Prodej domu • 821 m² bez realitky, Dolní Sasko

Bytový komplex v centru města Schwarmstedt (Spolková země Dolní Sasko) – atraktivní investiční objekt s potenciálem pro rozšíření

Na prodej je udržovaný bytový komplex v centrální lokalitě města Schwarmstedt (Dolní Sasko). Objekt se nachází v historickém jádru obce a vyniká svou přehlednou strukturou, technickým oddělením jednotek a značným rozvojovým potenciálem.

Hlavní obytný dům má celkovou obytnou plochu cca 521 m² a je rozdělen do čtyř zcela samostatných bytových jednotek:

• dvě jednotky v přízemí

• dvě jednotky v horním patře resp. pod střechou

Zvláštnost:

Každá bytová jednotka má samostatný venkovní vstup, čímž vzniká domu podobný charakter. Navíc je každá jednotka technicky úplně nezávislá:

• vlastní topný systém

• samostatné plynoměry

• samostatné elektřinové a vodoměry

Tato struktura umožňuje maximálně transparentní a bezproblémové rozúčtování provozních nákladů – což je jasná výhoda pro investory i zajištění dlouhodobého pronájmu.

Vedlejší budova se schválenou změnou využití – značný rozšiřovací potenciál

Na pozemku se nachází bývalá zemědělská přístavba postavená masivní metodou s únosnou betonovou stropní konstrukcí.

Budova zahrnuje:

• Přízemí: cca 150 m²

• Horní patro/Pod střechou: cca 150 m²

Stavební úřad již schválil změnu využití z komerčního na obytné účely.

Všechny potřebné přípojky jsou zajištěny:

• Kanalizace

• Voda

• Plyn

• Elektřina

To umožňuje vytvoření dalších 4 bytových jednotek (např. 50–60 m²) a výrazné zvýšení příjmů z nájemného.

Venkovní prostory a parkovací místa

Atraktivní mikro lokalita – všechny zařízení na dosah pěší chůze

Bytový komplex se nachází ve velmi rozvinuté centrální oblasti města Schwarmstedt. V okruhu přibližně 500 metrů jsou pěšky dosažitelné všechny základní potřeby i ústřední infrastruktura, mezi něž patří:

• Lékárna

• Praktický lékařský ambulantní servis

• Pekárna

• Diskont potravin

• Mateřská škola / jesle

Dále je zde:

• Stanice S-Bahn se spojením směrem na Hannover – 29 minut na hlavní nádraží Hannover, 1 h 23 minut do Buchholzu (Nordeide)

• Dálnice A7 (Hamburg-Bremen-Hannover) – 3 km

Tato vynikající lokalita s bohatou občanskou vybaveností činí objekt obzvláště atraktivním pro:

• rodiny

• seniory

• dojíždějící pracovníky

• dlouhodobé stávající nájemce

Kombinace centrální polohy, velmi kvalitní infrastruktury a vysoké funkčnosti v každodenním životě zajišťuje trvale stabilní obsazenost a významně snižuje riziko prázdných jednotek.

Další vlastnosti objektu:

• Masivní garáž

• 5 krytých parkovacích stání (carporty)

• Navíc další 4 parkovací místa

• Pečlivě upravená zahrada

• Zahradní pavilon a chatka v tradičním secesním stylu (gartenský dům)

Atraktivní mikro lokalita – všechny zařízení na dosah pěší chůze

Bytový komplex se nachází ve velmi dobře rozvinuté centrální části města Schwarmstedt. V okruhu cca 500 metrů jsou pěšky dosažitelné všechny denní potřeby a klíčová centra infrastruktury, mezi něž patří:

• Lékárna

• Praktický lékařský ambulantní servis

• Pekárna

• Diskont potravin

• Mateřská škola / jesle

• Stanice S-Bahn se spojením do Hanevru – 29 minut na hlavní nádraží v Hannoveru, 1 h 23 minut do Buchholzu (Nordeide)

• Dálnice A7 (Hamburg-Bremen-Hannover) – 3 km

Tato výrazná dostupnost služeb činí objekt obzvláště atraktivním pro:

• rodiny

• seniory

• dojíždějící pracovníky

• dlouhodobé stávající nájemce

Kombinace centrální polohy, velmi dobré infrastruktury a vysoké každodenní funkčnosti zajišťuje stabilní dlouhodobou obsazenost a výrazně snižuje riziko prázdnoty.

Specifické informace o jednotkách:

1. Byt v přízemí vlevo – Rekonstrukce 2019, nové bezbariérové koupelny, nová vestavěná kuchyně, zahrada

2. Byt v horním patře vlevo – částečná rekonstrukce poslední koupelny plánovaná na 12/2025

3. Byt v přízemí vpravo – Podlahové topení (s výjimkou investorského bytu), kamínkový krb, bezbariérová koupelna, zahrada

4. Byt v horním patře vpravo – Velká koupelna se sprchou, vana, jednotka je téměř připravena k novému pronájmu