Prodej bytu 1+1 • 43 m² bez realitkySeesener Str. 50 Berlin Halensee Berlin 10711

Na prodej je exkluzivní, plně zařízený byt v Gründerzeitově domě na adrese Seesener Straße 50. Pouhých 350 metrů od Kurfürstendammu, v klidné vedlejší ulici v City-West, nabízí tento objekt vzácnou investiční příležitost v atraktivní lokalitě. Byt byl rozsáhle zmodernizován v letech 2023 a 2025 a nachází se ve 4. patře, přičemž je snadno dostupný výtahem.

Investiční přednosti v číslech:

• Hrubý výnos 4,97 %

• Kupní cena 289 830,00 € (42,5 m²)

• Kupní cena 6 819,53 €/m² (modernizovaná stará budova v centru)

• Měsíční příjem z nájmu 1 150 € (27 €/m² bez příplatků)

• Odpis 6,25 % (speciální odpis dle znaleckého posudku)

• Již pronajato – okamžitý cashflow

Proč tento objekt?

• Žádné stropování nájemného: Díky zařízenému interiéru a skvělé poloze máte plnou volnost při stanovení nájemného.

• Bezpečnost: Komplexní modernizace v letech 2023 a 2025 znamená, že po několik následujících let nebudete čelit neočekávaným nákladům na údržbu.

• Budování majetku: Při vhodném financování tento byt generuje po zdanění pozitivní cashflow cca 197 € měsíčně a zvyšuje váš čistý příjem.

• Berlín-Charlottenburg: Prakticky nelze najít centralitu lepší.

Míra volných prostor v této čtvrti je pod 1 %.

• Kurfürstendamm: Jen 4 minuty pěšky (350 metrů).

• Veřejná doprava: Autobusová zastávka „Seesener Straße“ je vzdálena 1 minutu chůze; stanice S Halensee a U Adenauerplatz jsou dosažitelné přibližně za 9 minut.

• Infrastruktura: Supermarkety (7 minut) a více než 15 restaurací a kaváren (5 minut) jsou doslova před vašimi dveřmi.

Modernizace 2023–2025: Byt prošel komplexní rekonstrukcí – nejde jen o kosmetickou úpravu:

• Kuchyň a koupelna: Vestavěná kuchyň byla kompletně obnovena v roce 2023, koupelna s přímým vstupem byla rovněž v roce 2023 kompletně zrekonstruována včetně veškerého armatur.

• Technika: V roce 2025 proběhla výměna zásuvek a vypínačů, instalována byla nová interkomová jednotka.

• Interiér: Obnova laminátové podlahy, malířské a omítkové práce na všech stěnách a stropech, instalace nových vnitřních dveří.

• Zařízení: Vysoce kvalitní plná dispozice (součást kupní ceny): manželská postel, šatní skříň, pracovní stůl, pohovka atd.

• Komfort: Slunný balkon s krásným výhledem ve 4. patře, výtah končící přímo u vašich dveří – vzácný prvek v berlínských budovách z Gründerzeit.

• Extra: Cyklostání ve dvoře, balkon, výtah a vestavěná kuchyň – opravdu neobvyklá kombinace v této lokalitě.

Příklad výpočtu (jednotka 42,5 m²): Zde vidíte, jak se investice vyplácí. (Příkladné předpoklady: 100% financování, daňová sazba 42 %):

• Roční příjem z nájmu: + 13 800 €

• Roční daňová úspora (odpisy): + 5 483,38 €

• Cashflow po zdanění měsíčně: + 197,02 € (investiční režim)

Máte zájem? Zajistěte si tuto výnosnou investici. Kontaktujte nás, prosím, pro úplné expoziční materiály a detailní kalkulaci ekonomické efektivity.