Prodej domu • 286 m² bez realitky, Bavorsko

Die stilvolle Villa, in Laufach als Düker Villa gut bekannt, liegt idyllisch im Vorspessart auf einem 875 m² großen Grundstück und vereint geschichtsträchtige Architektur mit moderner Eleganz.

Stylová vila, v Laufachu známá jako Düker Villa, se idylicky rozprostírá na pozemku o rozloze 875 m² v Předspessartu a spojuje historickou architekturu s moderní elegancí.

Hohe Decken, großzügige Rundbogenfenster, elegante Rundbogentüren und edle Dielenböden verleihen der Villa ihren einzigartigen Charakter. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsflur mit Zugang zu einem praktischen Hauswirtschaftsraum und einem Gäste-WC.

Vysoké stropy, prostorná oblouková okna, elegantní obloukové dveře a vznešené dřevěné parkety dodávají vile její jedinečný charakter. Při vstupu vás přivítá vstřícná hala s přístupem do praktické domácí komory a hostinského WC.

Das Erdgeschoss besticht durch seinen offenen Loft-Charakter mit einer exklusiven Team7-Vollholzküche, drei lichtdurchfluteten Wohnräumen und einem Wintergarten, die miteinander durch Glasschiebetüren verbunden sind.

Přízemí okouzlí svým otevřeným loftovým charakterem, který zahrnuje exkluzivní plně dřevěnou kuchyň Team7, tři světlé obytné místnosti a zimní zahradu, propojené mezi sebou skleněnými posuvnými dveřmi.

Über zwei Rundbogentüren gelangen Sie auf die überdachte Süd-Veranda, ideal für Sommerabende oder Familienfeiern. Über die historische Eichentreppe erreichen Sie das Obergeschoss.

Dvěma obloukovými dveřmi se dostanete na zastřešenou jižní verandu, ideální pro letní večery nebo rodinné oslavy. Přes historické dubové schody se dostanete do patra.

Zwei kleinere Räume im vorderen Teil des Flures teilen sich ein Bad mit Dusche. Durch eine attraktive Glastür abgetrennt betritt man die separate Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss. Sie bietet mit großer Wohnküche, zwei Räumen, und einem Bad mit Wanne und Dusche und dem angeschlossenen Dachgeschoss viel Platz.

Dvě menší místnosti v přední části chodby si sdílí koupelnu se sprchou. Oddělené atraktivní skleněnými dveřmi vstoupíte do samostatného bytu v horním patře a podkroví, který nabízí velkou kuchyňskou část, dvě místnosti a koupelnu s vanou i sprchou a přilehlé podkroví, což poskytuje mnoho prostoru.

Eine Außentreppe sorgt für zusätzliche Flexibilität für die Obergeschosswohnung und das Dachgeschoss.

Venkovní schodiště zajišťuje dodatečnou flexibilitu pro byt v patře a podkroví.

Das Dachgeschoss beeindruckt mit giebelhohen Decken, freiliegenden Holzbalken und sechs großen Fenstern, ideal für ein inspirierendes Dachstudio.

Podkroví imponuje stropy s výškou šikmých stropů, odkrytými dřevěnými trámy a šesti velkými okny, což je ideální prostor pro inspirativní ateliér.

Der Keller, zugänglich von der Team7 Wohnküche und dem Hauswirtschaftsraum, bietet mehrere Nutzkeller, wie Waschkeller, Lagerräume und eine hochwertige Viessmann-Gas-Brennwerttherme.

Sklep, ke kterému je přístup z kuchyně Team7 a domácí komory, nabízí několik užitkových sklepů, jako je prádelna, skladové prostory a vysoce kvalitní plynový kondenzační kotel Viessmann.

