Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Tato pečlivě udržovaná 3-pokojová bytová jednotka v Norderstedtu zaujme svým moderním stavem, kvalitním vybavením a funkčním, promyšleným uspořádáním prostor.

Světlý vstupní prostor propojuje všechny místnosti bytu a díky své prostorné podobě nabízí dostatek místa i pro jídelní kout – ideální pro společné stravování nebo pohodové večery s přáteli a rodinou.

Obývací pokoj se prezentuje velkoryse a přívětivě, což umožňuje řadu variant při zařizování. Odtud máte přístup na sluncem zalitý balkon, který byl nedávno kompletně zrekonstruován a harmonicky tak rozšiřuje obytný prostor do venkovního prostředí.

Nabídku prostor dále doplňují dvě daleko proporčně vyvážené místnosti: klidně situovaná ložnice a flexibilně využitelný pokoj, který může sloužit jako dětský pokoj, pracovna či pokoj pro hosty.

Obytné prostory byly nedávno důkladně renovovány a působí nadčasově moderním dojmem. Samostatně umístěná kuchyně je vybavena téměř novou vestavěnou kuchyňskou linkou včetně kvalitních elektrospotřebičů značky Miele, což zajišťuje vysoký komfort každodenního života.

Celkově se jedná o velmi pečlivě udržovanou nemovitost, která svou přehlednou strukturou prostor, zmodernizovaným balkonem a kvalitním vybavením osloví páry, malé rodiny či náročné vlastníky.

Byt se nachází v žádané rezidenční oblasti v Norderstedtu a kombinuje příjemný klid s výborně rozvinutou infrastrukturou. Obchody s běžným sortimentem, školy, mateřské školy i lékařská péče jsou dostupné v krátké vzdálenosti a snadno dosažitelné.

Dobré spojení s veřejnou dopravou je zajištěno, stejně jako rychlý přístup do centra Hamburku. Díky blízkosti hlavních dopravních tepen existuje rovněž spolehlivé spojení do Hamburku a přilehlého okolí. Okolní četná zelená plocha a rekreační oblasti zvou k volnočasovým aktivitám a osvěžujícím procházkám.

Ke bytu náleží vlastní parkovací místo v podzemní garáži. Pro podzemní garáž je v příštích letech plánována rekonstrukce, která pravděpodobně povede k mimořádnému finančnímu příspěvku ve výši přibližně 7 000 € za parkovací místo. Tato investice slouží k udržitelnému zachování a dlouhodobé hodnotové stabilitě nemovitosti.

V souvislosti se zateplením balkonu společenství vlastníků bytů uzavřelo bankovní úvěr. Měsíční splátka tohoto úvěru je již zahrnuta v poplatku za dům a v současnosti činí přibližně 80 €. Po úplném splacení úvěru v roce 2030 se měsíční poplatek za dům odpovídajícím způsobem sníží o přibližně 80 €.