Prodej domu 6+1 • 137 m² bez realitky, Bavorsko

Takto udržovaný řadový dům na konci řady se nachází v dopravně klidné lokalitě v oblíbené čtvrti Unterasbach. S čistou obytnou plochou 136,5 m² (cca 156 m² hrubá) nabízí dům dostatek prostoru pro rodiny a zaujme promyšleným uspořádáním místností a rozšířenou půdou.

Přízemí:

Zde se nachází šatna, hostinské WC, kuchyně, obývací/jídelna a prostorná komora s vlastním vchodem do domu.

Světlý obývací a jídelní prostor s přímým vstupem na terasu a do zahrady tvoří srdce domu. Podlahová krytina v obývacím pokoji je z masivního dřevěného parketu.

Kuchyň je vybavena vestavěnou kuchyní značky Nolte a jídelním koutem. Také zde najdete okénkové dveře, které umožňují vstup do zahrady.

Prostorná komora poskytuje dostatek místa pro zahradní nářadí, kola, potravinové zásoby a další. Samostatný vchod navíc zajišťuje špinavý předpříchod.

Ostatní místnosti na tomto patře jsou obložené dlažbou.

Podlahové topení (na vodní bázi) zajišťuje v celém přízemí (kromě komory) příjemný komfort bydlení.

1. patro:

V tomto patře se nachází dva dětské pokoje, ložnice, velká koupelna a komora. Všechny spací místnosti jsou vybaveny dormer okny a vytápěny radiátory. Masivní parketová podlaha dodává místnostem příjemný pocit prostornosti.

Hlavní koupelna disponuje vanou, sprchou a toaletou. Podlahové topení (na vodní bázi) a velký ručníkovač poskytují dodatečný komfort.

2. patro / Studio:

Vylepšená půda z roku 2009 disponuje velkým studiovým prostorem, koupelnou se sprchou a toaletou a další místností.

Studio nabízí světlý obytný prostor s velkým trojúhelníkovým oknem a dvěma střešními okny značky Velux. Obytný prostor je vytápěn dvěma radiátory.

Samostatná koupelna je vybavena sprchou, toaletou a střešním oknem. Vytápění zajišťuje elektrické podlahové topení, doplněné o ručníkovač, a koupelna je obložená dlažbou.

Další místnost (sklad) lze ideálně využít jako šatnu nebo úložný prostor. I zde se nachází střešní okno.

V roce 2022 byl v studiu i vedlejší místnosti položen nový laminátový podlahový kryt.

Podkroví:

Podkroví je dosažitelné ze studia a nabízí další úložný prostor.

Suterén:

V suterénu s vyššími stropy se nachází prostorná prádelna, hobby sklep, kotelna a komora s vedlejší kuchyní.

Velký hobby sklep (cca 30 m²) působí obzvláště přívětivě díky světelnému atriu, které místnost zásobuje dostatečným denním světlem skrze velké okno. Navíc je zde další okno se světelným šachtem. Prostorná posezení vybízí k oslavám a posezení. Místnost je vytápěna dvěma radiátory.

V prádelně je dostatek místa pro pračku, sušičku, sušák, žehlicí prkno a další. Místnost je také vybavena umyvadlem a radiátorem. Je zde rovněž zpětná uzávěrka.

Všechny místnosti v suterénu jsou obložené dlažbou.

Zahrada:

Na terasu či zahradu se dostanete z obývacího pokoje nebo přes zahradní bránu za jedním parkovacím místem. Na terase (cca 12 m²) byl položen kvalitní žlutý žulový kamen. Trávník má rozlohu cca 50 m² a je stranou směrem k ulici oplocen dřevěným plotem s žlutými žulovými sloupky.

Z kuchyně vede také přímý přístup na dlažbou dlážděnou cestu, která vede do zahrady.

Lokalita je obzvláště rodinná – mateřská škola, škola, MHD i obchody se nacházejí v bezprostřední blízkosti:

• Zastávka autobusu: cca 200 m

• Příměstská železnice: cca 650 m

• Mateřská škola: cca 200 m

• Škola: 1 km

• Obchody: cca 1 km

• Doktor: cca 500 m

Doplňující zvláštnosti, které přesahují popis objektu:

Dům disponuje dvojitým krbem (na plyn i dřevo).

Co se týče vysoce kvalitního sanitárního vybavení, jedná se mimo jiné o produkty značek Villeroy & Boch a Hansa.

Z koupelny v 1. patře vede do prádelny také výložní otvor pro prádlo.

Dům se prodává s oběma vestavěnými kuchyněmi.

Poznámka:

Prodej probíhá soukromě a bez zapojení realitní kanceláře.

Prosíme o pochopení, že prohlídky jsou sjednávány pouze na základě písemné žádosti s krátkým představením. Žádosti s potvrzením financování budou upřednostně řešeny. Neúplné žádosti bohužel nelze zodpovědět.