Prodej bytu 1+1 • 51 m² bez realitkyWilhelmsaue 32 Berlin Wilmersdorf Berlin 10713

Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des ruhigen Hofhauses der exklusiven Wohnanlage Wilhelmsaue 32 in Berlin-Wilmersdorf. Der im Jahr 2020 errichtete Neubau überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Materialien und energieeffiziente Bauweise (Energieeffizienzklasse B).

Tento moderní jednopokojový byt se nachází ve 4. podlaží klidného dvorkového domu exkluzivního bytového komplexu Wilhelmsaue 32 v berlínském Wilmersdorfu. Novostavba z roku 2020 uchvátí jasnou architekturou, kvalitními materiály a energeticky efektivním stavebním provedením (energetická třída B).

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bietet viel Platz und Flexibilität bei der Möblierung. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und führen auf den sonnigen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof.

Prostorný obývací/jídelní koutek s otevřenou kuchyní nabízí dostatek prostoru i možnost volby uspořádání nábytku. Stěhově až k podlaze sahající okna zajišťují světlou a přívětivou atmosféru a vedou na slunný balkon s výhledem do zeleňového vnitřního nádvoří.

Das moderne Bad ist mit großformatigem Feinsteinzeug und hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Kombination aus Eichenparkett, Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden schafft ein komfortables Wohnambiente.

Moderní koupelna je vybavena velkoformátovou porcelánovou krytkou a vysoce kvalitními sanitárními zařízeními. Kombinace dubového parketového podlahového krytu, podlahového topení a elektrických rolety vytváří komfortní obytné prostředí.

Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage, einen Personenaufzug, Fahrradkeller und Kellerabteile. Die Hausgemeinschaft wird professionell durch die Bauland Haus- und Grundstücksverwaltung betreut.

Budova disponuje podzemní garáží, osobním výtahem, sklepem pro kola a sklepními jednotkami. Společenství majitelů je profesionálně spravováno společností Bauland Haus- und Grundstücksverwaltung.

Ideal geeignet für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die Wert auf eine hochwertige, ruhige und dennoch zentrale Wohnlage legen.

Die Wohnung liegt im Herzen von Berlin-Wilmersdorf, einer der beliebtesten Wohngegenden der Hauptstadt. Die ruhige Wilhelmsaue verbindet klassische Berliner Architektur mit moderner Stadtentwicklung.

Ideálně vhodná pro jednotlivce, dojíždějící či investory, kteří kladou důraz na kvalitní, klidné a přitom centrální bydlení.

Byt se nachází v srdci berlínského Wilmersdorfu, jedné z nejoblíbenějších rezidenčních čtvrtí metropole. Klidná oblast Wilhelmsaue propojuje klasickou berlínskou architekturu s moderním městským rozvojem.

In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Der Volkspark Wilmersdorf ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Erholung im Grünen.

V bezprostřední blízkosti se nachází řada obchodních možností, kaváren a restaurací. Lidový park Wilmersdorf je vzdálen pouhé minuty chůze a nabízí odpočinek uprostřed přírody.

Die U-Bahn-Station Blissestraße (U7) ist in 2 Minuten zu Fuß erreichbar, Buslinien verkehren ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Über die Bundesallee sind die Stadtautobahn (A100) und City West schnell erreichbar.

Stanice metra Blissestraße (U7) je dosažitelná pěšky za 2 minuty, autobusová linka také je v bezprostřední blízkosti. Po Bundesallee jsou městská dálnice (A100) a oblast City West snadno dostupné.

Kurfürstendamm, Ludwigkirchplatz und Prager Platz sind nur wenige Minuten entfernt – eine Lage, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnen ideal verbindet.

Kurfürstendamm, Ludwigkirchplatz a Prager Platz jsou vzdáleny jen pár minut – poloha, která ideálně propojuje městský život s klidným bydlením.

Echtholzparkett (Eiche, natur geölt)

Masivní dřevěné parkety (dub, přírodní olejování)

Fußbodenheizung in allen Räumen

Podlahové topení ve všech místnostech

Hochwertiges Bad mit Dusche und Feinsteinzeug (Waschmaschine inkl.)

Kvalitní koupelna se sprchou a porcelánovými obklady (včetně pračky)

Moderne Einbauküche inkl. Spülmaschine

Moderní vestavěná kuchyň včetně myčky na nádobí

Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung

Stěhově bis podlahu sahající okna s trojitým izolačním sklem

Elektrische Rollläden

Elektrické rolety

Balkon mit Betonplattenbelag

Balkón s betonovým dlažbou

Video-Gegensprechanlage

Video interkom

Personenaufzug & Tiefgarage (Autoaufzug)

Osobní výtah a podzemní garáž (auta jsou přepravována výtahem)

Hausmeisterservice und professionelle Hausverwaltung

Služby domovníka a profesionální správa budovy

Energieeffizienzklasse B (Fernwärme, Baujahr 2020)

Energetická třída B (kotel na dálkové vytápění, rok výstavby 2020)

Hausgeld: 262 € monatlich (inkl. Rücklagenanteil)

Měsíční náklady na společenství: 262 € (včetně příspěvku do fondů)

Miteigentumsanteil: 296,38 / 10.000stel

Podíl na společném vlastnictví: 296,38 / 10 000

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 70 kWh/(m²·a), Klasse B, gültig bis 21.10.2030

Energetický průkaz: úsporný průkaz, konečná energetická náročnost 70 kWh/(m²·rok), třída B, platný do 21.10.2030

Baujahr: 2020

Rok výstavby: 2020

Heizung: Fernwärme (Kraft-Wärme-Kopplung)

Vytápění: dálkové vytápění (kombinované teplo a elektřina)

Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) laut Hausordnung nicht gestattet

Krátkodobý pronájem (např. Airbnb) není podle domovního řádu povolen

Verwaltung: Bauland Haus- und Grundstücksverwaltung GmbH

Správa: Bauland Haus- und Grundstücksverwaltung GmbH

Versicherer: ERGO / R+V (Gebäude, Glas, Elementar, Haftpflicht)

Pojišťovny: ERGO / R+V (budova, sklo, přírodní rizika, odpovědnost za škodu)