Das Anwesen befindet sich in einer privilegierten Lage. In nur etwa fünf Gehminuten erreichen Sie die nächstgelegene Haltestelle des Öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Gemeinden und die Stadt Aschaffenburg bietet. Der Bahnhof in Laufach ist ca. 15 Gehminuten entfernt und verbindet Laufach bequem mit dem Hauptbahnhof in Aschaffenburg, den Sie mit dem Zug in 9 Minuten erreichen. Nach Aschaffenburg fahren Sie mit dem Auto in 15 Minuten. Der Autobahnanschluss an die A3 ist nur etwa zehn Minuten entfernt, sodass Sie jederzeit schnellen und einfachen Zugang zu den weiter entfernten Regionen und Städten haben. Einer der weiteren Vorteile der Lage dieser Immobilie ist die Nähe zum Frankfurter Flughafen, der ca. 35 Fahrminuten entfernt liegt.

Nemovitost se nachází v privilegiované lokalitě. Za pouhých pěti minut chůze se dostanete na nejbližší zastávku veřejné dopravy, která nabízí snadné spojení do okolních obcí a do města Aschaffenburg. Vlakové nádraží v Laufachu je vzdáleno přibližně 15 minut chůze a pohodlně spojuje Laufach s hlavním nádražím v Aschaffenburgu, kam se vlakem dostanete za 9 minut. Do Aschaffenburgu jedete autem 15 minut. Přípojka na dálnici A3 je vzdálena asi deset minut, takže máte vždy rychlý a snadný přístup do vzdálenějších regionů a měst. Jednou z dalších výhod polohy této nemovitosti je blízkost frankfurtského letiště, které je vzdáleno přibližně 35 minut jízdy.

Darüber hinaus ist die Umgebung naturnah und sehr attraktiv. In ca. 200 Metern beginnen die Wälder des Spessarts. Dort finden Sie zahlreiche Ruheoasen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Die Gemeinde Laufach verfügt über eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, Erholungsgebieten und Grünflächen. Zudem sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe im Ort vorhanden.

Okolí je navíc přírodou obklopené a velmi atraktivní. Přibližně 200 metrů od domu začínají lesy Spessartu, kde naleznete četné oázy klidu, jež zvou k setrvání a relaxaci. Obec Laufach nabízí řadu volnočasových aktivit, rekreačních zón a zelených ploch. Navíc se v bezprostřední blízkosti nacházejí různé možnosti nákupů, restaurace a kavárny.

In puncto Bildung und Wissenschaft hat die Umgebung ebenfalls einiges zu bieten. Verschiedene Bildungseinrichtungen von Kindergärten über Grund- und Mittelschule im Ort Laufach und weiterführende Schulen im Nachbarort Hösbach bis hin zu der Hochschule in Aschaffenburg sind schnell und unkompliziert zu erreichen. Auch für die medizinische Versorgung mit niedergelassenen Ärzten in Laufach und den Kliniken in Aschaffenburg, Alzenau, Würzburg und Lohr ist bestens gesorgt.

Co se týče vzdělání a vědy, okolí má také co nabídnout. Různé vzdělávací instituce od mateřských škol, základních a středních škol v obci Laufach až po střední školy v přilehlé obci Hösbach a vysokou školu v Aschaffenburgu jsou snadno a rychle dostupné. Stejně tak je zajištěna kvalitní lékařská péče u praktických lékařů v Laufachu i v nemocnicích v Aschaffenburgu, Alzenau, Würzburgu a Lohr.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Düker Villa eine optimale Kombination aus urbanen Leben und ländlicher Ruhe bietet. Mit seiner Nähe zu Verkehrsknotenpunkten und Freizeitmöglichkeiten, ist dieses Anwesen der perfekte Ausgangspunkt für Menschen, die ein dynamisches und dennoch entspanntes Leben führen möchten. Hier finden Sie alles, was Sie brauchen, wobei nahe gelegene Rückzugsmöglichkeiten in die Natur dafür sorgen, dass Sie nie vergessen, wie gut es sich anfühlt, tief durchzuatmen und die Welt um sich herum zu genießen.

Souhrnně lze říci, že Düker Villa nabízí optimální kombinaci městského života a venkovského klidu. Se svou blízkostí k dopravním uzlům a volnočasovým možnostem je tato nemovitost ideálním výchozím bodem pro lidi, kteří chtějí vést dynamický a zároveň uvolněný život. Najdete zde vše, co potřebujete, přičemž blízké možnosti úniku do přírody vám připomínají, jak skvělé to je zhluboka se nadechnout a užívat si svět kolem sebe.

