Prodej bytu 3+1 • 72 m² bez realitkySilcherstraße 26B, , Bádensko-Württembersko

Tento světlem prosvětlený 3-pokojový byt o přibližně 72 m² obytné plochy se nachází v horním přízemí dobře udržovaného činžovního domu se třemi patry, v centrální části Aalenu. Byt zaujme promyšleným dispozicím se třemi téměř stejně velkými pokoji, balkonem, plně vybavenou kuchyní a moderní koupelnou. Nabídku doplňuje prostorný sklep, dodatečný úložný prostor v podkroví a vlastní parkovací místo.

Fasáda domu byla před přibližně sedmi lety důkladně zrekonstruována a topení bylo obnoveno před asi čtyřmi lety. V současnosti nejsou plánovány žádné další údržbové zásahy. Rezervy pro celý objekt přesahují 100 000 eur.

Společné prostory, jako jsou sklep na kola a prádelna, jsou k dispozici. Dům je převážně obýván vlastníky, což zajišťuje příjemné sousedství.

Vynikající lokalita – pouze 5 minut chůze do centra města a jen 2 minuty k vysoké škole – činí byt obzvláště atraktivním pro investory. Všechna zařízení každodenní potřeby jsou pohodlně dosažitelná pěšky.

Byt je ve solidním stavu, vybavení lze celkově charakterizovat jako jednoduché.

Při pronájmu jako studentská společná domácnost je realistická čistá návratnost kolem 6 %. Aktuální základní nájemné činí 730 eur měsíčně. Měsíční poplatek za služby domu je 379 eur, z čehož 258 eur je přenositelných a 82 eur jde do rezerv.

Byt je zajímavý i pro vlastníka, pokud je ochoten čekat: Momentální nájemní smlouva obsahuje dohodu o nevypovězení až do 1. června 2028. Tehdy plánuje současný nájemce se svou rodinou odstěhovat, což vám poskytuje jistotu plánování a stabilní čistou návratnost 4,3 % v počáteční době. Po odstěhování a případné renovaci či zmodernizování si můžete byt proměnit v opravdový klenot pro vás a vaši rodinu.

Plně vybavená vestavěná kuchyň s kvalitními elektrospotřebiči je zahrnuta v kupní ceně.

Vzájemná dohoda o nevypovězení platí v současné nájemní smlouvě do 01.06.2028.