostupností. Rozvinutá struktura s menšími obytnými čtvrtěmi, pečlivě udržovanými zahradami a vesnickým charakterem činí tuto lokalitu výjimečně atraktivní pro rodiny i jednotlivce hledající jak každodenní pohodlí, tak i odpočinek.

Místní nabídka pro nakupování je pestrá: Kromě Edeka trhu a dalších obchodů pro každodenní potřeby najdete i lokální služby jako pekárny, restaurace a kavárny – vše je snadno dostupné.

Pro rodiny je rovněž důležité, že v obci působí zařízení péče o děti a vzdělávací instituce, což výrazně usnadňuje každodenní život a zajišťuje krátké cesty. Sportovní a volnočasové možnosti, procházky a cyklotrasy vedoucí přes okolní pole a lesy poskytují dostatek příležitostí pro odpočinek a aktivní volný čas.

Dopravní spojení je pro tuto venkovskou lokalitu opravdu dobré: Více autobusových linek spojuje Oberpframmern s okolními obcemi a regionálními uzly veřejné dopravy. Odtud je možné dále cestovat do Mnichova či do regionální sítě vlaků – což umožňuje pohodlnou dostupnost i pomocí veřejné dopravy.

Automobilem jsou pak důležitá místa rychle dosažitelná: Ať už jdete za nákupy, volnočasovými aktivitami nebo dojíždíte do centra Mnichova a okolí – dopravní infrastruktura zajišťuje přímé a flexibilní cesty (například díky blízkému přístupu na dálnici). Zároveň profituje klidná obytná lokalita, která vám poskytne vysoce kvalitní životní prostředí zejména ve volném čase.

Stručně řečeno: Jde o ideální kombinaci přírodního klidu, výborné každodenní infrastruktury a prakticky dosažitelných pracovních a volnočasových možností – pro moderní pocit bydlení v okolí Mnichova.

Údaje o vybavení:

• Masivní, řemeslně zděná konstrukce: Zdravá a přirozeně trvanlivá stavba s velmi dobrými stavebně-fyzikálními vlastnostmi.

• Minerální vnitřní a vnější omítky: Difúzně průdušné, příznivé pro zdravé bydlení a příjemné pro vyvážené klima místností.

• Dřevěný střešní rám v tradiční truhlářské kvalitě: Vysoce kvalitní izolace v podkroví, účinná ochrana proti přehřívání v létě a vynikající energetická účinnost v zimě.

• Masivní sklep z vodotěsného betonu (WU-Beton): Trvale suchý a odolný.

• Exteriéry navržené zahradníkem: Atraktivní a harmonický design zahrady a venkovních ploch, který přispívá k celkovému soudržnému dojmu.

• Vysoce kvalitní vzduch-voda tepelná čerpadla od Horval.

• Podlahové topení v celém domě (včetně sklepa).

• Pohodlná regulace například pomocí aplikace.

• Ventilační systém s rekuperací tepla.

• Možnost individuálního nastavení dle osobní potřeby.

Výsledkem je stálé příjemné klima bydlení spojené s nízkou spotřebou energie.

• Trojitě zasklená okna vyráběná v Německu s vynikajícími izolačními hodnotami a vysokou ochranou proti vloupání.

• Elektrické rolety.

• Vysoce kvalitní podlahové krytiny v světlém designu s motivem dubu.

• Reprezentativní vstupní dveře s vícenásobným zamykáním.

• Vnitřní dveře s jádrem z dřevotřískové desky s röhrenspanovým jádrem, bílé barvy, kliky z nerezové oceli.

• Všechny koupelny jsou vybaveny nejmodernější sanitární technikou.

• Moderní a nadčasový interiér.

• LAN kabeláž v celém domě.

• Předpřipravená kabeláž pro SAT.

• Dva všestranně využitelné hobby pokoje.

• Samostatná technická a domácí provozní místnost.

Samostatná garáž a dvě parkovací místa se účtují měsíčně 100,– €.

Pro více informací mě můžete kontaktovat telefonicky na čísle 0173/3933556.