Prodej domu • 224 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Níže naleznete překlad textu:

Soukromý prodej – ŽÁDNÍ MAKLÉŘI!

- prosíme, aby se makléři neozývali!

Tento samostatně stojící rodinný dům Vám nabízí 224 m² obytné plochy rozprostřených na třech patrech.

Okouzlí Vás svou prostornou dispozicí, světlými místnostmi a vynikající polohou s výhledem do zeleně.

Přízemí:

Při vstupu do domu Vás uvítá příjemná vstupní hala s šatní skříní. Stylové starožitné vitrážové okno mezi chodbou a kuchyní dodává prostoru zvláštní nádech.

Toaletka pro hosty je vybavena sprchou.

Samostatná televizní místnost a prostorný obývací a jídelní pokoj poskytují široké možnosti využití.

Kuchyň je oddělitelná posuvnými dveřmi od jídelny.

Z jídelny máte přímý vstup na velkou, zastřešenou terasu se skleněným stropem – ideální pro relaxaci v upravené zahradě.

Patro:

V patře se nachází velmi prostorná ložnice nad garáží a carportem.

Čtyři další místnosti poskytují dostatek prostoru pro děti, hosty nebo domácí kancelář.

Prostorná koupelna s denním světlem, vanou, sprchou a podlahovým vytápěním doplňuje nabídku prostor.

Půda:

Velká půda je přístupná, s možností rekonstrukce na další obytný prostor a nabízí skvělé úložné prostory.

Suterén:

V suterénu se nacházejí dvě světlé, prostorné místnosti s velkými okny, kuchyň a velká koupelna. Jsou ideální pro hobby, pracovní prostory nebo jako pokoj pro hosty. Tyto místnosti lze využít i jako samostatný byt.

Dále je zde sklepní místnost a technicko-domácí místnost s připojením pro pračku a sušičku.

ENERGIE:

Energetická náročnost: třída A

Energetický průkaz je k dispozici

Hlavní energetický zdroj: dálkové vytápění

Spotřeba energie: 42,9 kWh/(m²*a)

Platnost do: 02.03.2035

Rok výstavby (podle energetického průkazu): 2007

Výkonný FOTOVOLTAICKÝ systém (8,2 kWp) s úložným systémem (pro co největší soběstačnost – včetně možnosti zpětného dodávání)

* Nejlepší poloha s výhledem do zeleně na západ (terasa),

druhá terasa na východ,

tichá ulice v obytné čtvrti

* Pro bydlení a práci / péči: Pro tento účel jsou v suterénu ideální místnosti s vlastní koupelnou a kuchyní

Pozemek (619 m²) sousedí s loukou a polem s volným výhledem a krásným západem slunce.

Vzdálenost od sousedních domů je příjemně prostorná, poloha je mimořádně idylická a klidná.

Rodinný dům má 224 m² obytné plochy na 3 podlažích a 18 m² sklepní/technické místnosti, velkou terasu s kvalitním zastřešením, dále carport a garáž a 2 parkovací místa. Objekt nevyžaduje žádné rekonstrukční práce.

Velmi hezká zahrada je udržovaná a mezi jiným obsahuje třešňový a švestkový strom.

Ostatní:

K DISPOZICI OD: květen 2026 nebo později

Máte-li zájem, napište nám a domluvte si prohlídku.

Přílohy:

- Smlouva o dílo

- Rozdělení obytných/užitných ploch domu

- Stavební výkresy

- Výpis z katastru nemovitostí – energetický průkaz

- Popis zařízení dálkového vytápění

Popis lokality:

Dům se nachází v klidné vedlejší ulici obytné čtvrti „Solpark“ ve Schwäbisch Hall-Hessental.

Všechny možnosti nákupů, mateřské školy a školy jsou dostupné pěšky.

Centrum Schwäbisch Hall je rychle dosažitelné na kole, autem nebo městskou hromadnou dopravou. Dobrá veřejná dopravní síť je zajištěna.

Dopravní dostupnost:

Spojení autobusem: Linka 2 přímo na konci ulice = centrum, škola, nádraží a spojení se ZOB

Linka 1: cca 700 metrů = centrum, nádraží a spojení se ZOB

Mateřské školy: 350 m, 1 km, 1,2 km

Městská část Hessental (cca 5000 obyvatel) je začleněna do Schwäbisch Hall. Nabízí skvělou infrastrukturu v okruhu 5 km.

Vybavení:

- Zastřešená terasa s elektrickým markýzem a bočním markýzem (směrem na západ) z roku 2020

- FOTOVOLTAICKÝ systém s 8,5 kWp a 6,5 kW úložištěm z roku 2018

- Koupelna se denním světlem

- Sprchová koupelna s denním světlem

- Toaleta pro hosty se denním světlem a se sprchou

- Vestavěná kuchyň

- Elektrické rolety v obytných prostorách

- Švédský kamna

- Dubový parket, dlaždice, koberec (v patře)

- Sklep

- Zahrada

- Carport

- Garáž

- Wallbox od Heidelberg