Prodej domu 4+1 • 147 m² bez realitkyGladbacher Straße 280, , Severní Porýní-Vestfálsko

NEŽÁDNÉ NABÍDKY REALITNÍCH AGENTUR

Podle WoFlV:

‐ Klerk (KG)

‐ Předsíň cca 3 m²

Přízemí:

– Terasa (50 % z 18 m²) 9 m²

– Obývací/jídelna cca 35 m²

– Kuchyně cca 8 m²

– Hostinské WC cca 2 m²

– Chodba cca 8 m²

– Schodiště cca 1 m²

První patro (OG):

– Dětský pokoj 1 cca 21 m²

– Dětský pokoj 2 cca 20 m²

– Koupelna cca 9 m²

– Chodba cca 2 m²

Podkroví (DG):

– Ložnice cca 29 m²

Obytná plocha: 147 m²

Užitná plocha:

– Suterén cca 53 m²

– Místnost pro topení cca 2 m²

– Garáž cca 34 m²

– Parkovací místo cca 30 m²

Celkem užitná plocha: 129 m²

Podle normy DIN 277 = čistá plocha 294,17 m²

Dům je zásobován centrální plynovou kondenzační jednotkou, která se nachází v oblasti podkroví. Pro ohřev topné vody je k dispozici 500litrový stacionární zásobník s výměníkem tepla pro ohřev teplé vody. V roce 2025 byla kotelna vyměněna odborným topenářským podnikem za srovnatelné nástěnné zařízení, respektive byla provedena přeměna systému na plyn.

Od přízemí až po podkroví je zajištěno podlahové vytápění. Nátěr dlažby je zvolen tak, aby byla tloušťka pouze 35 mm a tím byla zajištěna rychlá přenosnost tepla. Díky tomu je setrvačnost velmi nízká (informace pro odborníky). Každá místnost je vybavena vlastním termostatem. Koupelna navíc disponuje ručním sušákem na ručníky.

Energetické číslo: 74,39 kWh/m² za rok = B/C

Suterén:

Suterén je částečně dokončený (sádrokartonové příčky, omítnutí). Podlaha je zasypána cementovou maltou. Jsou zde dva světlíky pro větrání vybavené tepelnými okny s funkcí otáčení/naklánění.

V suterénu se nachází:

– Měnič 10 kW pro fotovoltaickou soustavu (firma Deye)

– Bateriový systém 20 kW (firma Pylontech)

– Rozvodná skříň ELT pro celý dům se čítačem

– Rozvodná skříň s volitelnou možností přepnutí na nouzové napájení

– Přívod vody s čítačem, armaturami (firma Kemper)

– Zařízení na změkčování vody jako zařízení Dopelean s nádrží na sůl (Grünbeck)

– Výlevní nádrž

– Čerpadlový šach

Obývací/jídelna:

Obývací/jídelní část je vybavena parketovou podlahou z javoru (vrchní vrstva 8,0 cm + 6,0 cm nosného materiálu). Podlahové lišty jsou rovné.

Kuchyně je vybavena dlaždicemi z kameniny/granitu.

Všechny stěny jsou obloženy hladkým omítkovým nátěrem.

Chodba a hostinské WC:

– Toaleta s umyvadlem

Zahrada:

Zahrada je vůči ulici oddělena proti hluku a soukromí speciální zdí a osazena zelení. Na straně domu se navíc nachází přírodní kamená zeď z pískovce, rovněž jako oddělení. Terasa u domu (cca 6,0 x 3,0 m) je z dřevěných prken Bangkirei. Z terasy vede dlážděná stezka z přírodního pískovce až ke dveřím přilehlé garáže. Zahrada je opatřena i ochranou proti výhledu sousedů. Pro zavlažování je k dispozici studna s čerpadlem.

Garáž:

Dvojgaráž (cca 6 m x 6 m) je obložená dlažbou a vytápěná radiátorem. Navíc je vybavena elektrickými rolovacími vraty, dvěma bočními dveřmi a oknem. Připojení na vodu a kanalizaci jsou dále dostupná.

Horní patro:

Podlahové krytiny ve všech místnostech (s výjimkou koupelny) jsou z parketových desek. Stěny jsou pokryty tapetami.

Koupelna je vybavena umyvadlem, vanou a sprchou.

Podkroví:

Podlahová krytina je z javorových parket. Stěny jsou opatřeny hladkou omítkou. Pro oddělení technické místnosti je instalována vestavěná skříň na oblečení.

Ostatní:

– Všechna okna kromě té v suterénu a u hostinského WC mají elektrická žaluzie.

– Kvalitní spínače značky Gira.

– Energetická třída budovy B/C s cca 75 kWh/m².

– Dva ELT rozvody (suterén/přízemí a patro/podkroví).

– Venkovní závlaha + elektrické připojení v předzahradě.

– Fotovoltaická soustava s výkonem 6,87 kWp (firma Sunsolar), odměna 12 cent/kWp.

– Další informace při prohlídce.

Pozor!

Dům byl postaven na pozemku s věcným užíváním církve katolické.

Současná nájemní částka činí 210,24 EUR měsíčně za pozemek.

Prosím, uveďte telefonní číslo pro kontakt.

Nemovitost se nachází v klidném a velmi malé obytném komplexu, který sousedí s chráněnou přírodní rezervací.

Milovníci přírody, sportovci či majitelé psů budou maximálně spokojeni, neboť dům je vzdálen jen pár kroků od chráněné přírody.

Vzdálenost do centra Düsseldorfu je jen několik minut (cca 10 km) autem. Veřejná doprava je samozřejmě dostupná – cesta do centra Düsseldorfu trvá cca 20 minut.

Dům je v nadstandardním stavu, což se odráží i na prodejní ceně.

Na domě byly pravidelně prováděny rekonstrukce a modernizace. Pouze během posledních 8 let bylo investováno přibližně 116 000 EUR navíc, přičemž mnohá drobná opatření zde nejsou uvedena. Seznam provedených opatření může být předložen.

Je třeba zdůraznit, že dům není v novostavbovém stavu, ale vyžaduje pouze drobné kosmetické úpravy.

Ano, z hlediska budoucnosti by bylo výhodné dodatečně instalovat tepelnou čerpadlo. Veškeré přípojky pro tuto změnu již v domě existují (dimenzování apod.).

V případě dalších dotazů k této problematice mě neváhejte kontaktovat – sám pracuji v oblasti inženýrských technologií TGA jako odborný plánovač.