Prodej domu 4+1 • 114 m² bez realitkyHabichtsweg 10 Augsburg Bärenkeller Bayern 86156

Vítejte ve vašem novém domově!

Tato udržovaná polodvojdomek se idylicky nachází v klidné obytné čtvrti městské části Bärenkeller.

Okouzlující osadní dům byl postaven v roce 1950 a od té doby byl průběžně modernizován. Poslední rozsáhlá rekonstrukce proběhla v roce 2006, kdy byla obnovena střecha a plechovky.

S přibližně 114 m² obytné plochy rozmístěné na dvou podlažích, plus využitelný půdní prostor a sklep, nabízí nemovitost dostatek prostoru.

Nemovitost se ideálně hodí pro rodiny nebo individualisty, kteří hledají dům s charakterem a potenciálem.

Dům je v udržovaném stavu a je plně obyvatelný, což umožňuje okamžitý nastěhování. Zároveň nabízí mnoho možností kupujícím, kteří by si nemovitost chtěli po svém přestavět. Solidní stavební konstrukce umožňuje flexibilně upravovat dispozici, zatímco nevyužitý půdní prostor a detaily jako základní kamna představují cenný potenciál pro osobní komfort bydlení.

Současný energetický stav navíc otevírá atraktivní možnosti, jak optimálně využít státní dotace a daňové výhody. Týká se to jak přechodu na moderní topnou techniku, tak opatření pro energetické zvýšení hodnoty obálky budovy. Kombinací těchto dotací lze energetickou rekonstrukci – i postupně za obývaného stavu – učinit ekonomicky atraktivní a trvale zvýšit hodnotu nemovitosti.

Abychom vám usnadnili plánování, máme jako architekti již připravený ukázkový návrh na moderní úpravu dispozice a koncepci rekonstrukce. Tyto podklady vám rádi osobně představíme při prohlídce, abychom vám ukázali všechny možnosti, které tento dům nabízí.

Lokalita – Klidná, zelená a dobře dostupná

Dům se nachází v oblíbené augsburské čtvrti Bärenkeller – klidné, rodinné a s vysokým podílem zeleně.

Infrastruktura a dostupnost:

V bezprostředním okolí se nacházejí nákupní možnosti, školy, mateřské školy, lékaři a lékárny. Centrum Augsburgu je dosažitelné přibližně za 15 minut. Autobusové linky AVV spolehlivě spojují Bärenkeller s augsburským centrem, hlavním nádražím a dalšími částmi města. Jedna zastávka je dostupná pěšky.

Dálniční přístupy A8 a B17 zajišťují rychlé spojení do Mnichova nebo Stuttgartu.

Volný čas a odpočinek:

Zeleň, cyklostezky a možnosti procházkového ruchu jako by byly přímo před dveřmi – ideální pro ty, kteří chtějí bydlet blízko města a zároveň v přírodě.

Vybavení:

- Dřevěné podlahy v obývacím pokoji a ložnicích

- Obklady na dlaždicích v kuchyni a koupelně

- Podlahové topení v koupelně a chodbě

- Základní kamna

- Olejové centrální vytápění (Viessmann)

- K dispozici je plynové připojení

- Samostatná garáž

- Udržovaná zahrada se záhonkem pro zeleninu

Upozornění pro makléře:

Tuto nemovitost prodáváme záměrně provizně zdarma přímo od soukromé osoby, abychom kupujícímu ušetřili zbytečné dodatečné náklady. Prodej probíhá výhradně přímo na konečného zákazníka. Proto vás zdvořile žádáme, abyste se zdrželi dotazů a snah o získání akvizice prostřednictvím makléřů a respektovali náš záměr řídit prodej výhradně soukromým způsobem. Kontaktujte nás prosím pouze v případě, že máte skutečný zájem o koupi.