Prodej bytu 4+1 • 141 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento exkluzivní penthouse byt se 4 pokoji kombinuje moderní bydlení, vysokou stavební kvalitu a klidnou, přírodní polohu ve Wieslochu. Je ideální pro náročné páry, rodiny nebo vlastníky s vytříbenými nároky.

Samostatně stojící rodinný dům se slunnou jižní expozicí byl dokončen koncem roku 2020 (dokončení v prosinci 2020) a oslní svou jasnou, nadčasově moderní architekturou a vysokou stavební precizností. To se projevuje mimo jiné v upraveném schodišti s granitovými podlahami a celkově velmi solidní a trvanlivou volbou materiálů. Vysoce kvalitní osobní výtah od Thyssen-Krupp umožňuje pohodlný přístup až do podkroví.

Nabízený penthouse byt se 4 pokoji disponuje prostornou obytnou plochou přibližně 140,5 m² a oslní elegantním, promyšleným dispozicím a výjimečně otevřeným pocitem prostoru. Velmi vysoké stropy s výškou přibližně 2,86 m propůjčují místnostem vzdušnou a reprezentativní atmosféru. Podlahová, antracitová okna se třístupelným zasklením zajišťují světlem prolitý obytný prostor.

Pro celoroční příjemné bydlení je byt vybaven vysoce kvalitní multi-split klimatizací, která je instalována ve všech obytných a ložnicových místnostech. Tato zařízení umožňují individuální nastavení teploty v jednotlivých místnostech a nabízejí zejména v letních měsících výrazný komfort.

Byt disponuje vlastní kuchyňskou místností s vysoce kvalitní vestavěnou kuchyňskou linkou, která oslní jak svým vzhledem, tak funkcionalitou. Je vybaven značkovými elektrospotřebiči, včetně zařízení od Siemens a ledničkou od Bosch. Dále je doplněna o indukční varnou desku s integrovaným odsavačem, troubu, mikrovlnku a myčku nádobí. Jemné LED osvětlení a prostorné pracovní a úložné prostory podtrhují vysoce kvalitní celkový dojem. Kuchyně je udržovaná, plně funkční a je zahrnuta v kupní ceně.

Zvláštním lákadlem je velmi velká střešní terasa, která prostorně rozšiřuje obytný prostor směrem ven a díky jižní orientaci nabízí ideální sluneční podmínky. Terasa je přístupná jak z obytné části, tak přímo z prostorné hlavní ložnice a je ideální pro relaxaci, společenské večery nebo jako soukromé místo k odpočinku venku.

Byt byl téměř nevyužívaný, nachází se ve stavu téměř jako nový a byl čerstvě natřen, takže se dnes prezentuje téměř jako novostavba.

Byt disponuje dvěma plnohodnotnými koupelnami s přirozeným denním světlem:

– Prostorná hlavní koupelna s přístupnou sprchou, whirlpoolem, kvalitním koupelnovým nábytkem, zrcadlovou skříňkou a kvalitním sprchovým WC.

– Druhá koupelna se sprchou a kvalitním sprchovým WC, která je zároveň vybavena připojovacími možnostmi pro pračku a sušičku.

Také z hlediska energetiky objekt přesvědčuje: moderní technika v kombinaci s velkou solární termální instalací, energetickou třídou A a vysoce kvalitní izolací střešní oblasti přispívá k poměrně nízkým provozním nákladům a velmi příjemnému bydlení.

Součástí bytu je velká, obložená úložná místnost, která nabízí rozsáhlé skladovací prostory. K nabídce patří také garáž, která dokonale doplňuje celkový komfort.

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka, bez zapojení realitního makléře.

Byt se nachází v klidné, rodinně přátelské a přírodní lokalitě Wieslochu. Lesní a venkovské cesty jsou v bezprostřední blízkosti a nabízejí široké možnosti pro odpočinek a rekreaci. Zároveň je zajištěno velmi dobré spojení s okolními městy: Walldorf (SAP) cca 10 km, Heidelberg cca 18 km a Mannheim cca 37 km jsou rychle a pohodlně dostupné. Tato poloha spojuje bydlení v přírodě s kvalitní regionální infrastrukturou.

Výbava bytu zahrnuje:

• Podlahové topení ve všech místnostech

• Velmi vysoké stropy (cca 2,86 m)

• Velkoplošné keramické dlaždice (60 × 120 cm) v celém bytě

• Vysoce kvalitní hladký omítkový nátěr na zdech

• Podlahová okna se třístupelným zasklením

• Elektrické rolety

• Videointerkomunikační systém

• LED stropní osvětlení (částečně stmívatelné)

• Vysoce kvalitní multi-split klimatizace ve všech obytných a ložnicových místnostech

• Příprava na krb s odděleným připojením

• Dvě vysoce kvalitní koupelny s denním světlem (obě se sprchou):

  – Hlavní koupelna s přístupnou sprchou, whirlpoolem, kvalitním sprchovým WC, zrcadlovou skříňkou a koupelnovým nábytkem

  – Druhá koupelna se sprchou, kvalitním sprchovým WC a připojovacími možnostmi pro pračku a sušičku

• Velmi velká střešní terasa s jižní orientací

• Osobní výtah (Thyssen-Krupp)

Penthouse byty této velikosti, vybavení a polohy jsou ve Wieslochu jen zřídka k dispozici. Kombinace prostornosti, vysoké stavební kvality a prodeje bez provize činí tento objekt výjimečnou příležitostí k nákupu.