Prodej bytu 3+kk • 103 m² bez realitkyMeisenweg 8, , Bavorsko

Nízké náklady na topení:

Přejete si udržitelnou a orientovanou do budoucnosti nemovitost s fotovoltaikou a bateriovým úložištěm pro nízké provozní náklady? Ani vy nemáte zájem o olejové nebo plynové topení? Pak jste tu přesně správně!

K prodeji bez provize nabízíme atraktivní bytové vlastnictví včetně vestavěné kuchyně.

K tomuto bytu náleží:

• 1× místo v podzemní garáži

• 2× venkovní parkovací místa

• 1× sklepní kóje

Do posledního detailu vysoce kvalitně plánováno:

Tato obytná jednotka vyhoví rozličným potřebám i přáním. Moderní architektura nabízí promyšlený 3,5-pokojový byt. Hlavní koupelna s volně stojící vanou a samostatná koupelna pro hosty se sprchou dokonale doplňují praktickou dispozici. Celková obytná plocha činí přibližně 103 m². Okna a dveře sahající až k podlaze zajišťují maximální množství přirozeného světla.

Nadstandardní až luxusní:

Byt byl zařízen s mimořádnou péčí o detaily a nejvyšší kvalitou – mimo jiné s podlahovým vytápěním, elegantní parketovou podlahou ve formátu XL, velkoformátovými dlaždicemi, videointerkomunikačním systémem, regulovatelným větráním, kvalitním vybavením koupelen a optickým internetem.

VYBAVENÍ:

Kombinace vysoce kvalitního vybavení, vestavěné kuchyně značky NOLTE, ekologické výstavby, nejmodernější domácí techniky a skvělé lokality jsou jen některé z předností tohoto bytu. Byt je bebarérový a dostupný výtahem. Disponuje prostorným balkonem s elektrickou sluneční markýzou. Dále obsahuje úložnou místnost s připojením pro pračku a sušičku.

OBECNĚ:

Exkluzivní obytný dům se skládá z 11 obytných jednotek, podzemní garáže s 10 místy a dalších 12 venkovních parkovacích míst a je obýván již od roku 2023.

Nízké náklady na energii díky fotovoltaické instalaci:

Na slunném pozemku byla tato vícepodlažní obytná budova postavena ekologickou dřevostavbou jako energeticky efektivní dům třídy Effizienzhaus-40-PLUS. Udržitelná a ekonomická technologie tepelných čerpadel zajišťuje primární zásobování budovy energií (topení a teplá voda). Zvláštností je, že střešní fotovoltaická instalace o výkonu téměř 30 kW významně přispívá k podpoře energetické bilance. Obyvatelé se proto v budoucnu nemusí obávat vysokých nákladů na topení a provoz. Jako úložiště vyrobeného solárního proudu byl navíc instalován energetický úložiště o výkonu 12 kW. Nadbytečná energie z fotovoltaiky je dodávána do veřejné elektrické sítě, za kterou obdrží zpětnou platbu od dodavatele energie.

Žít zdravě s čerstvým vzduchem:

To platí zejména pro vlastní domov. Instalovaný systém větrání obytných prostor zajišťuje potřebnou minimální výměnu vzduchu. Vzduch bez průvanu předchází nachlazení a je prospěšný pro zdraví. Celkový ventilační systém garantuje zdravé a příjemné klima – ideální pro alergiky.

„Být tam, kde ostatní tráví dovolenou“ – v blízkosti Brombachsee / Frankonských jezer

Bytový dům se nachází v atraktivní nové čtvrti, obklopené rodinnými domy, v klidné lesní oblasti Mühlstetten (Meisenweg 8, 91187 Röttenbach).

Obec Mühlstetten nabízí pestré společenství a řadu volnočasových aktivit.

Skvěle zasazená lokalita v přírodě, a přitom s velmi dobrou dopravní dostupností k rychlé silnici B2 (Norimberk/Augsburg) a dálnici A9 (Allersberg/Norimberk/Munique), vám umožní autem dojet do metropole Norimberk za cca 25 minut.

Bytový dům se nachází v docházkové vzdálenosti od nádraží Mühlstetten na hlavní trati Nürnberg/München/Augsburg. Díky této optimální dostupnosti se s regionálním vlakem dostanete za cca 30 minut na hlavní nádraží v Norimberku. V obci je rovněž zajištěno několik autobusových zastávek linek 629, 634 a 684.

Klidná poloha zaručuje obyvatelům vysokou kvalitu bydlení a života. Frankonská oblast jezer je známá širokou nabídkou pro sportovní nadšence.

V Röttenbach-Mühlstetten najdete mateřskou školu St. Marin, zařízení HAUS für KINDER (mateřská škola a jesle), základní školu i lidovou vysokou školu.

Pro gurmány obec nabízí řadu restaurací.

• Energeticky úsporný dům třídy Effizienzhaus-40-PLUS A+ s pouhou spotřebou 5,20 kWh

• Technologie vzduchového tepelného čerpadla s fotovoltaikou (30 kW) a bateriovým úložištěm (12 kW) zajišťuje nízké provozní náklady a vrácení peněz prostřednictvím podpůrného systému

• Podlahové vytápění s individuálním ovládáním pro jednotlivé místnosti

• Větrání obytných prostor s rekuperací tepla

• Hostinská toaleta s integrovanou WC-sprchou a bezbariérová sprcha

• Koupelna pro rodiče s vanou a další WC s integrovanou sprchou

• Balkon/terasa s výhledem do přírody

• Osobní výtah

• Videointerkom (Apple/Android/iOS)

• Moderní síťové rozvaděče s kabeláží CAT7 v místnostech

• 1× místo v podzemní garáži (dodatečně 13.000,00 EUR)

• 2× venkovní parkovací místo (dodatečně každé 7.000,00 EUR)

• Vestavěná kuchyň NOLTE (dodatečně 15.000,00 EUR)

• Vysoce kvalitní parket Landhausdiele ve formátu XL

• Velkoformátové nástěnné a podlahové dlaždice

• Elektrické rolety, žaluzie a sluneční markýza

Jedná se o soukromý prodej bez kupní provize. Zprostředkování probíhá na zakázku.

Majitelé zakoupili byt přímo od developera a sami do něj nejsou nastěhováni. V rámci příprav na nastěhování byla odbornou firmou instalována vysoce kvalitní struktura a vzorové tapety, přičemž obě toalety byly vybaveny WC s funkční sprchou. V důsledku změněných zájmů nedošlo k nastěhování; byt se prodává neobývaný (případně s novým nábytkem).

Prodej probíhá BEZ dodatečné kupní provize.

KUPNÍ CENA:

Celková kupní cena bytu, včetně 2 venkovních parkovacích míst, 1 místa v podzemní garáži a vestavěné kuchyně, činí: 559.000,00 EUR.