Prodej bytu 1+kk • 59 m² bez realitkyLeipzig Zentrum Sachsen 04105

Exkluzivní, kompletně zrekonstruovaný 56 m² půdní byt ve čtvrti Waldstraße – vzácná příležitost v přední lokalitě s vysokým potenciálem růstu hodnoty (okamžitě k nastěhování)

Na adrese Waldstraße 51 – naproti oblíbené Trattoria No. 1 – na vás čeká byt, který i v luxusní čtvrti Waldstraße vyniká: čerstvě zrekonstruovaný, neobyčejně světlý půdní byt s velkým balkonem. Ideální jako stylové vlastní bydlení nebo hodnotná investice.

Byt se nachází v 5. patře velmi udržovaného staršího domu. V domě není výtah, avšak můžete si vychutnat klid a prostornost světlého charakteru klasického půdního bytu. Výloha v nejvyšších patrech nabízí útočiště, soukromí a v městském prostředí zřídka dostupný panoramatický výhled. Společenství obyvatel je příjemné a vstřícné – což je na dané čtvrti jasným plusem.

Prostorný obývací pokoj – elegantní, světlý a s atmosférou

Obývací pokoj je středobodem bytu: široký, přehledně řešený prostor s novým parketovým podlahovým krytím, hladkou omítkou, moderním bodovým osvětlením a velkými okenními plochami. Díky příjemné výšce stropů a novým střešními oknům vzniká vzdušný pocit z bydlení, který ideálně propojuje bydlení, práci i relaxaci.

Kompletně zrekonstruováno – opravy na vysoké úrovni

Byt byl důkladně a systematicky modernizován. Mezi provedené úpravy patří:

 • nové hladce omítnuté zdi

 • kvalitní bodové (spot) osvětlení

 • exkluzivní parketová podlaha

 • klasické "hamburské" lišty

 • nová okna a střešní okna

Výsledkem je jednotně světlé, teplé a moderní prostředí. Byt je ihned k nastěhování – ideálně pro vlastní bydlení nebo investory.

Velká kuchyň s přístupem na balkon

Kuchyň byla nově obložena dlaždicemi a kompletně modernizována. Také komora byla luxusně zařízena – s hladkou omítkou i parketovou podlahou. Odtud se dostanete na nově upravený, výjimečně prostorný balkon, který nabízí:

 • spoustu soukromí,

 • uklidňující výhled do zeleně,

 • prostor pro stůl, relaxační kout nebo květiny.

Venkovní prostor, jaký je ve čtvrti Waldstraße vzácností.

Nová denní koupelna – světlá a kvalitní

Koupelna byla kompletně zrekonstruována a nabízí:

 • vanu,

 • velké okno,

 • moderní bodová světla,

 • kvalitní obklady,

 • nový ručníkovač.

Stylová, svěží koupelna s příjemným prostorovým působením.

Lokalita a společenství – skutečné kvalumní hledisko

Waldstraße 51 zaujme klidným, přátelským společenstvím a velmi udržovanou budovou. Poloha patří k nejžádanějším v Lipsku:

 • pekárna v bezprostřední blízkosti,

 • gastronomie přímo u domu,

 • krátké cesty k parkům, centru a veřejné dopravě,

 • jedna z nejstabilnějších částí města z hlediska hodnoty.

Růst hodnoty a investiční potenciál

Čerstvě zrekonstruované půdní byty jsou ve čtvrti Waldstraße obzvlášť cenově stabilní. Kvalitní modernizace, velký balkon, světlost a skvělá poloha dělají z tohoto bytu vzácnou příležitost – perfektní pro vlastnické bydlení nebo jako vysoce žádaný nájemní byt.

Závěr

Byt, který podmaní kvalitou, atmosférou i polohou – ihned k nastěhování, stylově zrekonstruovaný, světlý a s vynikajícími vyhlídkami do budoucna. Vzácná a krásná jednotka na jedné z nejžádanějších ulic Lipska.

Waldstraßenviertel / Waldstraße – glamour zakladatelského období u parku

Čtvrť Waldstraßenviertel představuje elegantní stránku Lipska: největší souvislá oblast z doby Gründerzeit v Německu, s nádhernými fasádami, vysokými stropy, stukaturou, výklenky a historickými vstupními dveřmi, které spíše připomínají městský palác než obyčejný bytový dům.

Mezi Waldstraße a Rosental řada architektonických skvostů následuje jedna za druhou. Mnoho domů pochází z wilhelminské éry a je pečlivě zrekonstruováno – obytná čtvrť, která připomíná spíše Vídeň či Paříž než klasické německé velkoměsto. Ti, kteří kladou důraz na atmosféru, zde najdou přesně to, co hledají: reprezentativní bydlení v jedné z nejkrásnějších historických kulis v zemi.

