Prodej domu • 336 m² bez realitkyScharfengasse 3, , Bádensko-Württembersko

Garantován milionář za 15 let díky bezdaňovým příjmům z pronájmu.

Podmínka:

Dostatečný vlastní kapitál!

Získáte úvěr (nebo zaplatíte hotově) a ve vedlejším zaměstnání si zařídíte správce a domovníka. Žádné kvalifikační kolo, žádných patnáct otázek. Všechny potřebné znalosti od vás přenesu já.

U mě si můžete zakoupit ještě další dvě domy.

Kapitalová investice s výnosem 7,7 %, s možností navýšení na 9,15 %.

Kompletně bezdaňové příjmy z pronájmu díky odpisům, navíc zhruba 10 000 € negativního daňového základu.

Inventář: 90 000 € není v ceně zahrnuto. Velmi vysoké odpisy minimálně 3,7 % – zejména díky odpisování historické památky. Dotace na energetickou rekonstrukci přízemí.

Fachwerkhaus – tedy tradiční příčkový dům – s extrémně dobrou izolací a vysoce efektivním vytápěním v 409 let staré budově.

(9,33 €/měsíc/jednotka, včetně teplé vody a topení, 2023/2024)

Dokonce i obyvatelé Švábie jsou naprosto spokojeni.

Nabízí se pronájem 15 pokojů ve dvou sdílených bytech, z nichž každý má svou kuchyň. Každý pokoj/obyvatel disponuje vlastní koupelnou se sprchou, umyvadlem a toaletou. Všechny byty jsou plně zařízené, což výrazně zvyšuje výnos. Obě kuchyně jsou kompletně vybavené – každá jsou zde dvě pračky, sušičky a mrazáky, takže klienti obdrží „balíček bez starostí“, který se osvědčuje.

Neobsazenost je 0 % už 12 let.

V roce 2015 proběhla kompletní rekonstrukce: voda, kanalizace, střecha, okna, izolační úprava fasády, elektroinstalace, síťová technologie, komín, topení.

V přízemí lze ještě dodatečně vybudovat dvě jednotky.

Nemovitost se nachází přímo v centru města, hned vedle hotelu Anne-Sophie a Würzburger Bau – dva domy vedle hlavní ulice a staré radnice. Nic není centrálnější.

Lokalita, lokalita, lokalita! Pro bydlení je to špičková poloha.

Všechno je dosažitelné pěšky během několika minut.

Pokoje jsou téměř kompletně vybaveny masivním nábytkem z dubu. V každém pokoji je k dispozici 500 Mbit síťové připojení plus Wi-Fi.

Schodiště ještě postrádá finální úpravu. Přízemí a vstupní hala mohou být dále využity jako dvě kanceláře, apartmány nebo obchod.

Prohlídka a expozice po předchozí domluvě.

Uveďte, prosím, výši vlastního kapitálu, protože většina bank nevychází z metody výpočtu výnosové hodnoty!