Prodej domu 6+1 • 188 m² bez realitkyPrien Westernach Bayern 83209

Tento kvalitně zpracovaný rodinný dům, pojaté s velkou láskou k detailu, bude realizován renomovanou, dlouho zavedenou stavební firmou z regionu. Stavba je plánována na rok 2026 a symbolizuje solidní stavební kvalitu, spolehlivost a trvalou hodnotu.

Architektura domu zaujme moderním a nadčasovým designem, který se výrazně odlišuje od obvyklých novostaveb. Prostorné okenní fasády vytvářejí světlé obytné prostory a spolu s vysokými stropy – přibližně 2,60 m v přízemí a přibližně 2,50 m v patře – poskytují otevřený a příjemný pocit prostoru. Také půdní byt bude světlý a prostorný a harmonicky zapadne do celkového konceptu.

Pro přízemí a patro jsou k dispozici dvě promyšlené varianty dispozic. Tím kupující získávají možnost přizpůsobit obytný prostor individuálně své životní situaci – ideální pro rodiny, páry nebo také jako dlouhodobě atraktivní investice. Otevřená dispozice kuchyňského a jídelního prostoru je ideální pro společné vaření, trávení času s rodinou a přáteli a užívání si výjimečných chvil.

Dispozice v patře se mimo jiné liší umístěním balkonu a počtem koupelen. Celkem jsou k dispozici dvě až tři luxusně vybavené koupelny. Ty jsou zařízené elegantními sanitárními předměty od Villeroy & Boch, které spojují nadčasový design s vysokým komfortem. V domě najdete také kvalitní parketové podlahy z masivního dřeva, které dodávají interiéru teplou a přívětivou atmosféru.

Půda nabízí dodatečnou obytnou plochu přibližně 40 m² a otevírá řadu možností využití – ať už jako domácí kancelář, prostor pro hosty či koníčky, nebo jako další ložnici. Koupelna v půdě může být na vyžádání realizována za příplatek; všechny přípojky pro pozdější dokoupení koupelny jsou již zahrnuty v pořizovací ceně.

Energetická účinnost a udržitelnost:

Dům splňuje energetický standard A a zaujme nízkými náklady na energii i příjemným vnitřním klimatem po celý rok. Moderní vzduchovzdušné tepelné čerpadlo v kombinaci s vysoce kvalitními izolačními cihlami zajišťuje efektivní, šetrné k životnímu prostředí a ekonomické zásobování energií – a to vše bez dodatečné izolace obvodového tělesa.

Kupní cena: 1.315.000,- €

K ceně kupní se přičítá technická místnost, krytý parkovací stání a venkovní parkovací místo.

Celková hodnota doplňkových služeb: 25.000,- €

Mikro-lokace – Klidné bydlení v blízkosti jezera:

Nemovitost se nachází v mimořádně atraktivní a zároveň klidné rezidenční oblasti, přibližně 500 metrů od Chiemsee a v bezprostřední blízkosti řek i přírodních ploch. I přes blízkost jezera je pozemek umístěn mimo turistický ruch a nabízí vysokou míru soukromí. Nechápu zde průjezdovou dopravu, což činí lokalitu obzvláště příjemnou a bezpečnou.

Okolí je charakterizováno ustáleným sousedstvím a stavbou harmonicky zapadající do přírody. Krátká vzdálenost k jezeru, rozsáhlé pěší a cyklistické stezky a blízkost přírody zaručují vysokou kvalitu života. Zároveň je centrum města Prien dosažitelné během několika minut, takže veškeré každodenní potřeby jsou rychle a pohodlně dostupné.

Tato kombinace klidu, soukromí a blízkosti infrastruktury činí lokalitu mimořádně atraktivní jak pro rodiny s dětmi, hledající klid, seniory, tak i pro nájemce.

Makro-lokace – Kvalita života s nádechem „Dolce Vita“:

Prien am Chiemsee, často označovaný jako „Dolce Vita v Bavorsku“, je okouzlující obec v horním Bavorsku, okres Rosenheim, s přibližně 10 000 obyvateli. Známé lázeňské město s čerstvým vzduchem a Kneippovými procedurami leží přímo u Chiemsee a patří mezi nejoblíbenější obytné i rekreační lokality regionu.

Díky výborné infrastruktuře, přímému umístění u jezera a celoročním lodním spojením na Pánskou a Dámskou ostrov, užívá Prien vysoké uznání a stabilní poptávku jako obytný a životní prostor. Město dokáže jedinečným způsobem spojit tradici, přírodu a moderní kvalitu života.

Kulturně a gastronomicky nabízí Prien a celá oblast Chiemsee pestrou škálu zážitků: od vynikajících restaurací – částečně na úrovni s hvězdami – přes útulné pivnice přímo u jezera až po koncerty, divadelní představení, výstavy a sezónní akce. Bohatý kalendář událostí zajišťuje v průběhu celého roku pestrý městský život.

Sportovně a pro zdraví je Prien rovněž výborně zajištěn. Vodní sporty jako plachtění a surfování, cyklistické a pěší stezky kolem Chiemsee, golf, tenis, jízda na koni či četné zimní sporty, zejména běžecké tratě v malebné přírodní scenérii, nabízejí široké možnosti volnočasových aktivit. Aquapark „Prienavera“ s připojeným plážovým bazénem spojuje radost z koupání, wellness a odpočinku pro všechny věkové skupiny.

Zvláště je třeba zdůraznit vynikající zdravotnické zázemí s nemocnicemi, specialisty a lékárnami a pestrým maloobchodem. Veškeré nadstavbové školy jsou přímo v místě, což činí Prien pro rodiny dlouhodobě atraktivním místem k bydlení.

Vybavení a provedení stavby:

– Stavba je realizována bez sklepa, který však může být zajištěn jako extra možnost.

– Monolitická konstrukce s cihlami o tloušťce cca 36,5 cm s vysokou tepelnou izolací.

– Energeticky na nejmodernější úrovni (energetická třída A)

– Promyšlená dispozice s možností až tří koupelen.

– Trojitě zasklená okna, uvnitř bílá, vně anthracit (odstín RAL 7021)

– Okna z dřeva/ hliníku

– Elektrická rolety (odstín RAL 7021) – videointerkomunikační systém

– Kvalitní parketové i dlaždicové podlahy

– Betonové schodiště s madlem z dubového dřeva

– Vysoce kvalitní koupelnová keramika od Villeroy & Boch, armatury značky Steinberg

– Ke kupní ceně náleží také technická místnost, krytý parkovací stání a parkovací místo s přípravou na instalaci wallboxu v hodnotě 25 000, – €

– Vysoce kvalitní nerezové rozvody

– Energeticky úsporné vzduchovzdušné tepelné čerpadlo

– Předinstalované potrubí pro instalaci fotovoltaické elektrárny

– Připojení komína je možné za příplatek

Přesné detaily naleznete ve stavební dokumentaci, kterou vám rádi poskytneme společně s expozicí na vyžádání.

Terralpin Projektentwicklung und Wohnbau GmbH

Siedlerstr. 3

83052 Bruckmühl

Tel: 08062 9083215

Mob: 0163 890 7329