Prodej bytu 4+1 • 82 m² bez realitkyGraubündener Straße 61 Bremen Osterholz Bremen 28325

Tento kvalitně zrenovovaný třípokojový byt se nachází ve vyšším přízemí klidného vícebytového domu ve Schwanewede a prodává se soukromou osobou bez realitní kanceláře.

Byt bude předán prázdný.

Byt o přibližné obytné ploše 71 m² disponuje ložnicí, velkým obývacím pokojem s přístupem na jihozápadní terasu, dětským pokojem, kuchyní včetně vestavěné kuchyňské linky, koupelnou s vanou a chodbou.

K dispozici jsou dvě sklepní místnosti a společná zahrada.

Čtyřbytový dům se nachází na ulici In den Kiefern ve Schwanewede.

V domě převážně bydlí obyvatelé a neprochází se zde průjezdný provoz. Centrum Schwanewede (náměstí) se všemi obchody pro každodenní potřeby a týdenním trhem je dosažitelné asi čtyřmi minutami jízdy na kole.

Všechny školy a mateřské školy se nacházejí v okruhu cca 1,1 km od prodejního objektu, takže jsou rovněž pohodlně dostupné na kole nebo pěšky.

Spojení s veřejnou dopravou (autobusová linka) je vzdáleno jen pár kroků.

V této lokalitě proto auto není nezbytností. Ti, kteří přesto je využívají k dojíždění, mohou například za cca pět minut jízdy dosáhnout přípojky na dálnici A27.

Ani volnočasové a rekreační možnosti u tohoto objektu nejsou opomenuty.

Televizní centrum TV-Schwanewede, vzdálené jen asi 11 minut jízdy na kole, nabízí širokou škálu různých sportovních aktivit, které slouží jako potřebná relaxace.

Pro nadšence jezdeckého sportu lákají nedaleké jezdecké statky s možnostmi ustájení koní nebo zapojení do jezdeckých aktivit.

Golfový klub Bremer Schweiz e.V. se nachází jen asi 7 minut na kole.

Tyto výhody lokality spolu s vysokou kvalitou bydlení zajišťují dobrou a udržitelnou možnosti pronájmu.

Možnosti pro odpočinek a volnočasové aktivity jsou v hojnosti – vyzdvihnout je třeba jezero Werdersee a řeku Weser.

Veškeré potřeby každodenního života najdete přímo v okolí.

S ohledem na vysoce kvalitní vybavení a rozsáhlé renovační práce bych rád upozornil na následující:

• Nová elektroinstalace

• Nová podlaha a nové obklady zdí a stropů

• Nová koupelna s přirozeným denním světlem a vanou

• Nová kuchyň

• Nová plastová okna z roku 2023

• K dispozici jsou dvě sklepní místnosti

• Společná prádelna

Příspěvek na správu domu, odpovídající tomuto velkému bytu, činí dle aktuálního ekonomického plánu přibližně 440 € a skládá se zhruba následovně:

• Topení: 167 €

• Pojištění budovy: 32 €

• Ostatní provozní náklady: 66 €

• Správa: 70 €

• Příspěvek do rezerv: 105 €

• Rezerva na údržbu k 31.12.2024 pro celý dům = cca 8.078,97 €

  Podíl bytu = cca 2.039,94 €

• Rezerva na zahradu k 31.12.2024

  Pro celý dům = cca 2.798,65 €

  Podíl bytu = cca 1.399,33 €