Naturnahe ruhige Lage

Přírodní klidná poloha

Schöner großer Garten mit viel Raum für Kinder

Krásná velká zahrada s dostatkem prostoru pro děti

Garage

Garáž

Großer Carport

Velký přístřešek pro auta

Stellplätze im eingezäunten Hof

Parkovací místa v oploceném dvoře

Gesamtes Haus unterkellert

Celý dům se nachází ve sklepním podlaží

Aufwändig gedämmtes Dach über I. OG und Dachgeschoss

Pečlivě izolovaná střecha nad prvním patrem a podkrovím

Gäste WC

Hostinské WC

Dielenböden

Dřevěné parkety

3 Bäder

3 koupelny

Exklusive Team7 Wohnküche im Erdgeschoss

Exkluzivní kuchyňský prostor Team7 v přízemí

Digitaler Heizkamin

Digitální topný krb

Wintergarten mit elektrischem Raffstore

Zimní zahrada s elektricky ovládanými žaluzie

Große überdachte Veranda

Velká zastřešená veranda

Wohnküche im 1. OG

Kuchyňský obývací pokoj v prvním patře

Dachstudio

Podkrovní ateliér

Außentreppe für 1. OG und Dachstudio

Venkovní schodiště pro první patro a podkroví

Teichanlage

Rybníkový komplex

Zisterne mit Brunnen

Cistern s pramenem

Schließanlage

Uzamykací systém

Bauabschnitte und Modernisierungen der Düker Villa

Stavební etapy a modernizace Düker vily

Errichtung einer Landvilla, vermutlich in den 1920-ziger Jahren. Heute sind von diesem ursprünglichen Haus, der Villa Croll, im Wesentlichen noch die Kellersockel aus dem Granitstein Haibacher Blaue vorhanden.

Výstavba venkovské vily, pravděpodobně v 20. letech 20. století. Dnes z tohoto původního domu, Vily Croll, zůstaly v podstatě pouze sklepní pasáže z granitového kamene Haibacher Blaue.

In den 1950-ziger Jahren umfangreiche Umbauten des Gebäudes und großzügige Erweiterung durch die Familie Düker. Aus der Villa Croll wurde in Laufach die Düker Villa.

V 50. letech 20. století proběhly rozsáhlé přestavby budovy a štědře byla dům rozšířena rodinou Düker. Z Vily Croll se v Laufachu stala Düker Villa.

In den 1980-ziger Jahren Renovierungen durch Einbau von Doppelfenstern, Dachausbau und Dachdämmung, Heizungserneuerung.

V 80. letech 20. století došlo k renovacím, včetně instalace dvojskel, podkrovního domu a izolace střechy, a také k obnově topení.

Ab 2000 bis 2024 umfangreiche Modernisierungen durch die Familie Kersting. Einbau neuer Fenster und vollständige Dacherneuerung einschließlich moderner Wärmedämmung mit Mehrschichten Aufbau aus Holzweichfaserplatten und Holzhartfaserplatten. Einbau neuer Elektro- und Wasserleitungen. 2003 Austausch der Ölheizung durch eine Gas-Brennwerttherme von Viessmann. Eine vollständige Übersicht über die Modernisierungen zeigt die Investitionsliste, die bei Bedarf angefordert werden kann.

Od roku 2000 do roku 2024 proběhly rozsáhlé modernizace rodinou Kersting. Byly instalovány nové okna a provedena kompletní obnova střechy včetně moderní tepelné izolace se vícevrstvým systémem z dřevových vláknových desek a dřevěných tvrdých vláknových desek. Dále byla provedena instalace nových elektro- a vodovodních rozvodů. V roce 2003 byla stará olejová topení vyměněna za plynový kondenzační kotel značky Viessmann. Kompletní přehled provedených modernizací lze nahlédnout v investičním seznamu, který lze obdržet na vyžádání.