Prodej bytu 5+1 • 116 m² bez realitkyGaulnhofen Gaulnhofen Bayern 90455

Nemovitost: Flexibilita na dvou úrovních

K prodeji je jedinečný balíček nemovitostí v udržované obytné zóně v Norimberku – Gaulnhofen. Jedná se o jednu stavebněprávní jednotku, která vám zároveň nabízí úplnou flexibilitu díky dvěma odděleným obytným prostorům – ideální pro náročné kapitálové investory nebo vlastníky, kteří potřebují více místa.

Rozdělení a potenciál:

Jednotka 1 (přízemí): Prostorný byt o přibližně 80 m², rozdělený do tří pokojů. Světlý, moderně řešený, s kvalitní vinylovou podlahou ve stylu rybí kost – ideální pro rodiny nebo páry.

Jednotka 2 (suterén): Oddělený apartmán o rozloze cca 36 m² se dvěma pokoji, vlastní koupelnou a kuchyňským koutem. Perfektní k pronájmu jako jednopokojový byt, pro domácí kancelář nebo jako prostor pro hosty.

Proč vám tento balíček zajistí lukrativní investici: Cena 479 000 € odráží nejen atraktivní polohu a výborný stav, ale především vysokou ekonomičnost. Díky dvěma odděleným jednotkám dosáhnete nadprůměrné nájemné výnosy. Zatímco velká jednotka je spolehlivě pronajímána, apartmán funguje jako opravdový „posilovač cashflow“.

Profesionální tip: Nastěhujte se do jedné jednotky, bydlte tam 3 roky a druhou prodejte po rozdělení BEZ DANĚ!

Samostatné poštovní schránky jsou již k dispozici.

Vaše výhody na první pohled:

• Žádná provize realitní kanceláře: Při koupi ušetříte cca 17 500 €.

• Nízké riziko prázdných prostor: Dvě oddělené jednotky zajišťují diverzifikaci rizika.

• Skvělá správa: Nemovitost je spravována renomovanou norimberskou správní společností (protokoly a rezervy jsou bezchybným způsobem zdokumentovány).

• Poloha: Gaulnhofen patří mezi nejstabilnější a nejzelenější čtvrti Norimberku.

• Stavebněprávní poznámka: Právně jsou obě jednotky nakupovány jako celek, což vám výrazně usnadní správu (jeden list v katastru nemovitostí, jeden kontaktní subjekt, nižší poplatky – jedny administrativní náklady apod.).

Příroda a volný čas: Vysoká hodnota odpočinku přímo před dveřmi

Gaulnhofen je zasazen mezi loukami, lesy a pole, čímž nabízí výjimečně vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity a relaxaci:

• Zelené plíce: Bezprostřední blízkost k oblastem Rednitzauen, Wiesengrund a Faberwald vybízí k dlouhým procházkám, běhání či cyklistickým výletům.

• Blízkost vody: Nedaleký evropský kanál a rybníky Gaulnhofer poskytují malebné scenérie a biotopy pro přírodní zážitky.

• Klidné bydlení: Zástavba je převážně tvořena volně uspořádanými obytnými čtvrtěmi s rodinnými domy a dvojdomky, což zaručuje příjemné a tiché obytné prostředí.

Infrastruktura a dostupnost: Rychle do města, rychle na dálnici

Navzdory idylické poloze je doprava excelentní:

• Dopravní spojení (autem): Rychlá dostupnost silnice B8 a dálnice A73 (jihozápadní tangenta) zajišťuje rychlou jízdu do centra Norimberku, stejně jako do Schwabachu nebo Fürthu. Připojení na nadregionální trasy (např. směrem na Mnichov nebo Erlangen) je rovněž ideální.

• Veřejná doprava (ÖPNV): Několik autobusových linek VGN (např. 52, 92) přímo spojuje Gaulnhofen s okolními čtvrtěmi a nádražími, takže centrum Norimberku je snadno a rychle dostupné.

• Občanská vybavenost: Vše, co potřebujete pro každodenní život – supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři a banky – je v Gaulnhofenu nebo v přilehlých lokalitách (např. Eibach, Reichelsdorf) rychle dosažitelné.

• Přátelské pro rodiny: Rodiny mají prospěch z kvalitní infrastruktury včetně mateřských škol a škol v bezprostředním okolí.

Trh s nemovitostmi a perspektivy: Stabilní hodnoty jižního Norimberku

Jižní část Norimberku je již řadu let obzvláště vyhledávaná a znamená hodnotovou stabilitu:

• Vysoká poptávka: Kombinace klidu, přírody a skvělé dopravní dostupnosti činí Gaulnhofen žádanou oblastí – ideální pro uživatele, kteří plánují dlouhodobě, a pro investory, kteří se spoléhají na bezpečné příjmy z nájemného.

Celkově Gaulnhofen nabízí dokonalou rovnováhu mezi venkovskou idylou a městskou dostupností – jedinečné prostředí pro vaše prémiové aktivum.

Tato investice patří do nejvyšší ligy. Prosíme o zaslání kompletní poptávky.

Cena je k jednání. V případě vysokého zájmu si vyhrazujeme možnost transparentního aukčního řízení.

Byt se aktuálně ještě nachází v rekonstrukci.