Zároveň se zde žije nesmírně uvolněně. Rosental, u jehož rybníka každoročně přistává okouzlující labutí rodina a vychovává svá mláďata, nabízí vstup do říčního lesa a začíná pouhými několika kroky – běhání, procházky, výlety s dětmi na louku, během pár minut jste v přírodě: běžný režim, nikoliv výjimka. Navíc jste díky Elsterflutbett a nedalekým kanálům na řece Elster rychle u vody. Čtvrť Waldstraße tak spojuje centrální polohu s vysokou volnočasovou hodnotou.

Red Bull Arena a Arena Leipzig jsou dosažitelné pěšky – ideální pro sportovní a koncertní fanoušky. Centrum města, zoo a důležitá pracoviště v centru jsou dosažitelná během několika minut na kole nebo tramvají. Kombinace klidu čtvrti a blízkosti ke všemu důležitému činí lokalitu atraktivní jak pro lékaře, právníky, kreativce, tak pro rodiny.

Pro studenty a mladé dospělé, kteří si cení klidu a kvality, je čtvrť Waldstraßenviertel zvláště zajímavá: Univerzita v Lipsku je rychle dosažitelná po cyklostezkách nebo tramvají, stejně jako nedaleká sportovně-vědecká fakulta a instituty v oblasti Centrum-Sever. Mnozí mladí lidé oceňují kombinaci decentního prostředí, velkého množství parků a okamžité blízkosti k knihovnám, kulturním institucím a studijním centrům. Rodiče, kteří kupují pro své děti, navíc profitují z toho, že obytné okolí je bezpečné, udržované a výborně dostupné – ideální podmínky pro soustředěné studium a příjemný, samostatný městský život.

Nemovitosti ve čtvrti Waldstraßenviertel patří k nejoblíbenějším v Lipsku: kombinace historické architektury, omezené nabídky a špičkové lokality již řadu let zajišťuje stabilní až rostoucí ceny. Pro vlastnické bydlení je to čtvrť, kde se dá zůstat. Pro kupce, kteří myslí dlouhodobě (například se později sami nastěhují nebo chtějí prémiově pronajímat), poskytuje Waldstraßenviertel klasický profil „A-Lage“ s velmi dobrou hodnotovou stabilitou a přesvědčivým potenciálem růstu hodnoty.

Lipsko – město růstu, univerzitní centrum a šampion kvality života

Lipsko patří k nejdynamičtějším velkým městům v Německu. Od roku 2005 se populace zvýšila přibližně o 28 %; dnes zde žije kolem 630 000 obyvatel. Neustálý přísun mladých lidí, odborníků a rodin činí z Lipska dynamickou metropoli s vynikajícími perspektivami do budoucna. Podle nedávné studie EU o kvalitě života se město umístilo na 4. místě v Evropě a je považováno za nejpříjemnější město v Německu. 95 % obyvatel je spokojených – což je neobvykle vysoké číslo, jež odráží atraktivní městské prostředí.

Zvláště zásadní je silné vysokoškolské prostředí v Lipsku. Přes 40 000 studentů je zapsáno na Univerzitě, HTWK, HGB, hudební a divadelní akademii a v četných výzkumných ústavech, jako je Max-Planck, Fraunhofer či UFZ. Pouze Univerzita v Lipsku má více než 30 000 studentů. Mladá populace přispívá k kulturní rozmanitosti, živé scéně a trvale stabilní poptávce po městském bydlení – což je klíčový faktor pro trh s nemovitostmi.

Ekonomicky se Lipsko rovněž prezentuje jako výkonná lokalita. Velké společnosti, jako BMW, Porsche, DHL, Amazon a Siemens, zajišťují pracovní místa a přitahují další investice. Díky letišti, dálnicím a spojení ICE je město významným logistickým uzlem, kde se pevně prolínají průmysl, služby a kreativní odvětví.

Kulturně nabízí Lipsko působivou směs tradice a modernosti. Gewandhausský orchestr, opera, kostel sv. Tomáše a knižní veletrh představují mezinárodní prestiž, zatímco umělecká scéna v bývalé bavlněné továrně (Baumwollspinnerei) zdůrazňuje kreativní stránku města. Navíc Lipsko oslovuje svými zelenými oázami: říční les, rozsáhlé parkové plochy jako Clara-Zetkin-Park a nedaleká krajina nových jezer zajišťují výjimečnou kvalitu volného času.

Pro trh s nemovitostmi vznikají v Lipsku tak vynikající podmínky: silný růst, ekonomická stabilita, vysoká kvalita života a trvale vysoký počet studentů vedou k konstantní poptávce a velmi nízkým mírám volných bytů. Odborníci vidí další potenciál oproti západoněmeckým metropolím – a to při stále přijatelných cenách.

Závěr: Lipsko kombinuje dynamiku, kvalitu života i budoucí jistotu a patří tak mezi nejatraktivnější lokality jak pro vlastní bydlení, tak pro dlouhodobé investice do nemovitostí.