Prodej bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyNürnberg Bärenschanze Bayern 90429

ÚPLNĚ MODERNIZOVÁNO 2026 – OKAMŽITĚ K NASTĚŽENÍ

Tento 3-pokojový vlastnický byt byl v roce 2026 kompletně zrekonstruován a je technologicky na nejnovější úrovni na dalších 20+ let.

REKONSTRUKCE (2026) – VŠECHNY ŘEMESLA NOVÁ

• Elektřina: Moderní vedení, celoplošně LED, nové zásuvky

• Topení: Plynové podlažní topení (nové, nákladově efektivní)

• Podlahy: Kvalitní designové krytiny s imitací pravého dřeva (snadná údržba)

• Koupelna: Moderní s oknem, prostorná sprcha, nové armatury

• Dveře/Rámy: Masivní dřevo (kvalitní materiál)

• Stěny: Nově natřené, profesionálně připravené

• Okna: Plastová izolační skla, optimální tepelná izolace

• Fasáda: Tepelně izolovaná

ENERGETICKÁ EFEKTIVITA

• Energetická třída C (99,2 kWh/m²a) – velmi dobré s ohledem na rok výstavby 1958

• Budoucnost zajištěna, splňuje moderní standardy

• Nízké provozní náklady

VYBAVENÍ & VÝJIMEČNOSTI

• Bydlová plocha: 65 m² (včetně balkonu)

• Pokoje: 3 (světlé, prostorné, chytré uspořádání)

• Glasfiberový internet: V domě k dispozici

• Balkon: Orientován na západ

• Okamžitě k nastěhování

• Garáž: Volitelně za 20 000 €

PROVOZNÍ POPLATKY

• Měsíční poplatek: 254 €

• Zahrnuje: vodu, kanalizaci, odvoz odpadu, správu, příspěvky do rezerv

• Férové a transparentní

VÝJIMEČNOSTI

• Bez provize = Ušetříte 12–15 tis. €

• Přímý prodej (soukromý vlastník)

• Transparentní cenotvorba, žádné skryté náklady

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

IDEÁLNÍ PRO:

→ Pracovně aktivní (25–40 let)

Rychlá jízda metrem do práce, moderní městský životní styl,

časově efektivní + kvalitní

→ Mladé rodiny (s 1–2 dětmi)

3 pokoje jsou ideální pro rodiče i děti, bezpečné & udržované okolí,

příroda doslova na dosah

→ Kvalitně orientované páry (30–45 let)

Vysoce kvalitní materiály (pravé dřevo, designové krytiny), moderní design,

férové cenové nastavení, městská atmosféra

→ KAPITALOVÍ INVESTOŘI & FINANČNÍ INVESTOŘI

Dva atraktivní pronajímatelské scénáře:

SCÉNÁŘ 1 – Samostatný pronájem (klasický & bezpečný)

• Nájemné bez služeb: 975 €/měsíc (+ volitelná garáž 120 €)

• Roční nájemný příjem: 13 140 € (s garáží)

• Hrubá výnosnost: 4,25 % ročně

• Profil: Nízké nároky na údržbu, jednoduchá správa, stabilní obsazenost

SCÉNÁŘ 2 – Sdílené bydlení (vyšší výnos)

• Nájemné bez služeb: 1 400–1 500 €/měsíc (3 samostatné pokoje)

• Roční nájemný příjem: cca 18 000–19 000 € (s garáží)

• Hrubá výnosnost: 6 % ročně

• Profil: Ideální pro čtvrti s alternativní scénou, vysoká poptávka u studentů

& mladých profesionálů, stabilní pronájem ve sdíleném bytě

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

CENA: 289 000 € (Garáž volitelně: 20 000 €)

Okamžitě k nastěhování | Domluvte si termín!

BÄRENSCHANZE – ALTERNATIVNÍ ČTVRŤ NORIMBERKU

═══════════════════════════════════════════════════════════

DOPRAVNÍ DOSTUPNOST & PŘIPOJENÍ

• Stanice metra Maximilianstraße: 50 metrů pěšky

• Přímé napojení na linku U1

• Do historického centra: 3–5 minut metrem

• Frankenschnellweg (A9): 300 metrů

• Klidná vedlejší ulice – bez hlučného provozu

• Flexibilní mobilita: Kombinace metra + automobilu

═══════════════════════════════════════════════════════════

ČTVRŤ & CHARAKTER

Bärenschanze je autentická alternativní čtvrť Norimberku s opravdovým charakterem:

Umělecká scéna & kreativita

• Street art, malé galerie, ateliéry, kreativní publikum

Autentický noční život

• Oblíbené bary, hospody s charakterem, místa pro živou hudbu

(ne nahrazitelné, ale opravdové)

Místní & Neposvátné

• Bio obchody, second-hand butiky, kavárny s vlastním stylem,

místní pekárny & řeznictví (žádné franšízy)

Zavedená & bezpečná

• Stabilní, dobře udržovaná čtvrť s náročnou strukturou obyvatel

Dynamika vzestupu

• Čím dál populárnější mezi mladými pracovníky & rodinami –

zatím ještě nepřeplácaná, ale rozhodně na vzestupu

═══════════════════════════════════════════════════════════

PŘÍRODA & VOLNOČASOVÉ VYBAVENÍ

• Pegnitzauen: 500 metrů

• Jedno z největších souvislých zelených území Norimberku

• Denní relaxace: běh, cyklistika, procházky, pikniky

• K dispozici parky & dětská hřiště

• V blízkosti zahrady piva & přírodní výlety

═══════════════════════════════════════════════════════════

BLÍZKÁ DOSTUPNOST & INFRASTRUKTURA

V docházkové vzdálenosti:

• Nákupy: bio prodejny, statkové prodejny, supermarkety

• Restaurace & kavárny: pestrá nabídka s opravdovým charakterem

• Lékaři & lékárny

• Kino, divadla, kulturní vyžití

• Pekárny, řeznictví

• Kvalitní školy v okolí (pro rodiny)

═══════════════════════════════════════════════════════════

INTERNET A DIGITÁLNÍ INFRASTRUKTURA

• Glasfiberové připojení v domě k dispozici

• Budoucnost zajištěna pro práci z domova & moderní bydlení

═══════════════════════════════════════════════════════════

VÝJIMEČNOST:

Městská mobilita (metro přímo před dveřmi, 3 minuty do centra)

+ Kvalita života & příroda (Pegnitzauen, alternativní čtvrť, autentická čtvrť)

To je vzácná kombinace v Norimberku!