Prodej domu 7+1 • 156 m² bez realitkyBerlin Marienfelde Berlin 12277

Tento atraktivní rodinný dům na velkém pozemku o rozloze 426 m² nabízí obytnou plochu 156 m² a užitnou plochu 91 m² a vyniká komplexní rekonstrukcí jádra provedenou v roce 2023.

Dům disponuje celkem pěti pokoji, rozprostřenými mezi přízemím a nadzemním patrem, a dvěma moderními koupelnami, které zajišťují maximální komfort. Sklep byl kompletně upraven a nabízí navíc pět místností, jež lze flexibilně využít jako pokoj pro hosty, hobby místnost, pracovnu nebo k jiným účelům. Nabídku prostor dále rozšiřuje garáž.

Dům byl energeticky modernizován do nejnovějších standardů: nová okna s trojitým zasklením, bezpečnostní vstupní dveře a kompletní obnova sanitárního vybavení a elektroinstalace – včetně moderní technologie chytré domácnosti. Podlahové topení v přízemí a nadzemním patře zajišťuje příjemné teplo, zatímco ve sklepě jsou instalovány radiátory.

Izolace byla provedena na nejvyšší úrovni: 12 cm izolace v podkroví a na šikmých stěnách střechy a 16 cm minerální vlny na vnější fasádě. Vysoce kvalitní kuchyň značky Leicht, hladký vnitřní povrch se stěrkovanými stěnami, interiérovými dveřmi a vinylovými podlahami vytváří moderní a přívětivé prostředí. Další komfort zajišťují elektrické, chytré venkovní žaluzie a předinstalovaný zavlažovací systém pro pečlivě udržovaný trávník, včetně rolové trávy. Venkovní prostor je ohraničen novým plotem a nabízí dvě terasy, které lákají k posezení. Součástí domovní techniky je také účinné tepelné čerpadlo značky Vaillant, které ekologicky vytápí dům. Sklep byl dále upraven a je vybaven radiátory, což otevírá další možnosti využití.

Tento dům spojuje moderní technologie, vysoce kvalitní vybavení a promyšlené uspořádání prostor – ideální pro rodiny, kterým záleží na komfortu, energetické účinnosti a atraktivní lokalitě.

Prodávající ještě provedou následující závěrečné úpravy, aby dům předali v nejlepším stavu:

- Objednání a montáž nových garážových dveří.

- Instalace elegantního nástěnného zrcadla v koupelně v nadzemním patře.

- Výměna sprchové hlavice proti dešti v koupelně pro ještě příjemnější zážitek ze sprchování.

Tato nemovitost se nachází v obzvláště klidné a zelené oblasti na jižní části hlavního města. Okolí se vyznačuje příjemnou, rodinně orientovanou atmosférou, charakterizovanou pečlivě udržovanými rodinnými domy, prostornými zelenými plochami a klidným sousedstvím. Lokalita nabízí dokonalou rovnováhu mezi komfortem a blízkostí přírody, ideální pro všechny, kteří hledají uvolněné a přesto dobře dostupné obytné prostředí.

V okolí naleznete řadu mateřských škol, škol, obchodů, lékařů a dobré spojení veřejnou dopravou. Přes linku S2 se dostanete přibližně za 20 minut na Potsdamer Platz, což umožňuje rychlé spojení do centra Berlína.

Zde si můžete užívat života v klidném a krásném prostředí, aniž byste museli obětovat výhody města.

Vybavení

+ Obytná plocha cca 156 m²

+ Užitná plocha cca 91 m²

+ Pozemek cca 426 m²

+ 5 pokojů

+ 5 dalších pokojů ve sklepě

+ 2 koupelny

+ Velká sluneční terasa

+ Vestavěná kuchyň značky Leicht

+ Garáž

+ Izolace a rekonstrukce fasády

+ Omítka nebo obložení vnějších stěn

+ Nová okna s trojitým zasklením

+ Nové bezpečnostní vstupní dveře a interiérové dveře

+ Nové omítací a malířské práce na vnitřních stěnách a stropech

+ Kompletní rekonstrukce včetně dlažby, sanitárního vybavení a armatur v koupelnách

+ Nové vodovodní potrubí a odtoky

+ Nové elektrické přípojky a osvětlení

+ Nová podlahová dlažba a vinylová podlaha

+ Nová výsadba trávníku + připravený zavlažovací systém

+ Nové terasové dlaždice

+ Nový plot

+ Obnova elektroinstalace

+ Instalace systémů chytré domácnosti

+ Nové tepelné čerpadlo