Prodej bytu 3+1 • 81 m² bez realitky, Dolní Sasko

Saniertes Renditeobjekt in Bestlage: 3-pokojový investiční byt přímo u nádraží Stade

Udržitelná budování majetku díky moderní substanci – ihned k nastěhování & stabilní hodnota.

Hlavní přednosti pro vaše portfolio

Typ objektu: Byt ve vlastním vlastnictví (kapitálová investice)

Stav: Kompletně zmodernizováno v roce 2025 (žádné zaostalé údržbové zásahy!)

Lokalita: Harburger Straße 48, 21680 Stade – 5 minut pěšky k nádraží a do historického centra (ideální pro dojíždějící do Hamburku)

Obytná plocha: cca 80 m² | 3 pokoje | 1. patro

Cashflow potenciál: Moderní vybavení umožňuje nájem, který téměř pokryje splátky úvěru (závisí na bonitě a výši financování)

Zvláštnosti: Balkon & lodžie, parkovací místo v ceně, samostatná toaleta, sklep

Popis objektu pro investory

Tato nemovitost je ideálním doplňkem vašeho investičního portfolia, anebo perfektním začátkem na trhu s nemovitostmi. Zatímco jiné historické byty vyžadují vysoké rezervační prostředky na údržbu či náklady na sanaci, tento objekt byl v roce 2025 komplexně zmodernizován.

Výhody pro vás jako pronajímatele:

• Minimalizovaná údržba: Elektrická instalace, podlahy, stěny a sanitární zařízení jsou nové. V nadcházejících letech není třeba čekat žádné zásadní investice v bytě.

• Vynikající pronajímatelnost: Díky blízkosti k nádraží Stade (spojení S-Bahn s Hamburkem) a kvalitnímu vybavení osloví byt finančně solventní cílovou skupinu (dojíždějící, páry, malé rodiny).

• Energetická efektivita: S novými okny a robustní konstrukcí je byt připraven na budoucí energetické nároky.

Vybavení & Modernizační stav (2025)

• Design koupelny: Nová, moderní koupelna + samostatná toaleta.

• Technika: Elektrika dle nejnovějších standardů.

• Interiér: Nové podlahové krytiny, čerstvě tapetované a natřené stěny.

• Extra: Stálé parkovací místo a sklep ještě zvyšují hodnotu nájmu.

Lokalita s potenciálem zhodnocení: Faktor A26

Harburger Straße 48 je již dnes strategicky výborně situována. Skutečný potenciál pro investory se však projeví v blízké budoucnosti:

• Železniční spojení: Pouhých 5 minut chůze dovedou nájemce na nádraží Stade, odkud S-Bahn a regionální vlaky přímo spojují hanza město Stade s centrem Hamburku.

• Napojení na A26: S postupným dokončením dálnice A26 se Stade ještě více přiblíží metropolitní oblasti Hamburku. Toto zlepšení dostupnosti povede k rostoucí poptávce po bydlení ve Stade a zajistí nadprůměrný potenciál zhodnocení nemovitosti. Kdo kupuje dnes, zajistí si ceny ještě před finálním "cenovým skokem" souvisejícím s A26.

Objekt & Vybavení (Modernizace 2025)

Zbavte se stresu spojeného se sanacemi a vysokými rezervačními prostředky na údržbu. Tento byt byl v roce 2025 povýšen na moderní standard:

• Sanitární: Nová hlavní koupelna + samostatná toaleta (rozhodující kritérium pro nájemní páry).

• Elektrika: Kompletně zmodernizovaný rozvod.

• Komfort bydlení: Dva venkovní prostory (balkon a lodžie) poskytují vysokou kvalitu života.

• Efektivita: Udržovaná konstrukce a nová okna zajišťují předvídatelné provozní náklady.

Obchodní plán: Budování majetku černé na bílém

Zde vidíte, jak váš nájemce a finanční úřad budují váš majetek, zatímco vy pokrýváte jen vedlejší náklady.

• Kupní cena: 235 000 EUR

• Vlastní kapitál: cca 39 000 EUR (10 % záloha + cca 7 % vedlejší náklady)

• Úvěr (90 %): 211 500 EUR

• Měsíční nájem (bez služeb): 900,00 EUR

• Měsíční splátka (banka): 915,00 EUR

• Váš měsíční vlastní vklad (cashflow): -15,00 EUR

Bilance po 10 letech držení:

• Celková výše vašich měsíčních příspěvků: 1 800 EUR

• Zůstatek dluhu u banky cca 175 000 EUR (díky splácení nájemcem)

• Prodejní cena po 10 letech cca 286 500 EUR (při konzervativním ročním růstu 2 %)

Výpočet:

Prodejní cena 286 500 EUR - zbývající dluh 175 000 EUR = 111 500 EUR výplata

Váš čistý zisk po odečtení všech nákladů: 111 500 EUR - 47 000 EUR počáteční kapitál - 1 800 EUR příspěvky = 62 700 EUR

Závěr: Během 10 let jste z vlastní kapsy investovali celkem jen 1 800 EUR (plus počáteční kapitál), abyste nakonec dosáhli daňově osvobozeného zisku ve výši 62 700 EUR. To je síla efektu páky u pronajímaných nemovitostí. Využijte časové okno před otevřením A26! Tento byt je perfektní volbou pro investory, kteří hledají bezpečné místo pro své peníze. Chcete obdržet kompletní expozici nebo si domluvit prohlídku?